Zgodnie z najnowszymi danymi międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield, sytuacja na warszawskim rynku biurowym cechuje się wysoką aktywnością najemców przy jednoczesnym kurczeniu się dostępnych zasobów w kluczowych lokalizacjach. Wskaźnik pustostanów w strefach centralnych, wynoszący na koniec września 2026 roku 4,3%, powrócił do wartości notowanych w 2008 roku, mimo że całkowity wolumen rynku w Centrum jest obecnie ponad dwukrotnie większy niż wówczas.

Wyniki najmu i dynamika popytu

Statystyki za pierwsze trzy kwartały 2026 roku potwierdzają stabilny popyt. Najemcy zakontraktowali w tym okresie łącznie 592 tys. mkw. powierzchni biurowej. Eksperci przewidują, że czwarty kwartał, który historycznie generuje największą liczbę transakcji, pozwoli na osiągnięcie rocznego wolumenu najmu na poziomie blisko 800 tys. mkw.

Dostępność biur w Centrum Warszawy najmniejsza od 2008 roku, a rynek może zamknąć rok wynikiem najmu blisko 800 tys. mkw. – informują eksperci Cushman & Wakefield.

Dane te odzwierciedlają stan rynku na koniec września 2026 roku, co pozwala na precyzyjne prognozowanie wyników całorocznych.

Podaż i obiekty w budowie

Mimo niewielkiej liczby nowo oddanych projektów w ostatnich miesiącach, rynek odnotował częściowy wzrost wolumenu powierzchni znajdującej się w fazie realizacji. Od początku roku deweloperzy zintensyfikowali prace nad nowymi przedsięwzięciami, jednak przewiduje się, że nowa podaż w krótkim terminie pozostanie na ograniczonym poziomie. Oznacza to utrzymanie presji na dostępność biur w najbardziej pożądanych punktach miasta.

Dynamiczny rozwój rynku nieruchomości komercyjnych w stolicy sprzyja rosnącej aktywności najemców oraz stałemu popytowi na nowoczesne przestrzenie do pracy.

Kontekst historyczny i rynkowy

Porównanie obecnej sytuacji do roku 2008 ukazuje skalę rozwoju Warszawy jako regionalnego hubu biznesowego. Wówczas wskaźnik pustostanów na poziomie ok. 4% dotyczył znacznie mniejszej bazy budynkowej – rynek w Centrum był o ponad połowę mniejszy niż dziś. Dzisiejszy spadek dostępności następuje przy rekordowo dużych zasobach biurowych stolicy, co świadczy o wysokiej absorpcji przestrzeni przez sektor korporacyjny.

Dalszy rozwój sytuacji w ostatnim kwartale roku będzie kluczowy dla potwierdzenia prognoz Cushman & Wakefield dotyczących całkowitego wolumenu transakcji najmu w 2026 roku.