Warszawa pozostaje niekwestionowanym liderem rynku, skupiając aż 74 proc. wszystkich budynków wysokościowych w Polsce. Zgodnie z analizami CBRE, od 2015 do 2026 roku w stolicy oddano do użytku 16 wieżowców biurowych oraz sześć obiektów o innym przeznaczeniu. Choć budynki te stanowią jedynie 2,5 proc. ogólnej liczby biurowców w dziesięciu największych miastach kraju, odpowiadają za 11,5 proc. całej powierzchni biurowej, a ich wpływ na rynek jest nieproporcjonalnie duży ze względu na oferowany metraż i standard techniczny.

Flagowe aktywa i standardy rynkowe

Wysokościowce stały się kluczowym elementem portfeli inwestycyjnych, przyciągając międzynarodowych najemców poszukujących prestiżowych lokalizacji i zaawansowanej infrastruktury. Budynki takie jak Varso Tower czy Warsaw Unit wyznaczają nowe standardy w zakresie architektury oraz rozwiązań proekologicznych.

Rozwój wieżowców w Polsce, a zwłaszcza w Warszawie, która skupia większość takich obiektów, jest efektem strategicznych decyzji inwestycyjnych oraz odpowiedzi rynku na rosnóce wymagania międzynarodowych najemców. Symbolem tej transformacji są m.in. Varso Tower - najwyższy budynek w Unii Europejskiej, Warsaw Unit z ikoniczną falującą fasadą tzw. dragon skin i ruchomą platformą widokową usytuowaną na 46 poziomie, czy też oddawany wkrótce do użytku Upper One, wyróżniający się proekologicznymi rozwiązaniami i najwyższymi standardami w zakresie well-beingu. Projekty te potwierdzają, że wysokościowce pełnią dziś rolę flagowych aktywów w biurowych portfelach zagranicznych inwestorów – mówi Sebastian Biedrzycki, Senior Director, Head of Office Property Management and Landlord Services Poland w CBRE.

Skala tych obiektów wymusza specyficzne podejście do zarządzania. Powierzchnia najmu w wieżowcach może sięgać nawet 70 tys. mkw., co czterokrotnie przewyższa standardowe budynki biurowe. Obrazując skalę tych inwestycji, CBRE wskazuje, że sam warszawski Varso Tower mógłby pomieścić w sobie prawie 3 tys. kawalerek. Codzienna eksploatacja takich kolosów wymaga precyzyjnej koordynacji usług, systemów bezpieczeństwa oraz integracji udogodnień dla kilku tysięcy użytkowników dziennie, co przypomina zarządzanie małym miastem.

Prognozy rozwoju do 2031 roku

Perspektywy rynkowe wskazują na dalszą koncentrację nowych inwestycji w Warszawie, choć dynamika wzrostu będzie widoczna również w innych regionach kraju. Do 2031 roku w Polsce może zostać zrealizowanych kolejnych 25 projektów wysokościowych.

Szczegółowe plany inwestycyjne obejmują:

• Warszawa: 19 planowanych obiektów (8 biurowców, 9 budynków mieszkalnych, w tym PRS, oraz 2 wieżowce wielofunkcyjne),

• Katowice: 2 obiekty o funkcji mieszkaniowej,

• Łódź: 1 wieżowiec mieszkalny oraz 1 projekt wielofunkcyjny,

• Gdynia: 1 inwestycja o przeznaczeniu mieszkaniowym.

Redefinicja funkcji wieżowców – od stricte biurowych po wielofunkcyjne – odzwierciedla zmieniające się potrzeby rynkowe oraz rosnącą rolę najmu instytucjonalnego w sektorze nieruchomości mieszkaniowych.