Według najnowszych danych firmy doradczej Savills, na koniec 2025 roku łączne zasoby powierzchni biurowej w Trójmieście przekroczyły poziom 1,067 mln m kw. Mimo że miniony rok nie przyniósł nowej podaży, popyt utrzymał się na stabilnym pułapie 113 800 m kw., co przełożyło się na spadek ogólnego współczynnika pustostanów do wartości 11,9%.

Analiza rynku

Analiza rynku potwierdza umocnienie pozycji Gdańska jako lidera w regionie. Stolica województwa skupia obecnie aż 75% całkowitych zasobów biurowych aglomeracji (około 800 900 m kw.) i odpowiadała za 82% ubiegłorocznego popytu. Eksperci zwracają uwagę na istotną dysproporcję w zakresie dostępności powierzchni między miastami Trójmiasta – podczas gdy w Gdyni wskaźnik pustostanów wzrósł do 23,7%, w Gdańsku odnotowano jego spadek do poziomu 8,6%.

Struktura aktywności najemców

W strukturze aktywności najemców w 2025 roku widoczna była równowaga między renegocjacjami kontraktów (47%) a zawieraniem nowych umów (46%). Zauważalne różnice wystąpiły w wielkości wynajmowanych powierzchni: przy przedłużeniach umów średnia transakcja opiewała na około 2 300 m kw., natomiast nowi najemcy decydowali się zazwyczaj na moduły o przeciętnym metrażu 860 m kw. Głównymi generatorami popytu były przedsiębiorstwa z sektora logistycznego (26%), finansowego (17%) oraz produkcyjnego (15%).

– Widzimy wyraźną zmianę strategii najemców, którzy zamiast ekspansji ilościowej, stawiają na optymalizację i jakość. Firmy coraz częściej wybierają mniejsze, ale lepiej zaprojektowane biura w budynkach o wysokim standardzie technologicznym – komentuje Piotr Skuza, Associate Director w dziale powierzchni biurowych Savills.

Czynsze i rozwój

Stawki czynszów za powierzchnie najwyższej klasy (prime) pozostają stabilne, oscylując w przedziale 13,00–15,00 EUR za m kw. miesięcznie. Deweloperzy zachowują dużą ostrożność, co podyktowane jest zmianami rynkowymi oraz rosnącymi kosztami realizacji inwestycji. Obecnie w budowie znajduje się zaledwie 31 100 m kw. powierzchni biurowej, zlokalizowanej wyłącznie na terenie Gdańska. Decyzje o rozpoczęciu nowych przedsięwzięć są często uzależnione od osiągnięcia odpowiedniego poziomu przednajmu i zabezpieczenia umów typu pre-let.

– W nadchodzących kwartałach nowym paliwem dla rynku biurowego w Trójmieście może stać się rozwój branży offshore oraz energetyki jądrowej związanej z inwestycją w Choczewie. Spodziewamy się, że firmy zaangażowane w te projekty będą szukać nowoczesnych biur z doskonałą infrastrukturą przesyłową, co przy niemal zerowej nowej podaży w minionym roku, może doprowadzić do deficytu najatrakcyjniejszych modułów w Gdańsku – dodaje Piotr Skuza.