Krzysztof Kogut

Redaktor Naczelny magazynu "Obiekty"

BIO Autora

Krzysztof Kogut

Redaktor Naczelny magazynu "Obiekty"

BIO Autora

Krzysztof Kogut

Redaktor Naczelny magazynu "Obiekty"

BIO Autora

Krzysztof Kogut

Redaktor Naczelny magazynu "Obiekty"

BIO Autora

Krzysztof Kogut

Redaktor Naczelny magazynu "Obiekty"

BIO Autora
13
14
Komentarz do artykułu
Andrzej Zalega
Wiceprezes Zarządu - Dyrektor Zarządzający PZN Sp. z o.o.
Pokaż bio

Z rynkiem nieruchomości związany od 2015 roku. W latach 2016 -2025 prezes zarządu PZN Sp. z o.o., jednej z czołowych polskich spółek z branży facility management. Firma dostarcza m.in. całościową obsługę techniczną dla nieruchomości biurowych, bankowych, sieci handlowych, magazynów, hoteli oraz wielu innych w całym kraju. Jako prezes zarządu i większościowy udziałowiec PZN Sp. z o.o., po sukcesji rodzinnej przeprowadził konieczne zmiany organizacyjne i kulturowe. Pod jego przewodnictwem firma przeszła całościowy rebranding oraz wymianę pokoleniową kadry zarządzającej.

W maju 2025 roku sfinalizował proces sprzedaży PZN sp. z o.o. do REINO Capital S.A., którego stał się akcjonariuszem, jednocześnie pozostając w roli wiceprezesa zarządu i dyrektora zarządzającego Spółką.

Wcześniej przez 18 lat związany z rynkiem ubezpieczeniowym (Amplico Life, Warta, Generali, UNIQA). W latach 2012 – 2015 pełnił funkcję  dyrektora sprzedaży w UNIQA, odpowiedzialnego za 1 mld zł rocznego wolumenu sprzedaży.

Współzałożyciel i wiceprezes zarządu Polskiej Rady Facility Management, wnoszący wiele inicjatyw dla standaryzacji i rozwoju branży FM w Polsce oraz wzmocnienia jej pozycji w środowisku biznesowym. Absolwent Wydziału Nauk Ekonomicznych Uniwersytetu Warszawskiego oraz Katz Graduate School of Business na University of Pittsburgh (EMBA).

‍

AI nie może być samotną wyspą. Sukces agentów zależy od nadzoru i włączenia w operacje

Polski rynek FM znajduje się na wczesnym etapie adopcji AI - obecnie głównie testujemy rozwiązania i szukamy obszarów największej wartości. Wydaje się, że statystyki dotyczące niespełniających oczekiwań systemów są w branży powszechnym argumentem, studzącym zapał do wdrażania AI na przysłowiowe hura.

Jednym z istotniejszych wyzwań operacyjnych jest dziś chaos integracyjny: konieczność operowania na bardzo wielu, często starych systemach oraz nakładanie się narzędzi po stronie klientów czy obsługa różnych kanałów zgłoszeń. Agenci AI mogą stanowić dobre rozwiązanie zapewniające koordynację wielu systemów i przepływu danych bez kosztownych i ryzykownych migracji czy integracji. Chętnie poznałbym lokalne przykłady działających tego typu rozwiązań, bo mam wrażenie to wciąż jest raczej perspektywa rozwojowa niż wdrożony standard.

Warto też zaznaczyć, że aktywne wykorzystanie agentów AI rodzi wyzwania z zakresie ich orkiestracji.  Aby im sprostać osobiście skłaniam się ku modelowi z dedykowaną temu zadaniu, wyróżnioną funkcją w organizacji. Ryzykiem jakie niesie to rozwiązanie nie będzie sama technologia, lecz uniknięcie stworzenia „samotnej wyspy” - powodzenie zależy od płynnego włączenia w ten proces operacji i reszty firmy.

Granice autonomii AI należy wyznaczać stopniowo wykorzystując podejście „Human in the Loop”. Budowanie zaufania wymaga czasu i sprawdzenia rozwiązań w boju - w miarę uczenia się modeli decyzyjność można przesuwać w stronę AI, jednak decyzje o wysokim ryzyku bezwzględnie powinny pozostać w rękach człowieka.

AI nie może być samotną wyspą. Sukces agentów zależy od nadzoru i włączenia w operacje

Polski rynek FM znajduje się na wczesnym etapie adopcji AI - obecnie głównie testujemy rozwiązania i szukamy obszarów największej wartości. Wydaje się, że statystyki dotyczące niespełniających oczekiwań systemów są w branży powszechnym argumentem, studzącym zapał do wdrażania AI na przysłowiowe hura.

Jednym z istotniejszych wyzwań operacyjnych jest dziś chaos integracyjny: konieczność operowania na bardzo wielu, często starych systemach oraz nakładanie się narzędzi po stronie klientów czy obsługa różnych kanałów zgłoszeń. Agenci AI mogą stanowić dobre rozwiązanie zapewniające koordynację wielu systemów i przepływu danych bez kosztownych i ryzykownych migracji czy integracji. Chętnie poznałbym lokalne przykłady działających tego typu rozwiązań, bo mam wrażenie to wciąż jest raczej perspektywa rozwojowa niż wdrożony standard.

