Choć najem instytucjonalny wciąż stanowi relatywną niszę na polskim rynku nieruchomości, jego udział sukcesywnie rośnie. Model ten, ceniony przede wszystkim za przejrzystość zasad, wysoki poziom bezpieczeństwa oraz elastyczność, zyskuje na znaczeniu szczególnie w dużych aglomeracjach. Doskonałym przykładem jest Kraków, gdzie konkurencyjność rynku wymusza poszukiwanie nowych, profesjonalnych rozwiązań mieszkaniowych. Z danych zawartych w raporcie „Rynek PRS w Polsce. Aspekty komercyjne, prawne i podatkowe”, opracowanym przez ekspertów z Savills i Crido, wynika, że sektor ten dynamicznie się rozwija. W okresie od stycznia do końca października 2025 roku zasoby lokali w formule PRS powiększyły się o ponad 4,8 tys. jednostek, osiągając łączny wolumen na poziomie ok. 25,1 tys. mieszkań. Oznacza to imponujący wzrost o 24 proc. w skali zaledwie dziesięciu miesięcy. Mimo tak szybkiej ekspansji, segment ten generuje obecnie około 1 proc. całkowitego rynku wynajmu, stanowiąc istotne uzupełnienie dla tradycyjnej oferty prywatnej.

Analiza geograficzna inwestycji

Analiza geograficzna inwestycji wskazuje na silną koncentrację projektów PRS w wiodących ośrodkach miejskich. Według raportu firmy doradczej CBRE pt. „Instytucjonalny rynek PRS w Polsce”, stolica Małopolski wyrasta na jedną z kluczowych lokalizacji dla tego sektora. Kraków zajmuje aktualnie trzecią pozycję w kraju pod względem liczby dostępnych mieszkań w abonamencie. Na lokalnym rynku funkcjonuje już ponad 3,8 tys. lokali PRS w ramach około 25 inwestycji, a kolejne 2,4 tys. jednostek znajduje się w fazie przygotowania lub realizacji.

– Kraków jest rynkiem, na którym najem instytucjonalny funkcjonuje w coraz bardziej uporządkowanej formie. Skala istniejących projektów oraz tych będących w przygotowaniu pokazuje, że ten model odpowiada na realne potrzeby części najemców. Dla wielu z nich istotne są stabilność warunków umowy, wysoki standard mieszkań oraz profesjonalne zarządzanie, które upraszcza codzienne kwestie związane z najmem. Znaczenie ma też elastyczność, a więc możliwość dopasowania długości najmu do własnej sytuacji życiowej, bez konieczności angażowania się w wielomiesięczne poszukiwania czy skomplikowane formalności. Jednocześnie PRS pozostaje segmentem uzupełniającym wobec całego rynku mieszkaniowego, a jego rozwój przebiega w sposób stopniowy – mówi Katarzyna Sarota-Ennouri, Sales Manager Kraków LifeSpot.

Ekspansja sektora PRS pod Wawelem jest ściśle skorelowana ze specyficznymi uwarunkowaniami lokalnego rynku mieszkaniowego oraz charakterystyką grup docelowych poszukujących lokum.

– Kraków wyróżnia się strukturą popytu, w której istotną rolę odgrywają osoby mobilne zarówno zawodowo, jak i życiowo. W tej grupie liczy się przede wszystkim możliwość szybkiego rozpoczęcia najmu w dobrej lokalizacji, dostęp do funkcjonalnie zaprojektowanych mieszkań oraz obsługa, która przejmuje na siebie kwestie organizacyjne po stronie wynajmującego – mówi Katarzyna Sarota-Ennouri z Kraków LifeSpot. – W mieście, gdzie spora część mieszkań w dobrym standardzie przeznaczona jest na najem krótkoterminowy, wybór lokali „na dłużej” bywa ograniczony. PRS stopniowo tę lukę wypełnia, poszerzając ofertę dla osób szukających stabilności, zwłaszcza tych, którzy chcą szybko wprowadzić się do mieszkania w dobrym stanie, uniknąć niejasnych zasad i mieć wsparcie obsługi w codziennych sprawach – dodaje.