Świadomość ESG zmienia branżę nieruchomości

‍

‍

Zmiany klimatyczne, rosnące koszty eksploatacyjne oraz presja regulacyjna sprawiają, że sektor nieruchomości musi dziś funkcjonować w zupełnie nowym kontekście. W centrum tego procesu znajduje się koncepcja ESG – zestaw wytycznych i kryteriów, które pomagają organizacjom oceniać i minimalizować swój wpływ na środowisko (Environmental), dbać o kwestie społeczne (Social) oraz prowadzić działalność w sposób przejrzysty i etyczny (Governance). To nie tylko wymóg raportowy, ale też fundament nowoczesnego zarządzania odpowiedzialną firmą i przestrzenią, którą ta firma zajmuje.

‍

Transformacja w kierunku ESG wpływa na każdy aspekt zarządzania nieruchomościami – od efektywności energetycznej, przez wykorzystanie materiałów, po zasoby wodne. Coraz więcej najemców i inwestorów oczekuje transparentności i odpowiedzialnych działań, szczególnie w zakresie wpływu środowiskowego. Woda jako zasób strategiczny staje się jednym z priorytetowych obszarów zrównoważonego zarządzania.

‍

Dowiedz się, w jaki sposób odpowiedzialna gospodarka wodna wpływa na realizację strategii ESG w nieruchomościach, jakie obowiązki spoczywają dziś na zarządcach i właścicielach budynków oraz w jaki sposób nowoczesne rozwiązania – w tym systemy BRITA – mogą wspierać organizacje w realizacji ambitnych celów zrównoważonego rozwoju.

Woda – kluczowy, ale często pomijany komponent strategii ESG

Choć wiele strategii ESG skupia się na emisjach CO₂, gospodarka wodna również ma ogromne znaczenie. Woda staje się zasobem deficytowym a Polska należy do krajów o najniższych zasobach wody pitnej w Europie (ok. 1580 m³/osobę rocznie, przy średniej unijnej wynoszącej 4500 m³). Odpowiedzialne zarządzanie wodą wpisuje się bezpośrednio w cel 6 Agendy 2030 ONZ: „Czysta woda i warunki sanitarne”.

‍

W kontekście nieruchomości mówimy m.in. o:

• monitoringu zużycia wody,
• ograniczaniu strat i przecieków,
• wykorzystywaniu rozwiązań niskoprzepływowych,
• optymalizacji źródeł wody pitnej dla użytkowników budynku.

‍

Zarządcy, którzy ignorują aspekt wodny, mogą narazić swoje obiekty na istotne ryzyka – od rosnących kosztów eksploatacyjnych, przez awarie techniczne, po negatywny odbiór społeczny czy spadek atrakcyjności inwestycyjnej. Woda powinna być zatem traktowana nie jako koszt, ale jako element infrastruktury strategicznej, wymagający świadomego planowania, monitorowania i optymalizacji.

‍

Na szczęście coraz więcej rozwiązań technologicznych pozwala efektywnie zarządzać zasobami wodnymi w nieruchomościach. Dystrybutory, inteligentne systemy pomiarowe, odzysk szarej wody czy filtry poprawiające jakość wody z sieci to tylko niektóre z narzędzi, które pozwalają osiągać realne korzyści środowiskowe i biznesowe.

ESG a obowiązki właściciela i zarządcy nieruchomości

‍

Od 2024 roku obowiązują nowe wymogi dyrektywy CSRD, które rozszerzają obowiązek raportowania niefinansowego – także na spółki zarządzające nieruchomościami. Oznacza to konieczność zbierania i analizowania danych dotyczących zużycia zasobów, w tym wody, i ich wpływu środowiskowego.

‍

W praktyce oznacza to:

• konieczność wdrażania polityk zarządzania wodą,
• mierzenie wskaźników zużycia na m² powierzchni użytkowej,
• integrację danych o wodzie w raportach ESG (często zgodnie z wytycznymi GRI 303: Water and Effluents),
• wdrażanie działań korygujących – np. poprzez instalację nowoczesnych rozwiązań dystrybucji wody.