Warto też zaznaczyć, że aktywne wykorzystanie agentów AI rodzi wyzwania z zakresie ich orkiestracji.  Aby im sprostać osobiście skłaniam się ku modelowi z dedykowaną temu zadaniu, wyróżnioną funkcją w organizacji. Ryzykiem jakie niesie to rozwiązanie nie będzie sama technologia, lecz uniknięcie stworzenia „samotnej wyspy” - powodzenie zależy od płynnego włączenia w ten proces operacji i reszty firmy.

Granice autonomii AI należy wyznaczać stopniowo wykorzystując podejście „Human in the Loop”. Budowanie zaufania wymaga czasu i sprawdzenia rozwiązań w boju - w miarę uczenia się modeli decyzyjność można przesuwać w stronę AI, jednak decyzje o wysokim ryzyku bezwzględnie powinny pozostać w rękach człowieka.

AI nie może być samotną wyspą. Sukces agentów zależy od nadzoru i włączenia w operacje

Polski rynek FM znajduje się na wczesnym etapie adopcji AI - obecnie głównie testujemy rozwiązania i szukamy obszarów największej wartości. Wydaje się, że statystyki dotyczące niespełniających oczekiwań systemów są w branży powszechnym argumentem, studzącym zapał do wdrażania AI na przysłowiowe hura.

Jednym z istotniejszych wyzwań operacyjnych jest dziś chaos integracyjny: konieczność operowania na bardzo wielu, często starych systemach oraz nakładanie się narzędzi po stronie klientów czy obsługa różnych kanałów zgłoszeń. Agenci AI mogą stanowić dobre rozwiązanie zapewniające koordynację wielu systemów i przepływu danych bez kosztownych i ryzykownych migracji czy integracji. Chętnie poznałbym lokalne przykłady działających tego typu rozwiązań, bo mam wrażenie to wciąż jest raczej perspektywa rozwojowa niż wdrożony standard.

Warto też zaznaczyć, że aktywne wykorzystanie agentów AI rodzi wyzwania z zakresie ich orkiestracji.  Aby im sprostać osobiście skłaniam się ku modelowi z dedykowaną temu zadaniu, wyróżnioną funkcją w organizacji. Ryzykiem jakie niesie to rozwiązanie nie będzie sama technologia, lecz uniknięcie stworzenia „samotnej wyspy” - powodzenie zależy od płynnego włączenia w ten proces operacji i reszty firmy.

Granice autonomii AI należy wyznaczać stopniowo wykorzystując podejście „Human in the Loop”. Budowanie zaufania wymaga czasu i sprawdzenia rozwiązań w boju - w miarę uczenia się modeli decyzyjność można przesuwać w stronę AI, jednak decyzje o wysokim ryzyku bezwzględnie powinny pozostać w rękach człowieka.

AI nie może być samotną wyspą. Sukces agentów zależy od nadzoru i włączenia w operacje

Polski rynek FM znajduje się na wczesnym etapie adopcji AI - obecnie głównie testujemy rozwiązania i szukamy obszarów największej wartości. Wydaje się, że statystyki dotyczące niespełniających oczekiwań systemów są w branży powszechnym argumentem, studzącym zapał do wdrażania AI na przysłowiowe hura.

Jednym z istotniejszych wyzwań operacyjnych jest dziś chaos integracyjny: konieczność operowania na bardzo wielu, często starych systemach oraz nakładanie się narzędzi po stronie klientów czy obsługa różnych kanałów zgłoszeń. Agenci AI mogą stanowić dobre rozwiązanie zapewniające koordynację wielu systemów i przepływu danych bez kosztownych i ryzykownych migracji czy integracji. Chętnie poznałbym lokalne przykłady działających tego typu rozwiązań, bo mam wrażenie to wciąż jest raczej perspektywa rozwojowa niż wdrożony standard.

Warto też zaznaczyć, że aktywne wykorzystanie agentów AI rodzi wyzwania z zakresie ich orkiestracji.  Aby im sprostać osobiście skłaniam się ku modelowi z dedykowaną temu zadaniu, wyróżnioną funkcją w organizacji. Ryzykiem jakie niesie to rozwiązanie nie będzie sama technologia, lecz uniknięcie stworzenia „samotnej wyspy” - powodzenie zależy od płynnego włączenia w ten proces operacji i reszty firmy.

Granice autonomii AI należy wyznaczać stopniowo wykorzystując podejście „Human in the Loop”. Budowanie zaufania wymaga czasu i sprawdzenia rozwiązań w boju - w miarę uczenia się modeli decyzyjność można przesuwać w stronę AI, jednak decyzje o wysokim ryzyku bezwzględnie powinny pozostać w rękach człowieka.

AI nie może być samotną wyspą. Sukces agentów zależy od nadzoru i włączenia w operacje

Polski rynek FM znajduje się na wczesnym etapie adopcji AI - obecnie głównie testujemy rozwiązania i szukamy obszarów największej wartości. Wydaje się, że statystyki dotyczące niespełniających oczekiwań systemów są w branży powszechnym argumentem, studzącym zapał do wdrażania AI na przysłowiowe hura.

