Inwestycja realizowana wspólnie przez AFI, Echo Investment oraz Archicom obejmuje teren dawnej, największej w kraju drukarni. Historyczny pawilon wejściowy, o wysokości 10 metrów i powierzchni 2 tys. mkw., charakteryzuje się lekką stylistyką z dużymi przeszkleniami. Obiekt, powstały w 1950 roku, przez dekady służył zakładowi poligraficznemu, w którym powstawało rocznie blisko 27 mln książek oraz setki milionów egzemplarzy gazet i czasopism.

U szczytu działalności zakład zatrudniał 2,6 tys. pracowników. To tutaj drukowano m.in. „Trybunę Ludu”, „Młodego Technika”, „Płomyczek”, a w późniejszych latach „Gazetę Wyborczą”, a także liczne encyklopedie i plakaty. Lekka, przeszklona bryła budynku budzi skojarzenia z warszawskim Pawilonem Cepelii, a nawet z ikoną modernizmu – Edith Farnsworth House pod Chicago, autorstwa Ludwiga Miesa van der Rohe.

Architektura i zakres prac konserwatorskich

Modernizacja prowadzona jest pod ścisłym nadzorem konserwatora zabytków. Plan prac zakłada odrestaurowanie kluczowych elementów konstrukcyjnych i dekoracyjnych, w tym sali kolumnowej oraz świetlików o cylindrycznym kształcie. Istotną zmianą będzie zastąpienie drewnianej konstrukcji dachu stalowym odpowiednikiem przy zachowaniu oryginalnej geometrii.

Znaczną część pawilonu Domu Słowa Polskiego zajmuje przestronna sala kolumnowa nakryta dachem z czterema szklanymi świetlikami o cylindrycznym, stożkowym kształcie. Będą one odnowione w oryginalnej formie i geometrii, a drewniana konstrukcja dachu zostanie zastąpiona stalową. Po bokach sali znajdują się wachlarzowe klatki schodowe ze zdobionymi balustradami doświetlone okrągłymi plafonami – one również zostaną odnowione razem ze słupami kielichowymi, ceramiką i pamiątkową tablicą na elewacji. Historycznie budynek był połączony z halą drukarni, więc nie posiadał elewacji od strony ul. Towarowej – stworzymy ją z betonowych prefabrykatów nawiązujących do przemysłowego dziedzictwa lokalizacji – komentuje Maciej Rydz z pracowni JEMS Architekci.

Przebudowa obejmie także renowację wachlarzowych klatek schodowych, zdobionych balustrad oraz słupów kielichowych. Nowa elewacja od strony ul. Towarowej, której budynek historycznie nie posiadał ze względu na połączenie z halą drukarni, zostanie wykonana z betonowych prefabrykatów. Architekci zaplanowali również delikatne obniżenie terenu, co pozwoli na odsłonięcie części kondygnacji podziemnej.

Zrównoważony rozwój i Ogrody Towarowa

Projekt wpisuje się w strategię zrównoważonego budownictwa. Do odnowienia elementów budynku zostanie wykorzystany gruzobeton, a posadzki i płytki zostaną częściowo wykonane z materiałów odzyskanych podczas prac. Historyczny rytm podziałów zostanie zachowany również przy wymianie okien.

Nowoczesny plac miejski z amfiteatrem i przeszklonym pawilonem ze świetlikami w jesiennej scenerii. Obniżenie terenu wokół dawnego Domu Słowa Polskiego pozwoli na odsłonięcie części kondygnacji podziemnej.

Pawilon zostanie zintegrowany z przestrzenią publiczną o nazwie Ogrody Towarowa. Za zagospodarowanie terenu odpowiada pracownia Landscape Practice. W sąsiedztwie apartamentowca M7 powstanie strefa pełna roślinności, obejmująca:

• polanę z amfiteatrem,

• placyk z oczkiem wodnym,

• ogród zabaw dla dzieci,

• alejki spacerowe.

Docelowo na terenie superkwartału Towarowa22 zaplanowano nasadzenie ponad stu drzew, tysiąca krzewów oraz ponad 75 tysięcy bylin, traw ozdobnych i kwiatów wielosezonowych.

Harmonogram i kontekst rynkowy

Inwestorzy projektu Towarowa22 posiadają bogate doświadczenie w rewitalizacji obiektów historycznych. AFI odpowiadało m.in. za odrestaurowanie kamienicy Wolfa Krongolda w Warszawie, natomiast Grupa Echo Investment zrealizowała projekty Browarów Warszawskich oraz łódzkiej Fuzji. Obecnie AFI posiada 70% udziałów w przedsięwzięciu na Woli.

Makieta architektoniczna kompleksu wielofunkcyjnego z zielonymi dachami, parkiem i czerwonym wieżowcem. Projekt superkwartału Towarowa22 realizowany jest wspólnie przez AFI, Echo Investment oraz Archicom.

Zakończenie prac budowlanych przy pawilonie Domu Słowa Polskiego przewidziane jest na pierwszy kwartał 2027 roku. Otwarcie obiektu dla gości i użytkowników zaplanowano na rok 2028. Szczegóły techniczne projektu zostaną szerzej zaprezentowane 19 listopada podczas XVIII konferencji konserwatorsko-architektonicznej "Między ortodoksją a kreacją" w warszawskim pawilonie SARP.