Spółka deweloperska CTP zamierza zrealizować nowoczesny obiekt noclegowy, mogący pomieścić ponad 270 osób, z uwzględnieniem indywidualnych wymagań przyszłego najemcy. Przedsięwzięcie to stanowić będzie rozszerzenie dotychczasowej infrastruktury kompleksu logistyczno-przemysłowego CTPark Iłowa. Jego celem jest wsparcie firm w optymalizacji organizacji pracy oraz zapewnienie odpowiednich warunków bytowych dla zatrudnionego personelu. Dla inwestora jest to kolejny krok – po wdrożeniu koncepcji Clubhaus – w kierunku tworzenia przestrzeni wykraczających poza tradycyjne hale magazynowe i produkcyjne na polskim rynku.

Nowa era nieruchomości przemysłowych

Obecnie sektor nieruchomości przemysłowych ewoluuje, odchodząc od prostego dostarczania powierzchni operacyjnej. Zaawansowane technologicznie i funkcjonalnie obiekty stanowią kluczowy czynnik ułatwiający przedsiębiorstwom zachowanie ciągłości procesów biznesowych oraz tworzenie lojalnych zespołów pracowniczych. Biorąc pod uwagę niedobory kadrowe, duża rotacja pracowników i problemy z codziennymi dojazdami stają się istotnymi przeszkodami w rozwoju branży logistycznej oraz e-commerce.

Potwierdzają to dane z raportu „Dobrostan pracowników od rotacji do retencji”. Publikacja wskazuje, że podczas gdy 54% respondentów pokonuje w drodze do pracy dystans do 10 kilometrów, to już 12% dojeżdża od 21 do 30 km, a 6% musi mierzyć się z trasą przekraczającą 30 km. Znamienny jest fakt, że wśród pracowników nieposiadających własnego środka transportu aż 63% rozważa zmianę miejsca zatrudnienia z powodu trudności komunikacyjnych.

Kwestia ta ma jednak szerszy wymiar – oprócz samego dojazdu, dla firm decydujące stają się dostępność odpowiednio wykwalifikowanych pracowników oraz jakość środowiska pracy, które mogą im zaproponować.

CTPark Iłowa – innowacyjne podejście

Zabudowa mieszkalna projektowana na terenie CTPark Iłowa ma stanowić bezpośrednią odpowiedź na te skomplikowane wyzwania natury operacyjnej i strategicznej. Co istotne, inicjatywa uzyskała już stosowne pozwolenie na budowę.

„Przez lata wiele obiektów przemysłowych budowano przede wszystkim z myślą o efektywności kosztowej i tempie realizacji. Często oznaczało to rezygnację z przestrzeni wspólnych, terenów zewnętrznych czy rozwiązań, które nie generują bezpośredniego przychodu. Dziś jednak wyraźnie widać, że dobre warunki pracy mają strategiczne znaczenie. Dlatego nasze budynki projektujemy inaczej – są lepiej doświetlone, lepiej izolowane i po prostu bardziej komfortowe na co dzień. W wielu parkach w Europie rozwijamy także wielofunkcyjne strefy w formule Clubhaus, oferujące między innymi kantynę, sklepik czy miejsce spotkań i szkoleń. Teraz idziemy o krok dalej, rozważając realizację naszego pierwszego w Polsce hotelu” – mówi Piotr Flugel, Managing Director w CTP Polska.

Kompleks hotelowy w szczegółach

Według założeń w skład zaplecza hotelowego wejdą cztery niezależne, dwukondygnacyjne budynki. W ich wnętrzach zaplanowano dwu- oraz trzyosobowe pokoje, dysponujące prywatnymi węzłami sanitarnymi i sprzętem RTV/AGD. Zadbano również o strefy wspólne, ułatwiające codzienną integrację i wypoczynek osób zakwaterowanych. Dodatkowo w obrębie każdego z gmachów znajdzie się przestrzeń w pełni przystosowana do wymagań osób z niepełnosprawnościami.

„Przygotowany projekt zakłada funkcjonalne i komfortowe warunki zakwaterowania, z uwzględnieniem zarówno części prywatnych, jak i wspólnych. Zależało nam na rozwiązaniu, które będzie odpowiadać na praktyczne potrzeby przyszłych użytkowników, a jednocześnie pozostanie możliwe do wdrożenia w formule dostosowanej do oczekiwań konkretnego najemcy” – mówi Mariusz Błaźniak, Business Developer w CTP Polska.

Biznesowe znaczenie inwestycji

Wdrożenie takiej funkcji w obrębie CTPark Iłowa wykazuje ogromny potencjał biznesowy. Wynika to wprost z profilu firm docelowych i skali ich procesów, co nierzadko pociąga za sobą konieczność sprawnego zarządzania relokacją kadr. Bliskość granicy z Niemcami pozycjonuje ten park jako optymalną lokalizację dla podmiotów koncentrujących się na rynkach zachodnioeuropejskich.

Dogodne położenie przyciąga korporacje opierające swój rozwój o modele nearshoringu i offshoringu, a także zagranicznych inwestorów optymalizujących łańcuchy dostaw. Dla tych podmiotów zabezpieczenie powierzchni operacyjnej to zaledwie pierwszy krok. Zasadniczym priorytetem pozostaje zagwarantowanie dogodnego zaplecza dla budowanych zespołów, w tym specjalistów ściąganych z innych regionów. Dostępność bazy mieszkaniowej w bezpośrednim sąsiedztwie miejsca pracy urasta w tym przypadku do rangi jednego z najważniejszych atutów całej inwestycji.

Przedsięwzięcie to oferuje znacznie więcej niż tylko bazę noclegową. Perspektywa najemców zakłada zyskanie lepszej kontroli nad logistyką pobytu zatrudnionych osób, z kolei sami użytkownicy mogą liczyć na wysoki standard i bezpieczeństwo, często przewyższające jakość rozproszonego na wolnym rynku zakwaterowania.

Zrównoważony rozwój i przyszłość

Integracja funkcji przemysłowych z mieszkalnymi pozwala spółce CTP wykreować unikalną wartość, która może wprost oddziaływać na podniesienie efektywności operacyjnej jej klientów.

To zrównoważone podejście idealnie koresponduje z założeniami całego CTPark Iłowa – obiektu uchodzącego za kluczowy węzeł na logistycznej mapie zachodniej części Polski. Realizacja inwestycji od najwcześniejszych etapów przebiega zgodnie z rygorystycznymi kryteriami ESG. Wyrazem dbałości o standardy ekologiczne i zrównoważony rozwój jest uzyskanie certyfikatu BREEAM na bardzo wysokim poziomie Excellent dla jednej z hal kompleksu. Potwierdzeniem strategicznego znaczenia tej lokalizacji jest obecność w gronie najemców tak renomowanych marek jak Saint-Gobain Sekurit oraz Grupa Hermes, dla których park w Iłowej stanowi obecnie fundamentalne ogniwo w łańcuchu dostaw.