Jednym z istotniejszych wyzwań operacyjnych jest dziś chaos integracyjny: konieczność operowania na bardzo wielu, często starych systemach oraz nakładanie się narzędzi po stronie klientów czy obsługa różnych kanałów zgłoszeń. Agenci AI mogą stanowić dobre rozwiązanie zapewniające koordynację wielu systemów i przepływu danych bez kosztownych i ryzykownych migracji czy integracji. Chętnie poznałbym lokalne przykłady działających tego typu rozwiązań, bo mam wrażenie to wciąż jest raczej perspektywa rozwojowa niż wdrożony standard.

Warto też zaznaczyć, że aktywne wykorzystanie agentów AI rodzi wyzwania z zakresie ich orkiestracji.  Aby im sprostać osobiście skłaniam się ku modelowi z dedykowaną temu zadaniu, wyróżnioną funkcją w organizacji. Ryzykiem jakie niesie to rozwiązanie nie będzie sama technologia, lecz uniknięcie stworzenia „samotnej wyspy” - powodzenie zależy od płynnego włączenia w ten proces operacji i reszty firmy.

Granice autonomii AI należy wyznaczać stopniowo wykorzystując podejście „Human in the Loop”. Budowanie zaufania wymaga czasu i sprawdzenia rozwiązań w boju - w miarę uczenia się modeli decyzyjność można przesuwać w stronę AI, jednak decyzje o wysokim ryzyku bezwzględnie powinny pozostać w rękach człowieka.

AI nie może być samotną wyspą. Sukces agentów zależy od nadzoru i włączenia w operacje

Polski rynek FM znajduje się na wczesnym etapie adopcji AI - obecnie głównie testujemy rozwiązania i szukamy obszarów największej wartości. Wydaje się, że statystyki dotyczące niespełniających oczekiwań systemów są w branży powszechnym argumentem, studzącym zapał do wdrażania AI na przysłowiowe hura.

Jednym z istotniejszych wyzwań operacyjnych jest dziś chaos integracyjny: konieczność operowania na bardzo wielu, często starych systemach oraz nakładanie się narzędzi po stronie klientów czy obsługa różnych kanałów zgłoszeń. Agenci AI mogą stanowić dobre rozwiązanie zapewniające koordynację wielu systemów i przepływu danych bez kosztownych i ryzykownych migracji czy integracji. Chętnie poznałbym lokalne przykłady działających tego typu rozwiązań, bo mam wrażenie to wciąż jest raczej perspektywa rozwojowa niż wdrożony standard.

Warto też zaznaczyć, że aktywne wykorzystanie agentów AI rodzi wyzwania z zakresie ich orkiestracji.  Aby im sprostać osobiście skłaniam się ku modelowi z dedykowaną temu zadaniu, wyróżnioną funkcją w organizacji. Ryzykiem jakie niesie to rozwiązanie nie będzie sama technologia, lecz uniknięcie stworzenia „samotnej wyspy” - powodzenie zależy od płynnego włączenia w ten proces operacji i reszty firmy.

Granice autonomii AI należy wyznaczać stopniowo wykorzystując podejście „Human in the Loop”. Budowanie zaufania wymaga czasu i sprawdzenia rozwiązań w boju - w miarę uczenia się modeli decyzyjność można przesuwać w stronę AI, jednak decyzje o wysokim ryzyku bezwzględnie powinny pozostać w rękach człowieka.

AI nie może być samotną wyspą. Sukces agentów zależy od nadzoru i włączenia w operacje

Polski rynek FM znajduje się na wczesnym etapie adopcji AI - obecnie głównie testujemy rozwiązania i szukamy obszarów największej wartości. Wydaje się, że statystyki dotyczące niespełniających oczekiwań systemów są w branży powszechnym argumentem, studzącym zapał do wdrażania AI na przysłowiowe hura.

Jednym z istotniejszych wyzwań operacyjnych jest dziś chaos integracyjny: konieczność operowania na bardzo wielu, często starych systemach oraz nakładanie się narzędzi po stronie klientów czy obsługa różnych kanałów zgłoszeń. Agenci AI mogą stanowić dobre rozwiązanie zapewniające koordynację wielu systemów i przepływu danych bez kosztownych i ryzykownych migracji czy integracji. Chętnie poznałbym lokalne przykłady działających tego typu rozwiązań, bo mam wrażenie to wciąż jest raczej perspektywa rozwojowa niż wdrożony standard.

Warto też zaznaczyć, że aktywne wykorzystanie agentów AI rodzi wyzwania z zakresie ich orkiestracji.  Aby im sprostać osobiście skłaniam się ku modelowi z dedykowaną temu zadaniu, wyróżnioną funkcją w organizacji. Ryzykiem jakie niesie to rozwiązanie nie będzie sama technologia, lecz uniknięcie stworzenia „samotnej wyspy” - powodzenie zależy od płynnego włączenia w ten proces operacji i reszty firmy.

Granice autonomii AI należy wyznaczać stopniowo wykorzystując podejście „Human in the Loop”. Budowanie zaufania wymaga czasu i sprawdzenia rozwiązań w boju - w miarę uczenia się modeli decyzyjność można przesuwać w stronę AI, jednak decyzje o wysokim ryzyku bezwzględnie powinny pozostać w rękach człowieka.

15
Komentarz do artykułu
Michał Schulz
QMS & Sustainability Manager, STRABAG PFS
Pokaż bio

Cyfrowy kamienny toporek. Kto i na jakich zasadach zostanie w FM Agent Orchestratorem?

