Jubileuszowa, piętnasta edycja Property Forum, w której wzięło udział ponad tysiąc uczestników i 123 prelegentów w ramach 21 paneli tematycznych, stała się areną intensywnej debaty na temat przyszłości rynku nieruchomości. Główne postulaty, które wybrzmiały podczas dwudniowego spotkania w Warszawie, dotyczyły potrzeby wprowadzenia klarownych przepisów upraszczających procesy inwestycyjne oraz pilnej aktywizacji krajowego kapitału. Uczestnicy – przedstawiciele biznesu, administracji oraz eksperci – zgodnie podkreślali, że te dwa czynniki są kluczowe dla przyciągnięcia zagranicznych graczy i stymulacji rozwoju rynków regionalnych.

Inauguracja: rynek potrzebuje jasnych zasad i lokalnego kapitału

Piętnasta odsłona Property Forum, uznawanej za największą i najważniejszą konferencję poświęconą rynkowi nieruchomości w Polsce, zgromadziła w stolicy czołowych przedstawicieli sektora, w tym inwestorów, deweloperów, architektów oraz ekspertów.

– „Od piętnastu lat Property Forum pozostaje miejscem, gdzie spotyka się cały rynek – aby rozmawiać, wymieniać doświadczenia i wyznaczać kierunki rozwoju. Cieszę się, że jubileusz zgromadził tak liczne i tak mocne grono prelegentów” – podkreślał podczas otwarcia konferencji Robert Posytek, redaktor serwisów propertynews.pl i propertydesign.pl, współautor programu Property Forum.

Wydarzenie zainaugurowała debata „Reset czy przyspieszenie? Strategie bez cenzury: inwestycje, regulacje, przyszłość”, w której udział wzięli: Marek Dobrzycki (Panattoni), Louis Durand-Viel (Essendi), Maciej Dyjas (Griffin Capital Partners), Kamil Kowa (Savills Poland), Monika Morali-Majkut (Atlas Ward) oraz Marek Roefler (Dantex Holding). Dyskusja ta nadała ton całej konferencji, wyznaczając najważniejsze problemy i kierunki działania. Eksperci biorący udział w debacie zgodnie podkreślali, że kluczowym warunkiem rozwoju jest stabilne i przejrzyste otoczenie prawne.

– „Każdy inwestor potrzebuje stabilnych i przewidywalnych przepisów. Tymczasem regulacje w Europie coraz bardziej się komplikują. Procesy są długotrwałe, co może spowolnić, a nawet zablokować inicjatywy inwestycyjne” – zauważył Louis Durand-Viel, VP Asset Management Northern Europe w Essendi.

Z kolei według Marka Dobrzyckiego z Panattoni, Polska wciąż utrzymuje konkurencyjną pozycję w Europie dzięki relatywnie prostym procedurom administracyjnym:

– „Polacy nie doceniają tego, co mają. Procedury prawne, w tym te związane z pozwoleniami na budowę, są w Polsce proste i przejrzyste, dostępne nawet dla mniej doświadczonych inwestorów” – podkreślił.

Uczestnicy panelu zwrócili również uwagę na brak aktywizacji lokalnego kapitału, który mógłby poprawić płynność rynku i zrekompensować odpływ zagranicznych funduszy w okresach spowolnienia gospodarczego.

– „U nas w tym roku to będzie pewnie ok. 10 proc. kapitału. Tymczasem w Czechach trzy czwarte inwestorów to lokalni gracze. W Polsce środki wciąż leżą na nieoprocentowanych depozytach – potrzebujemy odpowiednich instrumentów, które pozwolą im zasilić rynek nieruchomości” – mówił Kamil Kowa, Managing Director Savills Poland.

Monika Morali-Majkut z Atlas Ward wskazała, że rodzimy kapitał może nie tylko napędzać lokalne rynki, ale także stać się wartościowym partnerem dla inwestorów z zagranicy, na przykład w ramach transakcji typu coinvestment. „Szczególnie na rynkach regionalnych widzę ogromną szansę dla lokalnych funduszy – od land developmentu, po retrofit i mniejsze inwestycje magazynowe czy kolokacyjne. Warunkiem jest jednak stworzenie instrumentów pozwalających konsolidować kapitał, jak REIT-y. Jesteśmy 20. gospodarką świata. Potrzeba nam dobrej promocji atrakcyjności Polski – jako miejsca do inwestycji” – zaznaczyła.

Jednym z kluczowych wyzwań dla rynku pozostaje ograniczona dostępność gruntów.

– „Brak terenów pod zabudowę spowodował drastyczny wzrost cen mieszkań. Jeszcze kilka lat temu pozwolenie na budowę uzyskiwaliśmy w trzy lata, dziś zajmuje to pięć lat lub więcej, co windowało koszty do niebotycznych wartości” – wskazywał Marek Roefler, prezes Dantex Holding.

