2026-03
01

Heading 1

Heading 2

Heading 3

Heading 4

Heading 5
Heading 6

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur.

Block quote

Ordered list

  1. Item 1
  2. Item 2
  3. Item 3

Unordered list

  • Item A
  • Item B
  • Item C

Text link

Bold text

Emphasis

Superscript

Subscript

02

Cześć!

‍

03
Krzysztof Kogut
Redaktor naczelny magazynu Obiekty
Pokaż bio

Prezes Polskiej Rady Facility Management
Redaktor naczelny magazynu Obiekty
Współtworzył i przewodniczy Polskiej Radzie Facility Management, stowarzyszeniu, które integruje liderów rynku FM w Polsce.
Dziennikarz branżowy specjalizujący się w nieruchomościach komercyjnych, usługach biznesowych, outsourcingu oraz edukacji. Wydawca magazynu „Obiekty” poświęconego rynkowi nieruchomości.
Autor licznych artykułów branżowych, raportów i badań rynkowych, stanowiących przewodniki dla strony biznesowej oraz podstawę do podejmowania decyzji.
Organizator wydarzeń branżowych: kongresów, seminariów naukowych i szkoleń, angażujących profesjonalistów oraz przyszłych specjalistów.
Jego celem jest poprawa jakości branży oraz relacji biznesowych oraz profesjonalizacja rynku poprzez ciągłe poszerzanie wiedzy i świadomości na rynku.

Sztuczna inteligencja i zarządzanie agentowe to – moim zdaniem – przyszłość całego biznesu. To narzędzia, które potrafią inteligentnie wspierać pracownika, przejmując od nas to, co niezbędne do funkcjonowania w dużych strukturach, a co bywa jednocześnie tak bardzo uciążliwe. Mam tu na myśli nudne, powtarzalne zadania i formalne zobowiązania, które nie wnoszą do naszej pracy absolutnie niczego twórczego. Zdejmując z nas ten ciężar, maszyny dają nam przestrzeń na to, co liczy się najbardziej: bycie w relacji, utrzymywanie kontaktów, kreowanie rozwiązań czy dostarczanie głębokich analiz.

Tematów wokół technologii pojawia się dziś znacznie więcej, ale najważniejsze to zacząć wreszcie postrzegać narzędzia AI oraz nowoczesną infrastrukturę jako gigantyczną szansę. Szansę, którą po prostu trzeba wykorzystać dla rozwoju własnego biznesu.

Wierzę, że ci z Was, którzy odważą się zostać agentami zmiany we własnych organizacjach i zaczną aktywnie korzystać z tych możliwości, ostatecznie wygrają tę rynkową rozgrywkę.

Prawda jest bowiem taka, że Agentic AI, któremu poświęciliśmy ten numer magazynu, tworzy zupełnie nową warstwę w komunikacji i zarządzaniu. To rodzaj równoległej rzeczywistości, której zadaniem jest spięcie wielu rozproszonych wątków w jedną, sprawnie działającą całość. Jeszcze dwa, trzy lata temu sądziłem, że to wyłącznie pieśń przyszłości. Dzisiaj jestem już absolutnie pewien – to nasza obecna, bardzo namacalna rzeczywistość. I ona dzieje się na naszych oczach.

Dlatego zarówno w corporate, jak i w commercial real estate musimy uwzględnić w swoich strategiach jedną kluczową zmianę: stroną naszych procesów nie jest już tylko człowiek, obiekt czy biznes prowadzony przez najemców i właścicieli. Stała się nią również warstwa infrastruktury agentowej, która będzie nas wspierać w generowaniu realnej wartości z nieruchomości.

Właśnie o tym jest ten numer. Bardzo gorąco polecam jego lekturę i zostawiam Was z jedną, kluczową myślą. Nie warto czekać, aż AI stanie się powszechnym standardem, i dopiero wtedy uczyć się z niego korzystać. Bądźcie liderami zmiany – dla siebie, swoich zespołów i swojego otoczenia. Wdrażajcie te narzędzia odpowiedzialnie, ale zarazem bardzo dynamicznie, ponieważ dzisiejszy rynek tworzy nieskończone możliwości.

Szczególnie dla tych z Was, którzy zastanawiają się, jak uwolnić swój własny, wewnętrzny potencjał – lata nauki, unikalną wiedzę i doświadczenie. To jest właśnie ten moment, aby spojrzeć na technologię okiem otwartego, świadomego przedsiębiorcy.

‍

Pozdrawiam

Krzysztof Kogut

Redaktor naczelny „Obiektów”

‍

04

Spis treści

9
Okiem redakcji

Syntetyczna rzeczywistość

13
Okiem redakcji

Agentic AI jako nowa architektura integracji: dlaczego Real Estate i Facility Management mogą zyskać najwięcej?