Fragmentacja systemów i konieczność ciągłego łączenia danych to bez wątpienia jeden z głównych problemów dzisiejszej branży Facility Management, z którym na co dzień mierzymy się w pracy z klientami. Typowy odbiorca naszych usług posiada dane rozproszone pomiędzy systemami BMS,CMMS/CAFM, oprogramowaniem Help Desk, licznikami mediów, raportami ESG, a także– wciąż wszechobecnymi – lokalnymi arkuszami Excel. Z perspektywy inżynierskiej wyzwaniem dawno przestał być brak informacji; problemem jest ich nadmiar i silosowość.

Dziś rzadko pytamy „jak zebrać dane?”. Znacznie częściej musimy odpowiedzieć na pytanie: „jak połączyć dane energetyczne, techniczne, finansowe i operacyjne, aby wygenerować trafną decyzję?”. Klienci oczekują konkretnej informacji o tym, które działanie przyniesie najwyższy efekt biznesowy. Zjawisko to dobrze obrazuje strategia STRABAG PFS – to właśnie dlatego, obok klasycznego FM i usług ESG, rozwijamy własne platformy cyfrowe zapewniające transparentność danych.

Wraz z poszukiwaniem rozwiązań integrujących ten cyfrowy chaos, pojawia się pojęcie Agent Orchestratora. Choć termin ten wywodzi się z systemów IT i sztucznej inteligencji, w branży FM rola ta musi pozostać w rękach człowieka. Najbardziej prawdopodobny scenariusz to ewolucja kompetencji obecnych kierowników kontraktów i facility managerów. Ich zadaniem będzie nie tylko zarządzanie usługami, ale nadzorowanie populacji agentów AI, dbanie o jakość dostarczanych im danych oraz interpretacja wyników. Przyszły Agent Orchestrator nie zostanie zastąpiony przez sztuczną inteligencję – to on weźmie na siebie odpowiedzialność za koordynację współpracy pomiędzy człowiekiem, systemami a algorytmami.

Kluczowe staje się pytanie, gdzie leży granica autonomii maszyny. Punktem odniesienia powinna być analiza ryzyka (stanowiącam.in. fundament europejskiego AI Act). W zadaniach o niskim ryzyku – takich jak klasyfikacja zgłoszeń, planowanie rutynowych przeglądów czy generowanie raportów – AI może działać samodzielnie, tym samym podnosząc efektywność. Jednak decyzje wpływające na bezpieczeństwo ludzi, ciągłość działania obiektów, zgodność z prawem i kluczowe zobowiązania kontraktowe (np. wyłączenie instalacji krytycznej) muszą pozostać pod kontrolą człowieka.

Dla wielu nowych zastosowań AI nie istnieją jeszcze statystyki porównywalne z tymi, którymi dysponujemy w klasycznym zarządzaniu ryzykiem. Dlatego im potężniejsza staje się sztuczna inteligencja, tym większego znaczenia nabiera doświadczenie i rzetelny, biznesowy osąd menedżera. Spoglądając na dynamikę rozwoju AI, jesteśmy dziś prawdopodobnie dopiero na etapie cyfrowego „kamiennego toporka”. To narzędzie imponujące, ale wciąż niedoskonałe. Historia uczy jednak, że rynkową przewagę zyskują nie ci, którzy bezkrytycznie sięgają po nowinki, lecz ci, którzy najlepiej rozumieją płynące z nich korzyści i związane z nimi ryzyka.

‍

Cyfrowy kamienny toporek. Kto i na jakich zasadach zostanie w FM Agent Orchestratorem?

Fragmentacja systemów i konieczność ciągłego łączenia danych to bez wątpienia jeden z głównych problemów dzisiejszej branży Facility Management, z którym na co dzień mierzymy się w pracy z klientami. Typowy odbiorca naszych usług posiada dane rozproszone pomiędzy systemami BMS,CMMS/CAFM, oprogramowaniem Help Desk, licznikami mediów, raportami ESG, a także– wciąż wszechobecnymi – lokalnymi arkuszami Excel. Z perspektywy inżynierskiej wyzwaniem dawno przestał być brak informacji; problemem jest ich nadmiar i silosowość.

Dziś rzadko pytamy „jak zebrać dane?”. Znacznie częściej musimy odpowiedzieć na pytanie: „jak połączyć dane energetyczne, techniczne, finansowe i operacyjne, aby wygenerować trafną decyzję?”. Klienci oczekują konkretnej informacji o tym, które działanie przyniesie najwyższy efekt biznesowy. Zjawisko to dobrze obrazuje strategia STRABAG PFS – to właśnie dlatego, obok klasycznego FM i usług ESG, rozwijamy własne platformy cyfrowe zapewniające transparentność danych.

Wraz z poszukiwaniem rozwiązań integrujących ten cyfrowy chaos, pojawia się pojęcie Agent Orchestratora. Choć termin ten wywodzi się z systemów IT i sztucznej inteligencji, w branży FM rola ta musi pozostać w rękach człowieka. Najbardziej prawdopodobny scenariusz to ewolucja kompetencji obecnych kierowników kontraktów i facility managerów. Ich zadaniem będzie nie tylko zarządzanie usługami, ale nadzorowanie populacji agentów AI, dbanie o jakość dostarczanych im danych oraz interpretacja wyników. Przyszły Agent Orchestrator nie zostanie zastąpiony przez sztuczną inteligencję – to on weźmie na siebie odpowiedzialność za koordynację współpracy pomiędzy człowiekiem, systemami a algorytmami.