‍

W Polsce temat zyskuje na znaczeniu także w kontekście oceny certyfikacji środowiskowych, takich jak BREEAM, LEED czy WELL. Wszystkie te systemy kładą duży nacisk na optymalizację wykorzystania wody – zarówno w aspekcie technologicznym (urządzenia o niskim przepływie, odzysk szarej wody), jak i społecznym (zapewnienie dostępu do bezpiecznej, zdrowej wody pitnej dla użytkowników). Dla przykładu, w systemie BREEAM obszar „Water” może stanowić do 10% końcowej oceny budynku.

‍

Nie bez znaczenia są również regulacje krajowe. Zgodnie z ustawą Prawo wodne (Dz.U. 2017 poz. 1566), przedsiębiorcy wykorzystujący wodę muszą posiadać odpowiednie pozwolenia wodnoprawne, a w określonych przypadkach – prowadzić monitoring ilości i jakości zużywanej wody oraz odprowadzanych ścieków.

‍

Odpowiedzialne gospodarowanie wodą w budynkach – dobre praktyki

‍

W nowoczesnych biurowcach i przestrzeniach użyteczności publicznej pojawia się potrzeba łączenia komfortu użytkownika z efektywnością środowiskową. Najlepsze praktyki obejmują:

Inteligentne systemy pomiarowe

Nowoczesne budynki wdrażają systemy BMS (Building Management Systems), które monitorują zużycie wody w czasie rzeczywistym. To nie tylko sposób na kontrolę kosztów, lecz także identyfikację przecieków czy nienaturalnego wzrostu zużycia.

Redukcja plastiku i śladu węglowego

Jednym z elementów gospodarki wodnej jest eliminowanie zbędnego plastiku. Wymiana butelek PET na dystrybutory wody eliminuje tysiące opakowań miesięcznie. Produkcja 1 litra wody butelkowanej wiąże się z emisją 1 kg CO₂, czyli mniej więcej odległości wynoszącej 6 km, pokonanej samochodem osobowym.

Rozwiązania filtrujące i dystrybucyjne

Urządzenia filtrujące wodę z sieci lokalnej pozwalają unikać transportu, magazynowania i utylizacji plastikowych butelek. Z punktu widzenia ESG to oszczędność zarówno materiałowa, jak i logistyczna oraz mniejszy wpływ na środowisko.

Komunikacja z użytkownikami

Zrównoważony rozwój to nie tylko technologia – to też kultura organizacyjna. Transparentna komunikacja o działaniach proekologicznych (np. oszczędności dzięki instalacji dystrybutorów) wspiera budowanie pozytywnego wizerunku i zaangażowanie najemców.

BRITA – partner w odpowiedzialnym zarządzaniu wodą

‍

Jako lider w dziedzinie filtracji i dystrybucji wody, BRITA oferuje rozwiązania wpisujące się w strategiczne cele ESG dla nieruchomości. Dystrybutory wody BRITA eliminują konieczność stosowania plastiku jednorazowego i ograniczają emisję związaną z transportem i magazynowaniem butelek. Urządzenia BRITA integrują się z systemami zarządzania budynkiem, wspierając monitoring zużycia wody, a ich modularna budowa pozwala na dopasowanie do każdego typu nieruchomości – od biur, przez szpitale, po uczelnie wyższe.

‍

Dlaczego warto wybrać BRITA w kontekście ESG:

• Produkty BRITA są projektowane w duchu niemieckiej precyzji i trwałości (Made in Europe);
• Każde urządzenie wspiera ograniczanie zużycia plastiku i CO₂;
• Serwis 360° – od planowania, przez instalację, po serwisowanie – pozwala wdrażać zmiany bez komplikacji;
• Marka działa z myślą o „genuineness” – autentycznym, realnym wpływie i długofalowym partnerstwie, nie tylko sprzedaży.

‍

‍

Zrównoważone zarządzanie wodą to nie dodatek, a integralna część ESG. Odpowiedzialne podejście do tego zasobu w nieruchomościach to nie tylko korzyść dla środowiska, ale również dla biznesu – wizerunkowo, operacyjnie i finansowo. Wybierając rozwiązania BRITA, firmy realnie wpływają na środowisko, spełniają wymogi regulacyjne i budują silniejszą, bardziej świadomą markę.

‍

Jeśli chcesz stworzyć nieruchomość gotową na przyszłość, zacznij od podstaw – od wody.

Skontaktuj się z nami i wspólnie stwórzmy przestrzeń odpowiedzialną, zdrową i zrównoważoną.

‍