W sercu Katowic realizowany jest nowy obiekt wielofunkcyjny o nazwie IASO. Ten ambitny kompleks typu mixed-use zintegruje przestrzenie biurowe, hotelowe oraz usługowe, wpisując się w kluczowy fragment śródmiejskiej tkanki. Inwestor przedstawił właśnie oficjalną markę przedsięwzięcia i jego główne założenia. Istotnym elementem inwestycji jest Core Business Hub, czyli koncepcja nowoczesnych środowisk pracy działających w formacie »urban office«. Wraz z ogłoszeniem koncepcji wystartowała również dedykowana witryna internetowa oraz profile w mediach społecznościowych.

Celem przedsięwzięcia jest stworzenie przestrzeni harmonijnie łączącej zróżnicowane miejskie funkcje, co ma przyczynić się do ożywienia i przywrócenia codziennej dynamiki w tej części stolicy Górnego Śląska. Założenia te oddaje hasło »Operacja na otwartym mieście«. Stanowi ono odniesienie do procesu rewitalizacji, w ramach którego historyczna zabudowa katowickiego centrum zyska nowe przeznaczenie i nowoczesną architekturę, nie tracąc przy tym swojego pierwotnego charakteru.

– IASO od początku traktowaliśmy jako projekt miejski, a nie wyłącznie inwestycję deweloperską. Chcemy stworzyć miejsce, które działa przez cały dzień – gdzie spotykają się biznes, goście hotelowi, mieszkańcy i osoby korzystające z miejskiej infrastruktury. Takie projekty wzmacniają centrum miasta i tworzą przestrzeń prawdziwej aktywności – mówi Narcyz Wrześniewski, prezes Grupy Epione, inwestora projektu.

Wtóruje mu przedstawiciel zarządu, zaznaczając rolę inwestycji w szerszym, urbanistycznym kontekście.

– Zależy nam na stworzeniu miejsca, które będzie naturalnie funkcjonować w strukturze miasta i odpowiadać na współczesne potrzeby jego użytkowników – dodaje Rafał Kirejczyk, wiceprezes Grupy Epione.

Identyfikacja wizualna i nazwa inwestycji czerpią z mitologii greckiej. Iaso to bogini ściśle powiązana z procesami uzdrawiania i przywracania harmonii, będąca w starożytnych wierzeniach towarzyszką boga medycyny, Asklepiosa. Symbolizuje ona powrót do pełni sił oraz kompleksową regenerację.

– IASO to nazwa, która będzie definiować cały projekt. Wywodzimy się z sektora medycznego, dlatego bliska jest nam symbolika regeneracji i przywracania równowagi. W podobny sposób patrzymy na tę inwestycję – jako na proces ożywienia tej części miasta – mówi Narcyz Wrześniewski, prezes Grupy Epione.

Ważnym filarem katowickiego kompleksu jest Core Business Hub by IASO. To innowacyjna przestrzeń komercyjna, która odpowiada na globalne transformacje w modelach zatrudnienia. W dobie popularyzacji pracy hybrydowej tradycyjne biuro przestało pełnić wyłącznie funkcję miejsca do indywidualnych zadań. Obecnie to przede wszystkim strefa interakcji, pracy zespołowej oraz kreowania kultury organizacyjnej. Koncepcja wdrożona w IASO opiera się na idei »urban office«, co oznacza płynne połączenie środowiska pracy z tkanką miejską. W tym ujęciu granice biura zacierają się, naturalnie przechodząc w otaczającą infrastrukturę – kawiarnie, zaplecze gastronomiczne, hotele czy ogólnodostępne strefy publiczne.

– Współczesne firmy coraz częściej poszukują biur, które są częścią miejskiego ekosystemu. Core Business Hub to propozycja dla firm, które szukają biura w centrum miasta i chcą korzystać z jego pełnej infrastruktury. Projekt zakłada dużą elastyczność aranżacji i możliwość dopasowania powierzchni do różnych modeli pracy – mówi Magdalena Zajda, pełnomocnik ds. komercjalizacji powierzchni biurowych.

Strefa biznesowa znajdzie się w dwóch obiektach: Core D zlokalizowanym przy ulicy Dyrekcyjnej oraz Core S przy ulicy Staromiejskiej. Całkowita podaż powierzchni biurowej i usługowej wyniesie niemal 9,6 tys. mkw., z czego ponad 8 tys. mkw. zarezerwowano dla najemców korporacyjnych. Układ kondygnacji charakteryzuje się dużą elastycznością, co ułatwi dostosowanie metrażu zarówno dla kameralnych przedsiębiorstw, jak i dużych firm lokujących w Katowicach swoje regionalne centrale. Moduły będą oddawane w standardzie shell & core, gwarantującym swobodę w projektowaniu wnętrz.

Inwestycja wyróżnia się zaawansowanymi rozwiązaniami inżynieryjnymi. Obiekty zostaną wyposażone w nowoczesne systemy wentylacji i klimatyzacji (HVAC) dbające o optymalną jakość powietrza, inteligentne systemy zarządzania budynkiem oraz cichobieżne windy. Duży nacisk położono na likwidację barier architektonicznych. Ponadto pracownicy zyskają dostęp do stref wspierających integrację, w tym do sal konferencyjnych zlokalizowanych w części hotelowej, eleganckich powierzchni wspólnych oraz przeszklonego patio dedykowanego odpoczynkowi. Zaplecze techniczne obejmie podziemną halę garażową na około 80 miejsc postojowych, stacje ładowania aut elektrycznych oraz pełną infrastrukturę dla cyklistów. Projekt realizowany jest w duchu zrównoważonego budownictwa i ubiega się o certyfikat środowiskowy BREEAM na poziomie Very Good.

Dopełnieniem funkcjonalnym kwartału będą dwa hotele funkcjonujące pod szyldem międzynarodowej sieci Marriott International. Baza noclegowa dostarczy na rynek blisko 250 pokoi, a także szerokie zaplecze konferencyjno-eventowe, otwarte również dla firm wynajmujących biura w obiekcie. Partery budynków przeznaczono na działalność gastronomiczną i handlowo-usługową, z bezpośrednim wejściem z poziomu chodnika. Taki układ ma stymulować miejski ruch i generować stałą aktywność kompleksu, czyniąc go atrakcyjnym adresem dla pracowników, turystów i lokalnej społeczności przez całą dobę.

Prace nad przedsięwzięciem IASO wystartowały pod koniec 2024 roku. Aktualnie na terenie inwestycji toczą się roboty budowlane, a także zaawansowane działania rewitalizacyjne obejmujące zabytkowe kamienice. Zakończenie całości prac i oddanie kompleksu do użytku zaplanowano na lata 2027-2028. Potencjalni najemcy mogą już zapoznać się ze szczegółami projektu za pośrednictwem dedykowanej witryny internetowej, jak również śledzić postępy na placu budowy poprzez oficjalne kanały komunikacji.