18
Okiem redakcji

Kongres Obiektów 2026

‍

22
Okiem redakcji

Schrony, serwerownie i 100 inżynierów

Polska myśl prefabrykacyjna wchodzi w najtrudniejsze obiekty
26
Okiem redakcji

Pułapka cyfrowej iluzji: zweryfikuj proces, zanim go zautomatyzujesz.

32
Zarządzanie

Pustostany jako barometr negocjacyjny: rynek najemcy vs. rynek wynajmującego

36
Zarządzanie

Koniec gry na przeczekanie

Analityka, antykruchość i nowy układ sił na rynku Facility Management
40
Zarządzanie

Fuzja testem zaufania. Czego globalny logotyp nie zastąpi w FM-ie?

Gentleman's Talks – wywiad / Magazyn Obiekty
44
Zarządzanie

Kiedy budynek uczy się sam. Jak przebudować Property Management do obsługi cyfrowych agentów?

48
Zarządzanie

FM to nie tylko koszt

Jak krajowy sourcing usług technicznych wspiera strategię zarządzania nieruchomościami
53
Zarządzanie

Sto megawatów na dachach Biedronki to nie sukces retailu. To rachunek wystawiony rynkowi energii

57
Zarządzanie

Duch w maszynie, czyli kto właściwie zarządza biurem przyszłości?

63
Human Centric

HR w syntetycznej rzeczywistości: kiedy menedżerów i techników wspiera AI?

68
Human Centric

Czy mózg zaufa algorytmowi?

Neuronauka w kontekście podejmowania decyzji w obiekcie zarządzanym przez AI
72
Human Centric

AI nie budzi lęku przed technologią, lecz przed zmianą

Syntetyczna rzeczywistość a odporność psychiczna pracownika
76
Human Centric

AI nie boi się błędów. Ludzie – owszem

Dlaczego największą barierą we wdrażaniu technologii jest kultura, w której nie wolno powiedzieć „nie wiem”
82
Usługi i technologie

Olivia Pulse. Jak zbudować mieszkalne zaplecze dla 15 tysięcy pracowników biurowych?

87
Usługi i technologie

Najtańszy magazyn może być najdroższy.

Dlaczego parametry techniczne budynku coraz mocniej wpływają na koszty operacyjne najemców?
91
Usługi i technologie

Od telefonu do ticketu: automatyzacja zgłoszeń serwisowych w dużym portfelu obiektów

96
Usługi i technologie

Model, który uczył się od pani Ani

Czy doświadczenie ludzi pierwszej linii da się przenieść do systemu zarządzania budynkiem, co przy tym zyskamy, co możemy stracić i jak zacząć już dziś.
100
Usługi i technologie

Nowy wymiar zarządzania obiektem

105
Usługi i technologie

Syntetyczne incydenty, prawdziwe decyzje

Jak testować odporność obiektów na zagrożenia, których jeszcze nie było?
109
Usługi i technologie

Automatyzacja bez utraty kontroli.

Gdzie leżą granice algorytmów w zarządzaniu nieruchomościami?
113
Usługi i technologie

Trzecie pokolenie kabla

Dlaczego infrastruktura biura przestała być tylko technicznym tłem?
117
Usługi i technologie

Droga do Agentic AI zaczyna się od edukacji, nie od agenta

121
Usługi i technologie

Od decyzji lokalizacyjnej do wyniku całego portfela nieruchomości

Argos widzi rynek. THTG prowadzi cały proces.
127
ESG

Ślepe algorytmy i degradacja LED-ów

Jak z oświetlenia w pustym sklepie wyciągnąć ponad 110 tysięcy złotych oszczędności
131
ESG

Najemca nie zapyta o czynsz, tylko o rachunki

Optelion: 20–40% rocznego kosztu ciepła marnuje się w węźle
135
ESG

Koniec zielonego PR-u. Jak nowe przepisy ESG zmieniają biznes najemców

139
ESG

I am the one thing in life I can control

Czyli jak zarobić na zmianach w prawie, na rynku i w pogodzie
143
ESG

Opłaty za energię bierną rosną. Jak firmy mogą ograniczyć te koszty?

149
Dodatek specjalny

Anatomia skutecznego przetargu w FM.