Kluczowe staje się pytanie, gdzie leży granica autonomii maszyny. Punktem odniesienia powinna być analiza ryzyka (stanowiącam.in. fundament europejskiego AI Act). W zadaniach o niskim ryzyku – takich jak klasyfikacja zgłoszeń, planowanie rutynowych przeglądów czy generowanie raportów – AI może działać samodzielnie, tym samym podnosząc efektywność. Jednak decyzje wpływające na bezpieczeństwo ludzi, ciągłość działania obiektów, zgodność z prawem i kluczowe zobowiązania kontraktowe (np. wyłączenie instalacji krytycznej) muszą pozostać pod kontrolą człowieka.

Dla wielu nowych zastosowań AI nie istnieją jeszcze statystyki porównywalne z tymi, którymi dysponujemy w klasycznym zarządzaniu ryzykiem. Dlatego im potężniejsza staje się sztuczna inteligencja, tym większego znaczenia nabiera doświadczenie i rzetelny, biznesowy osąd menedżera. Spoglądając na dynamikę rozwoju AI, jesteśmy dziś prawdopodobnie dopiero na etapie cyfrowego „kamiennego toporka”. To narzędzie imponujące, ale wciąż niedoskonałe. Historia uczy jednak, że rynkową przewagę zyskują nie ci, którzy bezkrytycznie sięgają po nowinki, lecz ci, którzy najlepiej rozumieją płynące z nich korzyści i związane z nimi ryzyka.

‍

Cyfrowy kamienny toporek. Kto i na jakich zasadach zostanie w FM Agent Orchestratorem?

Fragmentacja systemów i konieczność ciągłego łączenia danych to bez wątpienia jeden z głównych problemów dzisiejszej branży Facility Management, z którym na co dzień mierzymy się w pracy z klientami. Typowy odbiorca naszych usług posiada dane rozproszone pomiędzy systemami BMS,CMMS/CAFM, oprogramowaniem Help Desk, licznikami mediów, raportami ESG, a także– wciąż wszechobecnymi – lokalnymi arkuszami Excel. Z perspektywy inżynierskiej wyzwaniem dawno przestał być brak informacji; problemem jest ich nadmiar i silosowość.

Dziś rzadko pytamy „jak zebrać dane?”. Znacznie częściej musimy odpowiedzieć na pytanie: „jak połączyć dane energetyczne, techniczne, finansowe i operacyjne, aby wygenerować trafną decyzję?”. Klienci oczekują konkretnej informacji o tym, które działanie przyniesie najwyższy efekt biznesowy. Zjawisko to dobrze obrazuje strategia STRABAG PFS – to właśnie dlatego, obok klasycznego FM i usług ESG, rozwijamy własne platformy cyfrowe zapewniające transparentność danych.

Wraz z poszukiwaniem rozwiązań integrujących ten cyfrowy chaos, pojawia się pojęcie Agent Orchestratora. Choć termin ten wywodzi się z systemów IT i sztucznej inteligencji, w branży FM rola ta musi pozostać w rękach człowieka. Najbardziej prawdopodobny scenariusz to ewolucja kompetencji obecnych kierowników kontraktów i facility managerów. Ich zadaniem będzie nie tylko zarządzanie usługami, ale nadzorowanie populacji agentów AI, dbanie o jakość dostarczanych im danych oraz interpretacja wyników. Przyszły Agent Orchestrator nie zostanie zastąpiony przez sztuczną inteligencję – to on weźmie na siebie odpowiedzialność za koordynację współpracy pomiędzy człowiekiem, systemami a algorytmami.

Kluczowe staje się pytanie, gdzie leży granica autonomii maszyny. Punktem odniesienia powinna być analiza ryzyka (stanowiącam.in. fundament europejskiego AI Act). W zadaniach o niskim ryzyku – takich jak klasyfikacja zgłoszeń, planowanie rutynowych przeglądów czy generowanie raportów – AI może działać samodzielnie, tym samym podnosząc efektywność. Jednak decyzje wpływające na bezpieczeństwo ludzi, ciągłość działania obiektów, zgodność z prawem i kluczowe zobowiązania kontraktowe (np. wyłączenie instalacji krytycznej) muszą pozostać pod kontrolą człowieka.

Dla wielu nowych zastosowań AI nie istnieją jeszcze statystyki porównywalne z tymi, którymi dysponujemy w klasycznym zarządzaniu ryzykiem. Dlatego im potężniejsza staje się sztuczna inteligencja, tym większego znaczenia nabiera doświadczenie i rzetelny, biznesowy osąd menedżera. Spoglądając na dynamikę rozwoju AI, jesteśmy dziś prawdopodobnie dopiero na etapie cyfrowego „kamiennego toporka”. To narzędzie imponujące, ale wciąż niedoskonałe. Historia uczy jednak, że rynkową przewagę zyskują nie ci, którzy bezkrytycznie sięgają po nowinki, lecz ci, którzy najlepiej rozumieją płynące z nich korzyści i związane z nimi ryzyka.

