2026-01

Osamotnienie

01

Heading 1

Heading 2

Heading 3

Heading 4

Heading 5
Heading 6

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur.

Block quote

Ordered list

  1. Item 1
  2. Item 2
  3. Item 3

Unordered list

  • Item A
  • Item B
  • Item C

Text link

Bold text

Emphasis

Superscript

Subscript

02

Cześć!

03
Krzysztof Kogut
Redaktor naczelny magazynu Obiekty
Pokaż bio

Prezes Polskiej Rady Facility Management
Redaktor naczelny magazynu Obiekty
Współtworzył i przewodniczy Polskiej Radzie Facility Management, stowarzyszeniu, które integruje liderów rynku FM w Polsce.
Dziennikarz branżowy specjalizujący się w nieruchomościach komercyjnych, usługach biznesowych, outsourcingu oraz edukacji. Wydawca magazynu „Obiekty” poświęconego rynkowi nieruchomości.
Autor licznych artykułów branżowych, raportów i badań rynkowych, stanowiących przewodniki dla strony biznesowej oraz podstawę do podejmowania decyzji.
Organizator wydarzeń branżowych: kongresów, seminariów naukowych i szkoleń, angażujących profesjonalistów oraz przyszłych specjalistów.
Jego celem jest poprawa jakości branży oraz relacji biznesowych oraz profesjonalizacja rynku poprzez ciągłe poszerzanie wiedzy i świadomości na rynku.

Nogą w drzwi osamotnienia

Społeczny wymiar działania obiektów nigdy jeszcze nie był tak istotnym czynnikiem scalającym tożsamość ich użytkowników. Doświadczenie fizycznej obecności w przestrzeni – wśród ludzi, w konkretnym miejscu i czasie – jest czymś, czego żadna cyfrowa platforma nie jest w stanie zastąpić. Bycie dostrzeżonym i dostrzeganie innych buduje jedyne w swoim rodzaju poczucie, że jesteśmy, że uczestniczymy, że istniejemy – i stoi to w zupełnym przeciwieństwie do izolacji, jakiej doznajemy, zagłębiając się w strumieniu cyfrowych mediów.

Uczestnictwo w przestrzeni fizycznej jest jednak paradoksalnie bardziej wymagające niż godziny bezmyślnego scrollowania. Wymaga zaangażowania, świadomości i otwartości – od gościa oczekuje się pewnej gotowości, od gospodarza zaś coraz więcej: wspierania budowania społeczności, oferowania realnych udogodnień oraz tworzenia środowiska, w którym praca, odpoczynek i relacje przynoszą autentyczną satysfakcję – zarówno jednostkową, jak i wspólnotową.

Aby miejsce mogło kształtować więź emocjonalną i dawać możliwość budowania wspólnoty – nawet tej chwilowej – jego twórcy i właściciele muszą zrozumieć, że obiekt nigdy nie istnieje sam w sobie. Funkcjonuje w kontekście: lokalnym, społecznym, kulturowym. To właśnie ów kontekst, wraz z jego trudno uchwytnym, lecz silnym oddziaływaniem na poziom zaangażowania, stanowi fundament, na którym można budować szersze sieci ekosystemów. Nie bez znaczenia pozostaje też dostępność – wciąż niedoceniany czynnik decydujący o tym, jak szeroki przekrój społeczeństwa realnie uczestniczy w życiu danego miejsca.

Ten numer poświęcamy osamotnieniu. Epidemii, która zatacza coraz szersze kręgi, a której gospodarze przestrzeni mogą – i powinni – aktywnie przeciwdziałać. Tworząc miejsca otwarte i przyjazne, gotowe na zmiany, głęboko rozumiejące naturę ludzkich potrzeb i zachowań. Praca jest drugim domem człowieka, przestrzeń publiczna – trzecim. My, jako gospodarze, konkurujemy niejako z domem. I jest to konkurencja, którą warto podjąć.

Pozdrawiam

Krzysztof Kogut

Redaktor naczelny „Obiektów”

04

Spis treści

9

Kwestia: Osamotnienie

13

Koniec jednego biura dla wszystkich

Dlaczego fit-out stał się usługą ciągłą, a nie jednorazowym projektem
26

Standard „Open Book” a service charges

31

Jak przetrwać początki w FM? POTOB jako kompas młodego specjalisty

Most nad przepaścią definicji – dlaczego branża potrzebuje wspólnego słownika?
37

Architektura bliskości

Jak Facility Management pomaga zmniejszyć współczesne poczucie izolacji
43

Property management a AI

Od analizy do decyzji – praca ze wsparciem technologii
47

Cyfryzację zacznij od faktur

Nie taki KSeF straszny?
52

Biuro jako lek na samotność

Terapia z “trzeciego miejsca”
58

Energy management w praktyce

Pięć filarów skutecznego zarządzania energią w obiektach sieciowych
64

Jeden system, dziesiątki problemów

Dlaczego magazyn energii to narzędzie, które zmienia zarządzanie budynkiem na wielu frontach jednocześnie
69

