Polski rynek PRS wkracza w nową fazę dojrzałości. Resi4Rent wprowadza model płatności w formule „flat-fee”, w której klienci płacą stałą, z góry znaną, miesięczną opłatę za lokal, w którą wliczone będą również koszty energii, ogrzewania i wody. Po raz pierwszy to rozwiązanie zostanie zastosowane w inwestycji przy ul. Nowomiejskiej 4/6 na terenach dawnej Stoczni Gdańskiej.

Nowoczesny budynek Resi4Rent w Gdańsku na tle nieba | Źródło: materiały prasowe Resi4Rent

Przewidywalność kosztów operacyjnych dla najemców

Zarówno na tradycyjnym rynku najmu, jak i w sektorze PRS, od lat standardem jest schemat, w którym czynsz nie odzwierciedla całkowitych kosztów utrzymania lokalu. Rachunki za media, szczególnie w sezonie grzewczym, potrafią zaskoczyć wzrostem nawet o kilkaset złotych miesięcznie, co znacznie utrudnia planowanie wydatków. Resi4Rent proponuje inne podejście do rozliczania mediów tak, aby klienci mieli pełną przewidywalność wydatków przez cały rok, niezależnie od wahań cen energii na rynku czy warunków pogodowych i zwiększonego zapotrzebowania na ciepło.

W modelu lokali w abonamencie od początku chodziło nam o ułatwienie codziennego życia naszych klientów, dlatego wprowadzamy rozwiązanie, które porządkuje koszty i daje większą przewidywalność. Stała miesięczna opłata pozwala łatwiej planować domowy budżet i eliminuje problem nagłych wzrostów kosztów, szczególnie w sezonie grzewczym. Ryzyko związane ze zmiennością cen energii bierzemy na siebie – mówi Sławomir Imianowski, prezes Resi4Rent.

Nowy model jest szczególnie istotny z perspektywy dwóch grup klientów. Dla osób przechodzących z akademików jest rozwiązaniem naturalnym i intuicyjnym. Z kolei dla tych, którzy dotychczas korzystali z tradycyjnego rynku najmu, stanowi wyraźną zmianę jakości, eliminując konieczność podpisywania umów z dostawcami mediów, pilnowania liczników i weryfikowania rozliczeń.

Inwestycja w historycznym sercu Gdańska

Projekt przy ul. Nowomiejskiej 4/6 powstał na terenach dawnej Stoczni Gdańskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie Europejskiego Centrum Solidarności. Dwa siedmiokondygnacyjne budynki oferują 569 lokali w czterech wariantach: ResiStudio (jednopokojowe), ResiComfort i ResiComfort+ (dwupokojowe) oraz ResiFamily (trzypokojowe). Architektura osiedla nawiązuje do przemysłowej historii miejsca, co podkreśla m.in. rzeźba „Trzech robotników” autorstwa Rafała Grzelewskiego z pracowni Grupa 5.

Wnętrze apartamentu | Źródło: materiały prasowe Resi4Rent

Infrastruktura projektu obejmuje również przestrzenie wspólne:

• Dwa tarasy widokowe na dachu

• Strefę coworkingową i lobby

• Zielone patio na wewnętrznym dziedzińcu

• Przychodnię medyczną zlokalizowaną w budynku

Skala operacyjna i dynamika rozwoju platformy

Od uruchomienia platformy Resi4Rent zrealizowało 22 inwestycje obejmujące łącznie 7500 lokali, co stanowi ponad 27% podaży rynku PRS w Polsce. W 2025 roku oferta spółki powiększyła się o 1519 jednostek, zlokalizowanych przy ul. Romanowicza w Krakowie (873), ul. Grabiszyńskiej we Wrocławiu (369) oraz ul. Pohoskiego w Warszawie (277). Obecnie w realizacji pozostają kolejne projekty obejmujące blisko 2000 lokali.

Resi4Rent działa na rynku od 2018 roku. Strukturę właścicielską podmiotu tworzą Echo Investment (30% udziałów) oraz globalny fundusz inwestycyjny reprezentowany przez Griffin Capital Partners (70%). Firma systematycznie zdobywa wyróżnienia branżowe, w tym nagrody w konkursach Eurobuild Awards, CEE Investment Awards oraz GRI Awards Europe 2024 i 2025.