‍

Cyfrowy kamienny toporek. Kto i na jakich zasadach zostanie w FM Agent Orchestratorem?

Fragmentacja systemów i konieczność ciągłego łączenia danych to bez wątpienia jeden z głównych problemów dzisiejszej branży Facility Management, z którym na co dzień mierzymy się w pracy z klientami. Typowy odbiorca naszych usług posiada dane rozproszone pomiędzy systemami BMS,CMMS/CAFM, oprogramowaniem Help Desk, licznikami mediów, raportami ESG, a także– wciąż wszechobecnymi – lokalnymi arkuszami Excel. Z perspektywy inżynierskiej wyzwaniem dawno przestał być brak informacji; problemem jest ich nadmiar i silosowość.

Dziś rzadko pytamy „jak zebrać dane?”. Znacznie częściej musimy odpowiedzieć na pytanie: „jak połączyć dane energetyczne, techniczne, finansowe i operacyjne, aby wygenerować trafną decyzję?”. Klienci oczekują konkretnej informacji o tym, które działanie przyniesie najwyższy efekt biznesowy. Zjawisko to dobrze obrazuje strategia STRABAG PFS – to właśnie dlatego, obok klasycznego FM i usług ESG, rozwijamy własne platformy cyfrowe zapewniające transparentność danych.

Wraz z poszukiwaniem rozwiązań integrujących ten cyfrowy chaos, pojawia się pojęcie Agent Orchestratora. Choć termin ten wywodzi się z systemów IT i sztucznej inteligencji, w branży FM rola ta musi pozostać w rękach człowieka. Najbardziej prawdopodobny scenariusz to ewolucja kompetencji obecnych kierowników kontraktów i facility managerów. Ich zadaniem będzie nie tylko zarządzanie usługami, ale nadzorowanie populacji agentów AI, dbanie o jakość dostarczanych im danych oraz interpretacja wyników. Przyszły Agent Orchestrator nie zostanie zastąpiony przez sztuczną inteligencję – to on weźmie na siebie odpowiedzialność za koordynację współpracy pomiędzy człowiekiem, systemami a algorytmami.

Kluczowe staje się pytanie, gdzie leży granica autonomii maszyny. Punktem odniesienia powinna być analiza ryzyka (stanowiącam.in. fundament europejskiego AI Act). W zadaniach o niskim ryzyku – takich jak klasyfikacja zgłoszeń, planowanie rutynowych przeglądów czy generowanie raportów – AI może działać samodzielnie, tym samym podnosząc efektywność. Jednak decyzje wpływające na bezpieczeństwo ludzi, ciągłość działania obiektów, zgodność z prawem i kluczowe zobowiązania kontraktowe (np. wyłączenie instalacji krytycznej) muszą pozostać pod kontrolą człowieka.

Dla wielu nowych zastosowań AI nie istnieją jeszcze statystyki porównywalne z tymi, którymi dysponujemy w klasycznym zarządzaniu ryzykiem. Dlatego im potężniejsza staje się sztuczna inteligencja, tym większego znaczenia nabiera doświadczenie i rzetelny, biznesowy osąd menedżera. Spoglądając na dynamikę rozwoju AI, jesteśmy dziś prawdopodobnie dopiero na etapie cyfrowego „kamiennego toporka”. To narzędzie imponujące, ale wciąż niedoskonałe. Historia uczy jednak, że rynkową przewagę zyskują nie ci, którzy bezkrytycznie sięgają po nowinki, lecz ci, którzy najlepiej rozumieją płynące z nich korzyści i związane z nimi ryzyka.

‍

Cyfrowy kamienny toporek. Kto i na jakich zasadach zostanie w FM Agent Orchestratorem?

Fragmentacja systemów i konieczność ciągłego łączenia danych to bez wątpienia jeden z głównych problemów dzisiejszej branży Facility Management, z którym na co dzień mierzymy się w pracy z klientami. Typowy odbiorca naszych usług posiada dane rozproszone pomiędzy systemami BMS,CMMS/CAFM, oprogramowaniem Help Desk, licznikami mediów, raportami ESG, a także– wciąż wszechobecnymi – lokalnymi arkuszami Excel. Z perspektywy inżynierskiej wyzwaniem dawno przestał być brak informacji; problemem jest ich nadmiar i silosowość.

Dziś rzadko pytamy „jak zebrać dane?”. Znacznie częściej musimy odpowiedzieć na pytanie: „jak połączyć dane energetyczne, techniczne, finansowe i operacyjne, aby wygenerować trafną decyzję?”. Klienci oczekują konkretnej informacji o tym, które działanie przyniesie najwyższy efekt biznesowy. Zjawisko to dobrze obrazuje strategia STRABAG PFS – to właśnie dlatego, obok klasycznego FM i usług ESG, rozwijamy własne platformy cyfrowe zapewniające transparentność danych.