– „To, co wybrzmiało podczas sesji inauguracyjnej Property Forum, pokazuje, jak wiele tematów i wyzwań stoi przed rynkiem – a jednocześnie, że sektor ma ogromny potencjał do rozwoju” – podsumowała Małgorzata Burzec-Lewandowska, redaktorka serwisów propertynews.pl i propertydesign.pl, współautorka programu Property Forum.

Szerokie spektrum tematów i sesji eksperckich

Program jubileuszowej edycji konferencji obejmował szerokie spektrum zagadnień, odpowiadając na najbardziej aktualne potrzeby rynku. W agendzie znalazły się sesje analizujące kondycję gospodarki i sytuację makroekonomiczną, a także szczegółowe panele dotyczące perspektyw poszczególnych segmentów – od biur i handlu, przez magazyny i hotele, aż po rynek mieszkaniowy i PRS. Istotnym elementem były dyskusje o nowych technologiach oraz roli zrównoważonego rozwoju. Eksperci wskazywali na konkretne rozwiązania, które już dziś transformują procesy projektowania, finansowania i zarządzania obiektami, podkreślając, że innowacyjność i ESG stają się fundamentami konkurencyjności.

Zapowiedzi nowych projektów i inwestycji

Property Forum tradycyjnie stało się również platformą do ogłaszania planów inwestycyjnych. Przemysław Krych poinformował o selektywnym powrocie na rynek nieruchomości, wskazując na dwie finalizowane transakcje oraz nowe obszary zainteresowania: infrastrukturę dla projektów AI i sektor obronny.

– „Trwają ostatnie rozmowy, domykamy biznes. Nie mogę jeszcze zdradzać szczegółów” – mówił podczas forum.

Przedstawiciele PHH Hotele i Resorty zapowiedzieli modernizację obiektów miejskich i biznesowych oraz duże inwestycje turystyczne w całej Polsce.

– „Już dziś realizujemy projekty w Krynicy i Świnoujściu, a w perspektywie lat 2026–2030 planujemy osiem kolejnych dużych modernizacji” – zapowiedział Marcin Siudy.

Plany budowy nowego hotelu w Warszawie, w miejscu dawnej siedziby firmy, zdradził Dominik Sołtysik, COO Eastern Europe w Essendi.

– „Mam nadzieję, że w ciągu kilku miesięcy będziemy mogli powiedzieć o nim coś więcej” – zaznaczył.

Nowe projekty nadmorskie zapowiedziała również firma NDI Development.

– „Ogłoszenie planowane jest jeszcze w tym roku, a w kolejnych latach chcemy kontynuować rozwój w największych miastach Polski” – podkreślał Bartłomiej Oset, wiceprezes spółki.

Gala Prime Property Prize 2025

Zwieńczeniem konferencji była uroczysta Gala Prime Property Prize 2025, która odbyła się w Ufficio Primo. Wydarzenie zgromadziło przedstawicieli wszystkich sektorów rynku – od deweloperów, przez architektów i doradców, po instytucje finansowe.

– „Mamy powody do dumy. Minęło już 15 lat, odkąd Propertynews.pl dostarcza rzetelnych informacji z rynku. To jednak dzięki Wam możemy świętować ten sukces – za to bardzo dziękujemy” – mówił, otwierając galę, Wojciech Kuśpik, prezes Grupy PTWP.

Nagrody Prime Property Prize 2025 trafiły do firm, miast i osób wyznaczających trendy w branży. Wśród wyróżnionych znaleźli się:

• Miasto Przyjazne Inwestorom – Poznań
• Deweloper Roku – Biura – Echo Investment
• Deweloper Roku – Mieszkania i PRS – Archicom
• Inwestycja Roku – Handel – NEPI Rockcastle
• Inwestycja Roku – Hotele – Arche
• Inwestycja Roku – Magazyny – MLP Group
• Najemca Roku – Biura – Sanofi
• Najemca Roku – Handel – IKEA
• Najemca Roku – Magazyny – Raben
• Hotele – Sieć Roku – PURO Hotels
• Inwestor Roku – Griffin Capital Partners
• Budynek Roku – The Bridge

Nagrody specjalne za wieloletni wkład w kształtowanie polskiego rynku nieruchomości otrzymali Renata Osiecka, Robert Dobrzycki, Władysław Grochowski i Maciej Dyjas. Podczas gali rozstrzygnięto również konkurs PropTech Festival 2025, nagradzając innowacyjne rozwiązania firm BuiltMind, Redd Platform i Solwena.

– „Nagrody Prime Property Prize to nie tylko uhonorowanie najlepszych projektów i firm, ale także sygnał, jakie wartości kształtują dziś rynek – innowacyjność, odpowiedzialność i wizja” – podkreślała Małgorzata Burzec-Lewandowska.

Bilans jubileuszowej edycji

Property Forum 2025 ugruntowało swoją pozycję najważniejszego wydarzenia branży nieruchomości w Polsce. Jubileuszowa edycja była nie tylko okazją do świętowania, ale przede wszystkim platformą merytorycznej debaty, podczas której liderzy rynku wspólnie nakreślili wizję przyszłości sektora.