Z najnowszych danych firmy doradczej Cushman & Wakefield wynika, że dynamika rynku magazynowego w Polsce uległa znacznemu przyspieszeniu. Wolumen nowo rozpoczętych budów w samym trzecim kwartale wyniósł blisko 740 tys. mkw. i zrównał się z wynikiem odnotowanym w całym pierwszym półroczu 2026 roku. Oznacza to wzrost o około 54% w porównaniu do ubiegłego roku. Ożywienie to zbiega się z rosnącą presją na podaż, co potwierdzają dane o wskaźniku pustostanów.

Spadek pustostanów i wysoka aktywność najemców

Dostępność wolnej powierzchni magazynowej zmniejsza się od czterech kwartałów. Obecnie wskaźnik pustostanów kształtuje się na poziomie 5,7%. Jednocześnie po stronie popytowej odnotowano stabilne zainteresowanie – najemcy w trzecim kwartale zakontraktowali blisko 1,8 mln mkw. powierzchni magazynowej.

Kurcząca się oferta przy wysokim zapotrzebowaniu stała się głównym impulsem dla deweloperów do uruchamiania kolejnych etapów inwestycji, w tym projektów o charakterze spekulacyjnym, które mają zabezpieczyć potrzeby rynku w nadchodzących miesiącach.

Rynek inwestycyjny z perspektywą 2 mld euro

Sektor magazynowy pozostaje kluczowym celem dla kapitału zagranicznego i rodzimych funduszy. Wartość transakcji inwestycyjnych zrealizowanych w ciągu trzech pierwszych kwartałów 2026 roku wyniosła około 1,3 mld euro. Eksperci prognozują, że utrzymujący się trend wzrostowy pozwoli na zamknięcie roku kalendarzowego z wynikiem przekraczającym 2 mld euro.

Obecna sytuacja rynkowa wskazuje na powrót do stabilnego wzrostu po okresie niepewności makroekonomicznej. Wysoki wolumen budów w toku oraz systematyczna komercjalizacja istniejących obiektów umacniają pozycję polskiego rynku magazynowego jako jednego z najbardziej perspektywicznych w regionie CEE.