Chaos zgłoszeń = chaos emocji

Administration: jak ułożyć obsługę wewnętrznego klienta
77

„Razem” ma znaczenie

Jak działy People&Culture i zarządcy obiektów tworzą prawdziwe miejsca pracy?
82

Mózg w trybie samotności

Jak obiekty potęgują lub łagodzą poczucie izolacji?
87

Pełne biura ludzi, którzy się nie znają

Cicha epidemia samotności po pracy zdalnej.
90

Budując odporność swojej roli

Odporność psychiczna (nie)widzialny filar obiektów i biur, przestrzeni
95

Samotni w pracy

O dwóch twarzach osamotnienia na rynku nieruchomości

102

Cztery obszary, jedna wizja

o świadomym zarządzaniu przestrzenią, energią i flotą w świecie pełnym zmian
108

Samotny strażnik systemów

Dyrektor techniczny wobec złożoności obiektu w 2026 r. – samotny wilk w stadzie bizonów?
114

Sensoryczne aspekty czystości

120

Czysty umysł

125

Czystość: spróbuj inaczej

Dlaczego warto projektować usługę zamiast powielać utrwalone modele?
128

Samotność w logach systemu: co dane z bezpieczeństwa mówią o kondycji społecznej obiektu

Jak wykorzystać dane z kontroli dostępu, monitoringu i zgłoszeń incydentów do diagnozowania samotności, wykluczenia i „martwych stref” w życiu organizacji.
133

Algorytmy empatii.

Jak AI pomaga workplace managerom leczyć biurową samotność?
138

Energia: Obsługa pomp ciepła zimą — jak z punktu widzenia Energy Managera sterować i eksploatować instalacje, aby wykorzystać ich maksymalny potencjał.

144

Koniec ery marketingu, początek ery twardych danych i odpowiedzialności?

151

RFI BOOK Fit-out 2026

160

Zakończenie

05
REDAKCJA

Magazyn „Obiekty”

BUSINESS LINK MARATON

ul.Królowej Jadwigi 43

61-871 Poznań

www.obiekty.org

redakcja@obiekty.org

WYDANIE 5/2024

WYDAWCA

Grond Media Sp. z o.o.

Adres: ul. Bystra 8B, 61-366 Poznań

NIP: 782 294 5210

KRS: 0001126431

KONTAKT DO REDAKCJI
DZIAŁ REDAKCYJNY MAGAZYNU

KRZYSZTOF KOGUT

Redaktor naczelny

krzysztof.kogut@obiekty.org

tel. 608 852 900

SYLWIA ŁYSAK

Redaktor prowadząca magazynu „Obiekty”

tel. +48 571 024 220

sylwia.lysak@obiekty.org

DZIAŁ HANDLOWY

BARTŁOMIEJ JĘCHOREK

Partner ds. rozwoju biznesu

bartek.jechorek@obiekty.org

tel. 537 257 899

SEBASTIAN PIERZGALSKI

Partner ds. relacji biznesowych

sebastian.pierzgalski@obiekty.org

tel. 537 254 940

DZIAŁ REDAKCYJNY PORTALU

Alicja Preus-Kogut

alicja.preus@obiekty.org

Natalia Łuczak

redakcja@media.obiekty.org

Projekt graficzny i skład

Łukasz Pawluczuk

feststudio.pl

06
MENU

Spis treści

Wstęp
9

Kwestia: Osamotnienie

Krzysztof Kogut
Redaktor naczelny magazynu Obiekty
13

Koniec jednego biura dla wszystkich

Dlaczego fit-out stał się usługą ciągłą, a nie jednorazowym projektem
No items found.
26

Standard „Open Book” a service charges

Michał Chodkowski
Head of Property Management w Adgar Poland, lider Grupy roboczej / Grupy eksperckiej Zarządzania Nieruchomościami w Polskiej Izbie Nieruchomości Komercyjnych (PINK)
31

Jak przetrwać początki w FM? POTOB jako kompas młodego specjalisty

Most nad przepaścią definicji – dlaczego branża potrzebuje wspólnego słownika?
Mateusz Fludra
Młodszy specjalista ds. Obsługi Inwestycji w YES Biżuteria S.A.
37

Architektura bliskości

Jak Facility Management pomaga zmniejszyć współczesne poczucie izolacji
Michał Maciejczak
Head of Facilities Management | Kaufland Polska
43

Property management a AI

Od analizy do decyzji – praca ze wsparciem technologii
Piotr Czerwiński
CEO AXI IMMO Services​
47

Cyfryzację zacznij od faktur

Nie taki KSeF straszny?
Bartłomiej Piątek
COO w NOVO Technologies S.A.
52

Biuro jako lek na samotność

Terapia z “trzeciego miejsca”
Maciej Banaszak
Workplace Technology Product Lead, Interim Manager
58