Wraz z poszukiwaniem rozwiązań integrujących ten cyfrowy chaos, pojawia się pojęcie Agent Orchestratora. Choć termin ten wywodzi się z systemów IT i sztucznej inteligencji, w branży FM rola ta musi pozostać w rękach człowieka. Najbardziej prawdopodobny scenariusz to ewolucja kompetencji obecnych kierowników kontraktów i facility managerów. Ich zadaniem będzie nie tylko zarządzanie usługami, ale nadzorowanie populacji agentów AI, dbanie o jakość dostarczanych im danych oraz interpretacja wyników. Przyszły Agent Orchestrator nie zostanie zastąpiony przez sztuczną inteligencję – to on weźmie na siebie odpowiedzialność za koordynację współpracy pomiędzy człowiekiem, systemami a algorytmami.

Kluczowe staje się pytanie, gdzie leży granica autonomii maszyny. Punktem odniesienia powinna być analiza ryzyka (stanowiącam.in. fundament europejskiego AI Act). W zadaniach o niskim ryzyku – takich jak klasyfikacja zgłoszeń, planowanie rutynowych przeglądów czy generowanie raportów – AI może działać samodzielnie, tym samym podnosząc efektywność. Jednak decyzje wpływające na bezpieczeństwo ludzi, ciągłość działania obiektów, zgodność z prawem i kluczowe zobowiązania kontraktowe (np. wyłączenie instalacji krytycznej) muszą pozostać pod kontrolą człowieka.

Dla wielu nowych zastosowań AI nie istnieją jeszcze statystyki porównywalne z tymi, którymi dysponujemy w klasycznym zarządzaniu ryzykiem. Dlatego im potężniejsza staje się sztuczna inteligencja, tym większego znaczenia nabiera doświadczenie i rzetelny, biznesowy osąd menedżera. Spoglądając na dynamikę rozwoju AI, jesteśmy dziś prawdopodobnie dopiero na etapie cyfrowego „kamiennego toporka”. To narzędzie imponujące, ale wciąż niedoskonałe. Historia uczy jednak, że rynkową przewagę zyskują nie ci, którzy bezkrytycznie sięgają po nowinki, lecz ci, którzy najlepiej rozumieją płynące z nich korzyści i związane z nimi ryzyka.

‍

16
Komentarz do artykułu
Pokaż bio
Okiem redakcji

Dlaczego to właśnie komercyjne Real Estate i Facility Management są najlepiej predestynowane do tej zmiany? Ponieważ zawody facility managera, project managera i real estate managera od dekad funkcjonują w środowisku ekstremalnej fragmentacji narzędziowej – a to właśnie ten problem Agentic AI adresuje w pierwszej kolejności. Przeczytaj artykuł, aby dowiedzieć się, jak zjawisko "propOS" zmienia rynek, i zapoznaj się z komentarzami praktyków.

17
MENU

Spis treści

Wstęp
9
Okiem redakcji

Syntetyczna rzeczywistość

Krzysztof Kogut
Redaktor Naczelny magazynu "Obiekty"
13
Okiem redakcji

Agentic AI jako nowa architektura integracji: dlaczego Real Estate i Facility Management mogą zyskać najwięcej?

Krzysztof Kogut
Redaktor Naczelny magazynu "Obiekty"
18
Okiem redakcji

Kongres Obiektów 2026

‍

Krzysztof Kogut
Redaktor Naczelny magazynu "Obiekty"
22
Okiem redakcji

Schrony, serwerownie i 100 inżynierów

Polska myśl prefabrykacyjna wchodzi w najtrudniejsze obiekty
Beata Żaczek
Beata Żaczek
Prezes Zarządu / CEO, Grupa Pekabex
26
Okiem redakcji

Pułapka cyfrowej iluzji: zweryfikuj proces, zanim go zautomatyzujesz.

Michał Chodkowski
Head of Property Management w Adgar Poland, lider Grupy roboczej / Grupy eksperckiej Zarządzania Nieruchomościami w Polskiej Izbie Nieruchomości Komercyjnych (PINK)
32
Zarządzanie

Pustostany jako barometr negocjacyjny: rynek najemcy vs. rynek wynajmującego

Paweł Toński
Prezes zarządu Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych (PINK), partner ds. Real Estate, Strategic Relations and Projects w CRIDO.
36
Zarządzanie

Koniec gry na przeczekanie

Analityka, antykruchość i nowy układ sił na rynku Facility Management
Tomasz Raczyński
Tomasz Raczyński
Dyrektor ds. Analizy i Strategii Rynku FM, Clar System
40
Zarządzanie

Fuzja testem zaufania. Czego globalny logotyp nie zastąpi w FM-ie?

Gentleman's Talks – wywiad / Magazyn Obiekty
Jan Bielecki
Starszy Doradca ds. Rozwoju Biznesu, INWEMER
Tadeusz Sztop
Pełnomocnik Zarządu w INWEMER
44
Zarządzanie

Kiedy budynek uczy się sam. Jak przebudować Property Management do obsługi cyfrowych agentów?

Piotr Czerwiński
CEO, AXI IMMO Services
48
Zarządzanie

FM to nie tylko koszt

Jak krajowy sourcing usług technicznych wspiera strategię zarządzania nieruchomościami
Magda Kiljańska
Asset & Investment Management Director, Blue Assets
Grzegorz Sturzbecher MRICS, Regional Property Management Director, Blue Assets
Grzegorz Sturzbecher MRICS
Regional Property Management Director, Blue Assets
53
Zarządzanie

Sto megawatów na dachach Biedronki to nie sukces retailu. To rachunek wystawiony rynkowi energii

Natalia Rompska-Żuk
Senior Energy Manager, Jerónimo Martins Polska
57
Zarządzanie

Duch w maszynie, czyli kto właściwie zarządza biurem przyszłości?

