Spółka Arvato, specjalizująca się w obsłudze logistycznej rynków e-commerce oraz healthcare, zdecydowała się na utworzenie swojego nowego, europejskiego węzła dystrybucyjnego na terenie kompleksu Prologis Park Poznań III. Przedsięwzięcie zakłada budowę zaawansowanego technicznie obiektu o łącznym metrażu 46 000 mkw., z czego 1 000 mkw. przeznaczono na reprezentacyjne zaplecze biurowe. Przestrzeń magazynowa została zoptymalizowana pod kątem płynnego wdrażania zautomatyzowanych procesów operacyjnych. Nowa wielkopolska placówka będzie w całości dedykowana obsłudze międzynarodowego kontrahenta z branży retail. Z chwilą sfinalizowania inwestycji, planowanego na końcówkę 2026 roku, całkowity wolumen powierzchni zajmowanej przez Arvato w krajowych parkach Prologis osiągnie poziom 176 000 mkw.

Powstające centrum zabezpieczy łańcuchy dostaw nie tylko na terytorium Polski, ale również w innych państwach europejskich, realizując skomplikowane operacje zarówno dla kanału tradycyjnego, jak i internetowego. Inwestycja realizowana jest w formule BTS (build-to-suit), co oznacza ścisłe dostosowanie architektury i układu funkcjonalnego do specyficznych wymagań operatora. Projekt ukierunkowano na osiągnięcie najwyższej wydajności oraz integrację innowacyjnych rozwiązań intralogistycznych. Start operacji wygeneruje zapotrzebowanie na 130 nowych pracowników. Zatrudnienie znajdą tu m.in. eksperci wsparcia systemów SAP i WMS, technicy utrzymania automatyki, wykwalifikowany personel magazynowy oraz specjaliści odpowiedzialni za procesy reklamacyjne i kontrolę stanów magazynowych. Za realizację robót budowlanych, które już wystartowały, odpowiada generalny wykonawca – spółka Bremer. Proces negocjacji umowy najmu pomiędzy stronami był koordynowany przez ekspertów z agencji doradczej Cushman & Wakefield.

Architektura budynku uwzględnia restrykcyjne wymogi nowoczesnej infrastruktury magazynowej. Obiekt o wysokości 12 metrów w świetle zostanie wyposażony w systemy regałowe wąskokorytarzowe (VNA), znacząco maksymalizujące pojemność składowania. Aby zagwarantować bezawaryjne poruszanie się robotów mobilnych i wózków systemowych, w obiekcie zastosowano posadzkę o ponadstandardowych parametrach równości. Konstrukcja jest przygotowana na implementację zaawansowanej mechatroniki, w tym platformy AutoStore, dedykowanej do bardzo gęstego składowania i szybkiej kompletacji drobnicy – procesu kluczowego w obsłudze sektora handlu detalicznego. Ponadto kompleks zostanie zabezpieczony zgodnie z rygorystycznymi wytycznymi ochrony przeciwpożarowej ubezpieczyciela FM Global.

„Arvato od lat dynamicznie rozwija swoją działalność w Polsce. Cieszymy się z pozyskania nowego klienta – jednego z liderów sektora sprzedaży detalicznej. Kolejny etap ekspansji realizujemy we współpracy z Prologis. Obecnie korzystamy już z powierzchni w parkach logistycznych dewelopera i wiemy, że jego zespół doskonale rozumie nasze potrzeby” – powiedziała Lidia Ratajczak-Kluck, Prezes Arvato. „Jako globalnej firmie, zależy nam na realizacji naszych celów zrównoważonego rozwoju. Z tego powodu fakt, że budynek będzie w znacznej mierze zasilany energią pochodzącą z dedykowanego odnawialnego źródła dzięki podpisanej przez Prologis umowie Power Purchase Agreement, był jednym z czynników, który zadecydował o rozszerzeniu naszej współpracy” – dodała.

Aspekt energetyczny funkcjonowania obiektu opiera się na wspomnianej umowie PPA, zawartej przez dewelopera w minionym roku. Dokument ten gwarantuje, że blisko 67 proc. wolumenu energii elektrycznej zużywanej w krajowych kompleksach logistycznych i produkcyjnych Prologis pochodzi bezpośrednio z turbin wiatrowych. Zakontraktowane dostawy rozliczane są według stałych, z góry zdefiniowanych stawek, co stabilizuje koszty operacyjne najemców.

„Nowy magazyn w Prologis Park Poznań III to kolejny projekt, który realizujemy wspólnie z Arvato – globalnym liderem rozwiązań logistycznych. Rozwój współpracy potwierdza, że klienci doceniają wysoką jakość budynków Prologis oraz codzienne wsparcie naszego zespołu” – powiedział Paweł Sapek, SVP i Regional Head na Europę Środkową w Prologis „Obiekt, w którym Arvato wkrótce rozpocznie działalność, będzie wyróżniał się nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi oraz wysokim standardem w zakresie zrównoważonego rozwoju” – podkreślił Paweł Sapek.

Zaprojektowana przez inżynierów przestrzeń kładzie silny nacisk na racjonalne gospodarowanie zasobami naturalnymi. Hala zostanie wyposażona w zaawansowane układy sterowania oświetleniem oraz liczne świetliki dachowe, co wpłynie zarówno na redukcję zapotrzebowania na prąd, jak i na poprawę warunków pracy załogi. Monitoring zużycia mediów powierzono elektronicznym systemom inteligentnego opomiarowania. W celu zminimalizowania strat termicznych, bryłę chroni pogrubiona izolacja przegród zewnętrznych, a poszycie dachu i elewacje wykonano z komponentów o obniżonym współczynniku przenikania ciepła. Proekologiczny charakter inwestycji wspiera również instalacja do odzysku wody szarej. Strefę administracyjną ukształtowano jako reprezentacyjną, przeszkloną przestrzeń, która maksymalizuje naturalne nasłonecznienie stanowisk pracy. Systemy HVAC w tej strefie, odpowiadające za ogrzewanie, chłodzenie oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej, oparto w całości na bezemisyjnych pompach ciepła. Zadbano także o otoczenie – na terenie zewnętrznym powstaną strefy zieleni wspierające lokalną bioróżnorodność, uzupełniające funkcjonujące już w parku ule. Infrastrukturę zewnętrzną zamkną strefy wypoczynkowe oraz wiaty rowerowe promujące mikromobilność.

Nowe centrum dystrybucyjne zlokalizowane jest na poznańskim Junikowie (granica Poznań–Komorniki), w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A2. Takie usytuowanie na europejskiej osi transportowej Berlin–Poznań–Warszawa gwarantuje efektywne operacje w skali krajowej i transgranicznej. Obecny potencjał Prologis Park Poznań III wynosi blisko 60 000 mkw. powierzchni magazynowej. Sfinalizowanie budowy dla Arvato nie wyczerpuje jednak możliwości tego węzła – deweloper przewidział miejsce pod realizację dwóch kolejnych budynków o łącznym metrażu około 42 000 mkw., co stanowi strategiczną rezerwę pod przyszłą ekspansję.