Zgodnie z najnowszymi analizami Prologis Research, krajowy sektor nieruchomości logistycznych w 2026 roku będzie kształtowany przez poziom pustostanów oscylujący nieco poniżej 8%, dominującą rolę handlu elektronicznego w generowaniu popytu oraz rosnący nacisk na bezpieczeństwo energetyczne i efektywność operacyjną. Eksperci szacują, że wskaźnik pustostanów w Polsce utrzyma się powyżej średniej europejskiej, która ma wynosić 5%. Mimo to, popyt na powierzchnie magazynowe będzie wykazywał tendencję wzrostową w najbardziej strategicznych lokalizacjach. Szczególnym zainteresowaniem cieszyć się będzie region warszawski, gdzie dostępność wolnych powierzchni może skurczyć się do poziomu poniżej 5%.

– Stopniowe ograniczanie budownictwa spekulacyjnego, wraz z realizacją popytu hamowanego w 2025 roku przez niepewność rynkową, będą sprzyjać spadkowi poziomu pustostanów w kluczowych regionach kraju w 2026 roku. Dotyczy to lokalizacji tzw. wielkiej piątki: regionów Warszawy, Poznania, Łodzi, Wrocławia oraz Śląska. Prologis od lat inwestuje w tych obszarach, a obecnie obserwujemy tu większe zainteresowanie ze strony obecnych i potencjalnych klientów – stwierdził Paweł Sapek, SVP i Regional Head Prologis w Europie Środkowej.

Dane zawarte w raporcie wskazują, że w 2026 roku podmioty z sektora e-commerce będą generować niemal jedną czwartą nowego globalnego popytu na powierzchnie magazynowe. Europejski rynek handlu online wciąż posiada znaczny potencjał wzrostu – transakcje internetowe stanowią obecnie 10–15% sprzedaży detalicznej, podczas gdy w Wielkiej Brytanii wskaźnik ten przekracza 30%. Dalsza ekspansja cyfrowego handlu będzie naturalnym stymulantem zapotrzebowania na obiekty magazynowe na kontynencie. Dodatkowym czynnikiem przyspieszającym ten trend, zwłaszcza w obrębie dużych aglomeracji, są rosnące oczekiwania konsumentów względem szybkości dostaw. Badanie przeprowadzone na potrzeby Prologis Research ujawnia, że blisko 90% przedstawicieli kadry zarządzającej największych światowych firm doświadczyło w minionym roku zakłóceń w dostawach energii, obejmujących wahania cen oraz przerwy wynikające ze zjawisk pogodowych. Specjaliści przewidują, że kwestie energetyczne staną się jednym z decydujących kryteriów w procesie wynajmu powierzchni logistycznych.

– Aby pomóc klientom ograniczyć ryzyka związane z wahaniami cen energii, zawarliśmy umowę PPA (Power Purchase Agreement), która pokryje około 67% zapotrzebowania naszych magazynów w Polsce na przestrzeni najbliższych 5 lat. Współpracujące z nami firmy będą miały dostęp do energii z dedykowanego, odnawialnego źródła, kupowanej po stałej, z góry ustalonej cenie – wyjaśnia Paweł Sapek.

Ponadto, przedsiębiorstwa coraz częściej weryfikują dostępność odpowiednio dużych mocy przyłączeniowych w obiektach, co jest niezbędne do obsługi zaawansowanych procesów produkcyjnych i logistycznych. Kolejny etap ewolucji rynku wyznaczą budynki zaprojektowane z myślą o maksymalnej wydajności – usytuowane bliżej rynków zbytu, wspierające efektywność operacyjną oraz umożliwiające redukcję zużycia mediów i śladu węglowego. Wraz z postępem technologicznym, jakość techniczna obiektu będzie zyskiwać na znaczeniu.

– Zmieniające się wymogi są podyktowane, między innymi rosnącą popularnością automatyzacji. Rozwiązania te poprawiają efektywność procesów logistycznych, wymagają jednak zapewnienia odpowiedniej mocy przyłączeniowej oraz wdrożenia określonych rozwiązań konstrukcyjnych, jak choćby wzmocnionej posadzki. Od lat realizujemy tego typu projekty w Polsce i całym regionie, dzięki czemu nasze magazyny – również te wybudowane wiele lat temu – spełniają wymogi nowoczesnej logistyki – podsumowuje Paweł Sapek.