Energy management w praktyce

Pięć filarów skutecznego zarządzania energią w obiektach sieciowych
Piotr Mindykowski
Manager ds. Zarządzania Energią, Żabka Polska
64

Jeden system, dziesiątki problemów

Dlaczego magazyn energii to narzędzie, które zmienia zarządzanie budynkiem na wielu frontach jednocześnie
Kamil Adamczyk
Huawei/ Photomate
69

Chaos zgłoszeń = chaos emocji

Administration: jak ułożyć obsługę wewnętrznego klienta
Agnieszka Gostomska
Facility and Administration Manager, Polpharma Biologics
77

„Razem” ma znaczenie

Jak działy People&Culture i zarządcy obiektów tworzą prawdziwe miejsca pracy?
Małgorzata Furtak
Dyrektorka Biura BHP & Wellbeing, Psycholożka
82

Mózg w trybie samotności

Jak obiekty potęgują lub łagodzą poczucie izolacji?
Anna Connor-Łakomy
Co-Founder at Brain Architects | Translating Brain Science into Practical Tools
87

Pełne biura ludzi, którzy się nie znają

Cicha epidemia samotności po pracy zdalnej.
Patrycja Pachowska
Global Workplace Manager, ZnanyLekarz.pl
90

Budując odporność swojej roli

Odporność psychiczna (nie)widzialny filar obiektów i biur, przestrzeni
Ewa Bodio-Ziółkowska
Workplace Managerka, liderka zespołu i innowatorka przestrzeni pracy
95

Samotni w pracy

O dwóch twarzach osamotnienia na rynku nieruchomości

Dagmara Solik
102

Cztery obszary, jedna wizja

o świadomym zarządzaniu przestrzenią, energią i flotą w świecie pełnym zmian
Mariola Dudek
Dyrektor Departamentu Zakupów Strategicznych, Zarządzania Nieruchomościami, Flotą i Energią, P4
108

Samotny strażnik systemów

Dyrektor techniczny wobec złożoności obiektu w 2026 r. – samotny wilk w stadzie bizonów?
Piotr Karbowy
Dyrektor Techniczny w APSYS POLSKA
114

Sensoryczne aspekty czystości

Krzysztof Zieliński
Członek Zarządu w ATABA
120

Czysty umysł

Aniela Ptak
Managing Director / Board Member / CSO Klüh
125

Czystość: spróbuj inaczej

Dlaczego warto projektować usługę zamiast powielać utrwalone modele?
Maksym Kaplanskyy
Dyrektor Biura Technologii, Grupa Impel
128

Samotność w logach systemu: co dane z bezpieczeństwa mówią o kondycji społecznej obiektu

Jak wykorzystać dane z kontroli dostępu, monitoringu i zgłoszeń incydentów do diagnozowania samotności, wykluczenia i „martwych stref” w życiu organizacji.
Tomasz Grzelak
przewodniczący Grupy Doradczej ds. Bezpieczeństwa w Polskiej Radzie Facility Management
133

Algorytmy empatii.

Jak AI pomaga workplace managerom leczyć biurową samotność?
Andrzej Poradzisz
CEO, Polski Instytut AI
138

Energia: Obsługa pomp ciepła zimą — jak z punktu widzenia Energy Managera sterować i eksploatować instalacje, aby wykorzystać ich maksymalny potencjał.

Jakub Bartoszek
Unit Facility Manager, IKEA Retail Polska
144

Koniec ery marketingu, początek ery twardych danych i odpowiedzialności?

Katarzyna Chwalbińska - Kusek
Partner, Head of ESG Advisory Baker Tilly TPA
151

RFI BOOK Fit-out 2026

No items found.
160

Zakończenie

No items found.
2026-01
OSAMOTNIENIE
Close Cookie Popup
Preferencje dotyczące plików cookie
Klikając „Akceptuj wszystkie”, wyrażasz zgodę na przechowywanie plików cookie na swoim urządzeniu w celu poprawy nawigacji po stronie, analizy korzystania z witryny oraz wspomagania naszych działań marketingowych, zgodnie z naszą polityką prywatności.
Ściśle niezbędne (Zawsze aktywne)
Pliki cookie wymagane do zapewnienia podstawowego działania strony internetowej.
Pliki cookie pomagające nam zrozumieć, jak działa ta strona internetowa, jak odwiedzający z niej korzystają oraz czy występują problemy techniczne.
Pliki cookie wykorzystywane do wyświetlania reklam bardziej dopasowanych do Ciebie i Twoich zainteresowań.
Pliki cookie umożliwiające stronie zapamiętanie dokonanych przez Ciebie wyborów (takich jak nazwa użytkownika, język czy region, w którym się znajdujesz).
Odrzuć wszystkie