Zgodnie z najnowszym raportem CBRE „2026 Poland Real Estate Market Outlook”, polski rynek nieruchomości komercyjnych w 2026 roku ulegnie dynamicznym przeobrażeniom. Kluczowymi czynnikami kształtującymi branżę będą silny wzrost gospodarczy, rosnąca rola sztucznej inteligencji oraz wyraźna zmiana priorytetów inwestycyjnych z ilości na jakość. Prognozy wskazują, że Polska utrzyma status europejskiego lidera pod względem tempa rozwoju ekonomicznego, co przełoży się na wyraźne ożywienie inwestycyjne.

Analitycy przewidują, że w 2026 roku Polska osiągnie wzrost PKB na poziomie 3,6 proc., co zapewni jej czołową pozycję na Starym Kontynencie. Rozwój ten będzie stymulowany zarówno przez inwestycje sektora publicznego, finansowane ze środków KPO, jak i wzrost w sektorze przedsiębiorstw. Przewiduje się stabilizację inflacji w celu NBP na poziomie 2,7 proc. w skali roku oraz utrzymanie niskiego bezrobocia, oscylującego wokół 3,1 proc. Poprawa koniunktury w Niemczech powinna również pozytywnie wpłynąć na perspektywy polskiego eksportu. Istotnym wyzwaniem dla krajowej gospodarki pozostanie szersza implementacja rozwiązań opartych na sztucznej inteligencji w celu podniesienia konkurencyjności i produktywności.

„Rok 2026 to ważny czas dla polskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Silny wzrost gospodarczy, stabilna inflacja i niskie bezrobocie tworzą solidne fundamenty dla dalszego rozwoju. Kluczowym trendem jest przesunięcie z ilości na jakość, widoczne szczególnie wyraźnie w logistyce i biurach. Dobre podstawy do wykorzystywania sztucznej inteligencji - szczególnie w Warszawie, oraz zwiększający się udział lokalnych inwestorów, sięgający jednej piątej transakcji, świadczą o dojrzałości i konkurencyjności polskiego rynku. Wyzwania demograficzne, takie jak starzejące się społeczeństwo, otwierają nowe możliwości inwestycyjne w segmencie domów senioralnych, podczas gdy sektor hotelowy korzysta z poprawionych warunków finansowania i zmieniających się preferencji turystów. Stabilizacja stóp procentowych oraz zmniejszająca się różnica w oczekiwaniach cenowych między stronami transakcji powinny pobudzić aktywność inwestycyjną we wszystkich sektorach nieruchomości komercyjnych” – mówi Daniel Bienias, dyrektor zarządzający CBRE w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej.

W sektorze biurowym popyt koncentruje się na powierzchniach o najwyższym standardzie, usytuowanych w kluczowych lokalizacjach. Dla najemców priorytetem staje się elastyczność aranżacji przestrzeni. Ograniczona podaż biur w centralnych dzielnicach biznesowych skutkuje presją na wzrost stawek czynszowych oraz zwiększonym zainteresowaniem lokalizacjami alternatywnymi. Równocześnie na znaczeniu zyskują elastyczne formy najmu, w tym przestrzenie coworkingowe.

Podobne tendencje jakościowe obserwowane są w branży magazynowej, gdzie przy stabilizacji podaży następuje zwrot ku obiektom o wyższym standardzie. Polska umacnia swoją pozycję w globalnych łańcuchach dostaw, a dalsza dywersyfikacja rynku będzie napędzana przez rozwój technologii oraz atrakcyjność konkretnych lokalizacji.

Sektor handlowy korzysta z rosnącej siły nabywczej konsumentów i pozytywnych nastrojów rynkowych. Najbardziej dynamicznie rozwijają się parki handlowe, podczas gdy tradycyjne centra handlowe przechodzą proces redefinicji. Zarządcy obiektów intensyfikują działania optymalizacyjne, rozwijają ofertę rozrywkową (retailtainment), a polski rynek przyciąga uwagę kolejnych międzynarodowych marek.

Dynamiczne zmiany zachodzą również w obszarze komercyjnych nieruchomości mieszkaniowych. Sektor PRS (Private Rented Sector) notuje ekspansję z rekordową podażą nowych lokali na wynajem. Wyraźny wzrost widoczny jest także w segmencie prywatnych akademików. Zmiany demograficzne, w tym starzenie się społeczeństwa, stymulują z kolei rozwój rynku mieszkań senioralnych.

Poprawa warunków finansowania oraz niższe stopy procentowe sprzyjają sektorowi hotelowemu. Po rekordowym pod względem liczby noclegów roku 2025, prognozy na 2026 rok zakładają dalszy wzrost popytu. Przy ograniczonej podaży nowych projektów hotelowych, należy spodziewać się wzrostu średnich cen usług w tym segmencie.