Jak przestać kupować tylko ceną?
155
Dodatek specjalny

Zestawienie Facility Management 2026

156
Dodatek specjalny

Zakończenie

05
REDAKCJA

Magazyn „Obiekty”

BUSINESS LINK MARATON

ul.Królowej Jadwigi 43

61-871 Poznań

www.obiekty.org

redakcja@obiekty.org

‍

WYDANIE 3/2026

WYDAWCA

Grond Media Sp. z o.o.‍

Adres: ul. Bystra 8B, 61-366 Poznań

NIP: 782 294 5210

KRS: 0001126431

‍

KONTAKT DO REDAKCJI
DZIAŁ REDAKCYJNY MAGAZYNU

KRZYSZTOF KOGUT

Redaktor naczelny

krzysztof.kogut@obiekty.org

tel. 608 852 900

‍

Ewelina Zajączkowska-Klec

Redaktor prowadząca

redakcja@obiekty.org

‍

DZIAŁ HANDLOWY

BARTŁOMIEJ JĘCHOREK

Partner ds. rozwoju biznesu

bartek.jechorek@obiekty.org

tel. 537 257 899

‍

SEBASTIAN PIERZGALSKI

Partner ds. relacji biznesowych

sebastian.pierzgalski@obiekty.org

tel. 537 254 940

‍

DZIAŁ REDAKCYJNY PORTALU

Alicja Preus-Kogut

alicja.preus@obiekty.org

‍

Natalia Łuczak

redakcja@media.obiekty.org

‍

Projekt graficzny i skład

Łukasz Pawluczuk

feststudio.pl

06
MENU

Spis treści

Wstęp
9

Syntetyczna rzeczywistość

Krzysztof Kogut
Redaktor Naczelny magazynu "Obiekty"
13

Agentic AI jako nowa architektura integracji: dlaczego Real Estate i Facility Management mogą zyskać najwięcej?

Krzysztof Kogut
Redaktor Naczelny magazynu "Obiekty"
18

Kongres Obiektów 2026

‍

Krzysztof Kogut
Redaktor Naczelny magazynu "Obiekty"
22

Schrony, serwerownie i 100 inżynierów

Polska myśl prefabrykacyjna wchodzi w najtrudniejsze obiekty
Beata Żaczek
Beata Żaczek
Prezes Zarządu / CEO, Grupa Pekabex
26

Pułapka cyfrowej iluzji: zweryfikuj proces, zanim go zautomatyzujesz.

Michał Chodkowski
Head of Property Management w Adgar Poland, lider Grupy roboczej / Grupy eksperckiej Zarządzania Nieruchomościami w Polskiej Izbie Nieruchomości Komercyjnych (PINK)
32

Pustostany jako barometr negocjacyjny: rynek najemcy vs. rynek wynajmującego

Paweł Toński
Prezes zarządu Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych (PINK), partner ds. Real Estate, Strategic Relations and Projects w CRIDO.
36

Koniec gry na przeczekanie

Analityka, antykruchość i nowy układ sił na rynku Facility Management
Tomasz Raczyński
Tomasz Raczyński
Dyrektor ds. Analizy i Strategii Rynku FM, Clar System
40

Fuzja testem zaufania. Czego globalny logotyp nie zastąpi w FM-ie?

Gentleman's Talks – wywiad / Magazyn Obiekty
Jan Bielecki
Starszy Doradca ds. Rozwoju Biznesu, INWEMER
Tadeusz Sztop
Pełnomocnik Zarządu w INWEMER
44

Kiedy budynek uczy się sam. Jak przebudować Property Management do obsługi cyfrowych agentów?

Piotr Czerwiński
CEO, AXI IMMO Services
48

FM to nie tylko koszt

Jak krajowy sourcing usług technicznych wspiera strategię zarządzania nieruchomościami
Magda Kiljańska
Asset & Investment Management Director, Blue Assets
Grzegorz Sturzbecher MRICS
Regional Property Management Director, Blue Assets
53

Sto megawatów na dachach Biedronki to nie sukces retailu. To rachunek wystawiony rynkowi energii

Natalia Rompska-Żuk
Senior Energy Manager, Jerónimo Martins Polska
57

Duch w maszynie, czyli kto właściwie zarządza biurem przyszłości?

Maciej Banaszak
Workplace Technology Product Lead, Interim Manager
63

HR w syntetycznej rzeczywistości: kiedy menedżerów i techników wspiera AI?

Małgorzata Furtak
Dyrektorka Biura BHP & Wellbeing, Psycholożka
68

Czy mózg zaufa algorytmowi?

Neuronauka w kontekście podejmowania decyzji w obiekcie zarządzanym przez AI
Anna Connor-Łakomy
Co-Founder at The Invisible | Translating Brain Science into Practical Tools
72

AI nie budzi lęku przed technologią, lecz przed zmianą

Syntetyczna rzeczywistość a odporność psychiczna pracownika
Ewa Bodio-Ziółkowska
Workplace Managerka, liderka zespołu i innowatorka przestrzeni pracy
76

AI nie boi się błędów. Ludzie – owszem

Dlaczego największą barierą we wdrażaniu technologii jest kultura, w której nie wolno powiedzieć „nie wiem”
Dagmara Solik
82

Olivia Pulse. Jak zbudować mieszkalne zaplecze dla 15 tysięcy pracowników biurowych?

