Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wzrosły do poziomu 17,2 mln m kw. Aktywność deweloperska koncentruje się na formatach typu convenience, co jest odpowiedzią na zapotrzebowanie konsumentów na szybkie i wygodne zakupy w lokalnych punktach. W strukturze nowej podaży drugiego kwartału parki handlowe odpowiadały za 97% dostarczonego metrażu.

Dominacja parków handlowych i nowe inwestycje

W okresie od kwietnia do czerwca 2026 roku rynek wzbogacił się o kilka znaczących obiektów. Do największych realizacji należały BIG Dzierżoniów (16,8 tys. m kw.), Comfy Park Bydgoszcz (16 tys. m kw.) oraz M Park Zawiercie (15,5 tys. m kw.). Deweloperzy nie zwalniają tempa – w budowie z terminem oddania na lata 2026-2027 pozostaje 546,5 tys. m kw. powierzchni.

Kluczowe projekty w realizacji to m.in. BIG Piła (38 tys. m kw.), PH Świderek w Otwocku (23 tys. m kw.) oraz Brama Bieszczad w Sanoku (23 tys. m kw.). Równolegle do nowych inwestycji rośnie znaczenie modernizacji. Przebudowy i rozbudowy istniejących centrów mają dostarczyć w najbliższych dwóch latach kolejne 134 tys. m kw. przestrzeni handlowej. Warto zaznaczyć, że w samym II kwartale 2026 roku aż 45 tys. m kw. dostarczonej powierzchni (czyli ok. 33% kwartalnej podaży) stanowiły właśnie rozbudowy i przebudowy istniejących obiektów.

Po umiarkowanej aktywności deweloperskiej obserwowanej w pierwszym kwartale, II kwartał przyniósł wyraźne ożywienie po stronie podaży. Pomiędzy kwietniem a czerwcem na rynek trafiło około 134,5 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Segment parków handlowych pozostał głównym motorem wzrostu podaży, odpowiadając za 97% powierzchni dostarczonej na rynek, pozostałe 3% dotyczyło centrów handlowych. Dominacja parków handlowych v strukturze nowej podaży potwierdza utrzymującą się wśród deweloperów popularność tego formatu. Relatywnie niższe koszty realizacji, krótszy proces komercjalizacji oraz odporność na zmieniające się preferencje konsumentów sprawiają, że parki handlowe pozostają kluczowym formatem napędzającym rozwój rynku handlowego w Polsce. – komentuje Anna Pływacz, Dyrektorka Działu Powierzchni Handlowych w BNP Paribas Real Estate Poland.

Konsumpcja napędzana przez stabilny rynek pracy

Fundamenty makroekonomiczne sprzyjają sektorowi retail. W czerwcu 2026 roku sprzedaż detaliczna wzrosła o 6,2% rok do roku. Ważnym sygnałem dla właścicieli obiektów stacjonarnych jest stabilizacja udziału e-commerce, który uplasował się na poziomie 9,1%. Po słabszym początku kwartału, centra handlowe odnotowały w maju wzrost odwiedzalności o 0,8% oraz zwiększenie obrotów najemców o 3,0%.

Dzisiejszą sprzedaż detaliczną silnie wspiera stabilny rynek pracy oraz rosnące wynagrodzenia. Przeciętny miesięczny dochód rozporządzalny na jedną osobę wynosił w ubiegłym roku 3 500 PLN. – zauważa Anna Pływacz.

Debiuty marek międzynarodowych

Wysoka atrakcyjność polskiego rynku zaowocowała wejściem nowych, międzynarodowych graczy. W II kwartale 2026 roku odnotowano szczególną aktywność marek ze Skandynawii, Ukrainy oraz Azji. Do najważniejszych debiutów stacjonarnych zaliczono pojawienie się marki Søstrene Grene w Westfield Arkadia, Trussardi w Designer Outlet Warszawa oraz butiku IWC Schaffhausen przy Placu Trzech Krzyży w Warszawie. Listę nowości uzupełniły koncepty PadelCity, The Leather Trading Co., Columbia w gdańskim Designer Outlet oraz marka Ksisters (debiut w kanale e-commerce).

Perspektywy i nasycenie rynku

Analiza stawek czynszów wskazuje na fazę stabilizacji w najlepszych lokalizacjach. Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland zaznaczają, że konkurencja rynkowa przenosi się obecnie z poziomu cen na jakość zarządzania aktywami i optymalizację tenant mixu.

Niski poziom pustostanów

Dobrą kondycję sektora odzwierciedla również średni wskaźnik pustostanów, który w pierwszej połowie 2025 roku ukształtował się na poziomie 2,8%, co oznacza spadek o 0,6 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego.

Największe nasycenie nowoczesną powierzchnią handlową notowane jest we Wrocławiu, Katowicach i Poznaniu. W aglomeracji warszawskiej, dysponującej największymi zasobami (2,32 mln m kw.), wskaźnik pustostanów spadł do poziomu 1,9%, co potwierdza wysoką efektywność komercjalizacji budynków o ugruntowanej pozycji.