Maciej Banaszak
Workplace Technology Product Lead, Interim Manager
63
Human Centric

HR w syntetycznej rzeczywistości: kiedy menedżerów i techników wspiera AI?

Małgorzata Furtak
Dyrektorka Biura BHP & Wellbeing, Psycholożka
68
Human Centric

Czy mózg zaufa algorytmowi?

Neuronauka w kontekście podejmowania decyzji w obiekcie zarządzanym przez AI
Anna Connor-Łakomy
Co-Founder at The Invisible | Translating Brain Science into Practical Tools
72
Human Centric

AI nie budzi lęku przed technologią, lecz przed zmianą

Syntetyczna rzeczywistość a odporność psychiczna pracownika
Ewa Bodio-Ziółkowska
Workplace Managerka, liderka zespołu i innowatorka przestrzeni pracy
76
Human Centric

AI nie boi się błędów. Ludzie – owszem

Dlaczego największą barierą we wdrażaniu technologii jest kultura, w której nie wolno powiedzieć „nie wiem”
Dagmara Solik
82
Usługi i technologie

Olivia Pulse. Jak zbudować mieszkalne zaplecze dla 15 tysięcy pracowników biurowych?

Tomasz Albrycht
Dyrektor generalny, Olivia Rent
87
Usługi i technologie

Najtańszy magazyn może być najdroższy

Dlaczego parametry techniczne budynku coraz mocniej wpływają na koszty operacyjne najemców?
Agnieszka Niezgodzka
Head of Asset Management
Renata Nowacka
Leasing Manager, Accolade
91
Usługi i technologie

Od telefonu do ticketu: automatyzacja zgłoszeń serwisowych w dużym portfelu obiektów

Piotr Karbowy
Dyrektor Techniczny, APSYS Polska
96
Usługi i technologie

Model, który uczył się od pani Ani

Czy doświadczenie ludzi pierwszej linii da się przenieść do systemu zarządzania budynkiem, co przy tym zyskamy, co możemy stracić i jak zacząć już dziś.
Aniela Ptak
Managing Director / Board Member / CSO Klüh
100
Usługi i technologie

Nowy wymiar zarządzania obiektem

TORK
105
Usługi i technologie

Syntetyczne incydenty, prawdziwe decyzje

Jak testować odporność obiektów na zagrożenia, których jeszcze nie było?
Tomasz Grzelak
przewodniczący Grupy Doradczej ds. Bezpieczeństwa w Polskiej Radzie Facility Management
109
Usługi i technologie

Automatyzacja bez utraty kontroli

Gdzie leżą granice algorytmów w zarządzaniu nieruchomościami?
Emilia Kubiec
Zastępca Dyrektora Działu Zarządzania Nieruchomościami, Cavatina Group
113
Usługi i technologie

Trzecie pokolenie kabla

Dlaczego infrastruktura biura przestała być tylko technicznym tłem?
Łukasz Żbikowski
Współzałożyciel PCT – Power Connect Tech.
117
Usługi i technologie

Droga do Agentic AI zaczyna się od edukacji, nie od agenta

Mikołaj Sznajder
Head of AI Business Advisory w CampusAI.
121
Usługi i technologie

Od decyzji lokalizacyjnej do wyniku całego portfela nieruchomości

Argos widzi rynek. THTG prowadzi cały proces.
Rafał Juliusz Stacha
CEO w firmie THTG
127
ESG

Ślepe algorytmy i degradacja LED-ów

Jak z oświetlenia w pustym sklepie wyciągnąć ponad 110 tysięcy złotych oszczędności
Jakub Bartoszek
Unit Facility Manager, IKEA Retail Polska
131
ESG

Najemca nie zapyta o czynsz, tylko o rachunki

Optelion: 20–40% rocznego kosztu ciepła marnuje się w węźle
Tomasz Amborski
Założyciel i główny udziałowiec, Optelion
135
ESG

Koniec zielonego PR-u. Jak nowe przepisy ESG zmieniają biznes najemców

Katarzyna Chwalbińska - Kusek
Partner, Head of ESG Advisory Baker Tilly TPA
139
ESG

I am the one thing in life I can control

Czyli jak zarobić na zmianach w prawie, na rynku i w pogodzie
Maciek Borówka
Wiceprezes ds. rozwoju biznesu i strategii w Solwena
143
ESG

Opłaty za energię bierną rosną. Jak firmy mogą ograniczyć te koszty?

Grzegorz Pióro
Technical Development Manager, SPIE Building Solutions
149
Dodatek specjalny

Anatomia skutecznego przetargu w FM

Jak przestać kupować tylko ceną?
Jadwiga Żywiec
FM Procurement Expert | Interim Project Lead | Strategic FM Tender Management
Anna Jendrzejczak
Pomysłodawczyni i współtwórczyni FM Procurement Academy
155
Dodatek specjalny

Zestawienie CRE 2026

No items found.
156
Dodatek specjalny

Zakończenie

No items found.
2026-03
SYNTETYCZNA RZECZYWISTOŚĆ
>
Okiem redakcji
>
No items found.