Rybnik, będący centralnym ośrodkiem Subregionu Zachodniego Województwa Śląskiego, coraz wyraźniej zaznacza swoją obecność na inwestycyjnej mapie Polski. Jak wynika z najnowszego raportu opracowanego przez Urząd Miasta Rybnika we współpracy z międzynarodową firmą doradczą Savills oraz ekspertami z Grafton Recruitment, miasto oferuje wysoki potencjał inwestycyjny, wspierany stabilnym rynkiem pracy i atrakcyjnymi warunkami życia. Region ten przechodzi obecnie dynamiczną transformację gospodarczą, stając się dogodną lokalizacją zarówno dla sektora nowoczesnych usług biznesowych, jak i przedsiębiorstw produkcyjnych.

Metropolia położona w sercu subregionu zamieszkiwanego przez 600 tysięcy osób, czerpie korzyści ze strategicznej lokalizacji w jednym z najlepiej skomunikowanych obszarów kraju. Infrastruktura drogowa, obejmująca autostradę A1 i bliskość autostrady A4, a także rozwinięta sieć kolejowa oraz dostęp do trzech portów lotniczych w promieniu 110 km, stanowią istotną przewagę konkurencyjną miasta.

– Rybnik jest dziś miastem, które świadomie wykorzystuje swoją historię oraz położenie geograficzne, by budować nowoczesną i zrównoważoną gospodarkę. Transformacja energetyczna, inwestycje w technologie wodorowe oraz rozwój szkolnictwa wyższego tworzą nowe filary lokalnego wzrostu – mówi Piotr Kuczera, Prezydent Miasta Rybnika.

Władze miasta kładą duży nacisk na jakość życia, traktując ją jako kluczowy element przyciągający wykwalifikowanych specjalistów. Tereny zielone zajmują ponad 30% powierzchni Rybnika, a obecność Zalewu Rybnickiego oraz rozbudowana baza rekreacyjna tworzą unikalny mikroklimat sprzyjający równowadze między pracą a wypoczynkiem. Istotnym elementem modernizacji tkanki miejskiej jest również budowa Centrum Przesiadkowego. To jedno z największych przedsięwzięć transportowych w regionie, które zintegruje transport kolejowy i autobusowy z systemem parkingów Park&Ride.

– Jako samorząd chcemy, by Rybnik był miastem, które nie tylko przyciąga inwestorów, ale też zatrzymuje talenty. Nasze działania – od infrastruktury transportowej, przez edukację, po ekologię – tworzą przestrzeń, w której biznes i mieszkańcy mogą się rozwijać w sposób długoterminowy – dodaje prezydent Kuczera.

Eksperci rynku nieruchomości zwracają uwagę na szerszy kontekst logistyczny lokalizacji.

– Inwestorzy zwracają uwagę nie tylko na centralność miasta w subregionie, lecz także na łatwość operowania w skali ponadlokalnej; od dostępu do portów lotniczych po dogodne połączenia drogowe z Czechami i dalej na południe Europy – mówi Wioleta Wojtczak, Head of Research w Savills Polska.

Atutem regionu pozostaje również kapitał ludzki. Według analiz Grafton Recruitment, Subregion Zachodni dysponuje stabilnym rynkiem pracy i dostępem do wykwalifikowanych kadr. W wieku produkcyjnym znajduje się tu ponad 367 tysięcy osób, a stopa bezrobocia w samym Rybniku utrzymuje się na niskim poziomie 3,6%, co jest najlepszym wynikiem w tej części województwa.

Dla inwestorów z branży BPO/SSC oraz technologii kluczowe znaczenie ma wzmacniający się potencjał akademicki. W ciągu ostatnich dwóch lat liczba studentów w pięciu działających w mieście uczelniach lub ich filiach niemal się podwoiła. Oferta edukacyjna obejmuje kierunki takie jak logistyka, finanse, prawo czy unikalna w skali kraju zrównoważona konsumpcja i produkcja. Ważnym elementem ekosystemu naukowego jest Centrum OZE i Technologii Wodorowych, projekt Filii Politechniki Śląskiej finansowany z Funduszu Sprawiedliwej Transformacji UE, który buduje zaplecze kadrowe dla energetyki przyszłości.

Rybnicki rynek nieruchomości komercyjnych charakteryzuje się stabilnym wzrostem. Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wynoszą około 46 tys. m kw., przy czym wskaźnik pustostanów oscyluje w granicach zaledwie 6%, co jest wynikiem znacząco niższym niż średnia dla głównych rynków regionalnych. W strukturze najemców dominują usługi dla biznesu (42%), a także produkcja (15%), sektor medyczny (10%) i IT (8%). Stawki czynszów są konkurencyjne i kształtują się w przedziale 8–12 EUR za metr kwadratowy miesięcznie.

W segmencie handlowym Rybnik pełni funkcję głównego centrum zakupowego subregionu, oferując ponad 73 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni. Do kluczowych obiektów należą Focus Park Rybnik oraz Rybnik Plaza, a w trakcie realizacji znajduje się park handlowy S1, powstający w miejscu dawnego obiektu Tesco.

– Dane, które zebraliśmy, potwierdzają, że Rybnik jest rynkiem o wysokim potencjale rozwoju. Niski poziom pustostanów, konkurencyjne stawki najmu, rosnący sektor usług dla biznesu oraz zaplecze edukacyjne tworzą środowisko sprzyjające zarówno przedsiębiorcom lokalnym, jak i inwestorom zewnętrznym, co już udowadniają inwestorzy obecni od lat w mieście – komentuje Wioleta Wojtczak, Head of Research w Savills Polska.

Jakość lokalnego ekosystemu biznesowego potwierdza wysoka pozycja miasta w rankingu „Gmina na 5!” przygotowywanym przez SGH. Przedsiębiorcy mogą liczyć na wsparcie w postaci ulg podatkowych w ramach Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej oraz zwolnień z podatku od nieruchomości dla nowych inwestycji.

– Wspieramy firmy na każdym etapie, od wyboru lokalizacji po procesy inwestycyjne. Otwarta współpraca z biznesem jest jednym z fundamentów rozwoju miasta – dodaje prezydent Piotr Kuczera.

Raport „Rybnik. Potencjał inwestycyjny i rynek pracy” stanowi kompleksowe kompendium wiedzy dla podmiotów poszukujących lokalizacji o stabilnych fundamentach wzrostu, łącząc analizy demograficzne, infrastrukturalne oraz dane dotyczące rynku biurowego i handlowego.