Z analiz Oxford Economics wynika, że wzrost wydatków Polaków w 2026 roku osiągnie poziom 3,3 proc. w ujęciu rocznym. Skala ta plasuje Polskę na drugim miejscu w Europie, tuż za Węgrami (3,4 proc.), a przed Czechami i Hiszpanią (po 2,9 proc.) oraz zamykającą pierwszą piątkę Norwegią. Korzystna koniunktura przekłada się bezpośrednio na aktywność inwestycyjną – tylko w pierwszym kwartale roku w sektor handlowy zainwestowano blisko 320 mln euro, co stanowiło 31 proc. całego wolumenu ulokowanego w nieruchomości komercyjne.

Deweloperzy planują dostarczenie łącznie w tym i przyszłym roku ponad 1 mln mkw. powierzchni handlowej. Harmonogram na sam rok 2026 zakłada oddanie do użytku około 650 tys. mkw. nowej przestrzeni.

Rosnące wydatki konsumentów oraz ambitne plany ekspansji najemców handlowych przekładają się na aktywność deweloperów. Według planów tylko w 2026 roku na rynek ma trafić jeszcze około 650 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej. Obserwujemy także coraz wyraźniejszy zwrot w stronę jakości. Ten trend jest już bardzo widoczny w centrach handlowych i stopniowo zaczyna umacniać się także w parkach. – mówi Anna Wysocka, szefowa działu handlowego w CBRE.

Dominacja parków handlowych i modernizacja centrów

Parki handlowe umacniają swoją pozycję jako dominujący format inwestycyjny. Obecnie odpowiadają one za 92 proc. powierzchni znajdującej się w budowie. Rynek ewoluuje w stronę większych projektów – 13 realizowanych obecnie inwestycji przekracza metraż 15 tys. mkw. powierzchni najmu. 

Równolegle właściciele centrów handlowych skupiają się na aktywnym zarządzaniu portfelem aktywów. Strategie koncentrują się na repozycjonowaniu obiektów oraz realizacji celów ESG. W celu dostosowania się do wymogów operatorów i konsumentów, centra modyfikują miks najemców, kładąc szczególny nacisk na segmenty gastronomii, mody oraz rozrywki.

Fundamenty makroekonomiczne i debiuty marek

Sytuację rynkową stabilizuje inflacja pozostająca blisko celu (3,2 proc. r/r w kwietniu 2026 r.). Polska jest postrzegana jako atrakcyjna lokalizacja dla nowych marek zagranicznych poszukujących ekspansji w Europie Środkowo-Wschodniej.

Polska pozostaje dziś jednym z najsilniejszych rynków wzrostu konsumenckiego w Europie. Dodatkowo dzięki korzystnym warunkom makroekonomicznym nasz kraj nadal postrzegany jest przez nowe marki jako atrakcyjny rynek wejścia, szczególnie w segmentach mody, sportu oraz gastronomii. Jednym z najnowszych debiutów jest marka odzieżowa Lululemon, która otworzyła swój pierwszy sklep w Polsce w centrum Westfield Arkadia w Warszawie. – dodaje Anna Wysocka, CBRE.

Eksperci wskazują, że połączenie wysokiej dynamiki konsumpcji z ambitną aktywnością deweloperską utrzyma wysoką płynność sektora handlowego w nadchodzących kwartałach.