Tomasz Albrycht
Dyrektor generalny, Olivia Rent
87

Najtańszy magazyn może być najdroższy.

Dlaczego parametry techniczne budynku coraz mocniej wpływają na koszty operacyjne najemców?
Agnieszka Niezgodzka
Head of Asset Management
Renata Nowacka
Leasing Manager, Accolade
91

Od telefonu do ticketu: automatyzacja zgłoszeń serwisowych w dużym portfelu obiektów

Piotr Karbowy
Dyrektor Techniczny, APSYS Polska
96

Model, który uczył się od pani Ani

Czy doświadczenie ludzi pierwszej linii da się przenieść do systemu zarządzania budynkiem, co przy tym zyskamy, co możemy stracić i jak zacząć już dziś.
Aniela Ptak
Managing Director / Board Member / CSO Klüh
100

Nowy wymiar zarządzania obiektem

TORK
105

Syntetyczne incydenty, prawdziwe decyzje

Jak testować odporność obiektów na zagrożenia, których jeszcze nie było?
Tomasz Grzelak
przewodniczący Grupy Doradczej ds. Bezpieczeństwa w Polskiej Radzie Facility Management
109

Automatyzacja bez utraty kontroli.

Gdzie leżą granice algorytmów w zarządzaniu nieruchomościami?
Emilia Kubiec
Zastępca Dyrektora Działu Zarządzania Nieruchomościami, Cavatina Group
113

Trzecie pokolenie kabla

Dlaczego infrastruktura biura przestała być tylko technicznym tłem?
Łukasz Żbikowski
Współzałożyciel PCT – Power Connect Tech.
117

Droga do Agentic AI zaczyna się od edukacji, nie od agenta

Mikołaj Sznajder
Head of AI Business Advisory w CampusAI.
121

Od decyzji lokalizacyjnej do wyniku całego portfela nieruchomości

Argos widzi rynek. THTG prowadzi cały proces.
Rafał Juliusz Stacha
CEO w firmie THTG
127

Ślepe algorytmy i degradacja LED-ów

Jak z oświetlenia w pustym sklepie wyciągnąć ponad 110 tysięcy złotych oszczędności
Jakub Bartoszek
Unit Facility Manager, IKEA Retail Polska
131

Najemca nie zapyta o czynsz, tylko o rachunki

Optelion: 20–40% rocznego kosztu ciepła marnuje się w węźle
Tomasz Amborski
Założyciel i główny udziałowiec, Optelion
135

Koniec zielonego PR-u. Jak nowe przepisy ESG zmieniają biznes najemców

Katarzyna Chwalbińska - Kusek
Partner, Head of ESG Advisory Baker Tilly TPA
139

I am the one thing in life I can control

Czyli jak zarobić na zmianach w prawie, na rynku i w pogodzie
Maciek Borówka
Wiceprezes ds. rozwoju biznesu i strategii w Solwena
143

Opłaty za energię bierną rosną. Jak firmy mogą ograniczyć te koszty?

Grzegorz Pióro
Technical Development Manager, SPIE Building Solutions
149

Anatomia skutecznego przetargu w FM.

Jak przestać kupować tylko ceną?
Jadwiga Żywiec
FM Procurement Expert | Interim Project Lead | Strategic FM Tender Management
Anna Jendrzejczak
Pomysłodawczyni i współtwórczyni FM Procurement Academy
155

Zestawienie Facility Management 2026

No items found.
156

Zakończenie

No items found.
2026-03
SYNTETYCZNA RZECZYWISTOŚĆ
Close Cookie Popup
Preferencje dotyczące plików cookie
Klikając „Akceptuj wszystkie”, wyrażasz zgodę na przechowywanie plików cookie na swoim urządzeniu w celu poprawy nawigacji po stronie, analizy korzystania z witryny oraz wspomagania naszych działań marketingowych, zgodnie z naszą polityką prywatności.
Ściśle niezbędne (Zawsze aktywne)
Pliki cookie wymagane do zapewnienia podstawowego działania strony internetowej.
Pliki cookie pomagające nam zrozumieć, jak działa ta strona internetowa, jak odwiedzający z niej korzystają oraz czy występują problemy techniczne.
Pliki cookie wykorzystywane do wyświetlania reklam bardziej dopasowanych do Ciebie i Twoich zainteresowań.
Pliki cookie umożliwiające stronie zapamiętanie dokonanych przez Ciebie wyborów (takich jak nazwa użytkownika, język czy region, w którym się znajdujesz).
Odrzuć wszystkie