Z opublikowanego przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield raportu „DNA of Real Estate” wynika, że w drugim kwartale 2026 roku sektory biurowy, logistyczny oraz handlowy w Europie odnotowały wzrosty czynszów. Sytuacja ta ma miejsce przy jednoczesnym pojawieniu się sygnałów wskazujących na wzrost stóp kapitalizacji, co stanowi istotną zmianę trendu obserwowanego w ostatnich latach.

Rynek biurowy w Polsce liderem wzrostów

Analiza danych dla rynku lokalnego wskazuje na wyjątkową aktywność w obszarze stawek za najlepsze powierzchnie. W Polsce największą dynamikę wzrostu czynszów zaobserwowano w segmencie biurowym. Stawki najmu w obiektach typu prime zwiększyły się o ponad 8,5% w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego.

Z najnowszego raportu międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield pt. „ DNA of Real Estate” wynika, że w drugim kwartale 2026 roku rynki nieruchomości w Europie utrzymywały stabilny kurs. Odnotowano wzrost czynszów w najważniejszych sektorach (biurowym, logistycznym i handlowym) pomimo pierwszych od dwóch lat oznak dekompresji stóp kapitalizacji. W Polsce największą dynamikę wzrostu czynszów zaobserwowano na rynku biurowym, gdzie stawki za najlepsze powierzchnie zwiększyły się o ponad 8,5% rok do roku. – czytamy w raporcie.

Kontekst europejski i stopy kapitalizacji

Stabilizacja na rynkach europejskich jest widoczna mimo niepewności makroekonomicznej. Dokument „DNA of Real Estate” podkreśla, że wzrosty czynszów są odpowiedzią na utrzymujący się popyt na nieruchomości najwyższej klasy, które spełniają rygorystyczne wymogi nowoczesnych najemców. Jednocześnie pierwsze oznaki wzrostu stóp kapitalizacji (yields) sugerują, że rynek znajduje się w fazie rekalibracji wartości aktywów. Warto zauważyć, że pojawiająca się dekompresja stóp kapitalizacji jest zjawiskiem, którego nie obserwowano na rynku od ostatnich dwóch lat.

Perspektywy dla sektorów komercyjnych

Wzrosty nie ograniczają się jedynie do biur. Sektor logistyczny oraz handlowy również wykazują odporność, co pozwala na utrzymanie pozytywnej dynamiki czynszowej w kluczowych hubach kontynentu. W nadchodzących kwartałach uwaga inwestorów i zarządców aktywów skupi się na trwałości tych wzrostów w kontekście zmieniającego się otoczenia stóp procentowych oraz kosztów finansowania inwestycji.