Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w aglomeracji trójmiejskiej na koniec marca 2026 roku osiągnęły poziom 1,07 mln mkw. Kluczowym ośrodkiem regionu pozostaje Gdańsk, który skupia około 75 proc. całkowitej podaży biurowej.

Nowoczesne biurowce w Trójmieście | Źródło: materiały prasowe

Ograniczona podaż wspiera właścicieli obiektów

W pierwszym kwartale 2026 roku aktywność deweloperska utrzymała trend spadkowy. Do użytkowania oddano jedynie biurowiec Punkt, oferujący blisko 13 000 mkw. powierzchni. Była to pierwsza ukończona inwestycja w regionie od sześciu kwartałów. Obecnie w budowie znajduje się zaledwie 17 600 mkw. w ramach trzech realizowanych przedsięwzięć.

„Trójmiasto pozostaje jednym z najbardziej stabilnych rynków regionalnych w Polsce. Bardzo ograniczona aktywność deweloperska, przy utrzymującym się popycie, będzie sprzyjać dalszemu spadkowi pustostanów i wzmacniać pozycję właścicieli najlepszych projektów”, – komentuje Dorota Lachowska, head of research, Knight Frank.

Trójmiasto liderem aktywności najemców

Region wygenerował aż 41 proc. całkowitego wolumenu najmu odnotowanego na wszystkich rynkach regionalnych w Polsce w analizowanym okresie. Łącznie wynajęto około 49 500 mkw. biur, co stanowi wzrost o 19 proc. w stosunku do poprzedniego kwartału i aż o 88 proc. w ujęciu rok do roku.

W strukturze popytu dominują nowe umowy, które zabezpieczyły niemal 53 proc. całkowitego wolumenu. Eksperci odnotowali spadek udziału renegocjacji oraz stabilną aktywność w obszarze ekspansji obecnych już na rynku firm. Największe zapotrzebowanie na powierzchnię zgłaszały podmioty z sektorów produkcji oraz IT.

„Firmy coraz częściej patrzą na biuro nie tylko przez pryzmat kosztów, ale także dostępności talentów, jakości otoczenia i możliwości dalszego rozwoju. Trójmiasto bardzo dobrze odpowiada dziś na te potrzeby”, – uzupełnia Joanna Gomułkiewicz, associate director, Knight Frank.

Pustostany i warunki najmu

Wskaźnik pustostanów odnotował spadek o 1,1 punktu procentowego w skali kwartału, osiągając na koniec marca poziom 10,8 proc. Jest to wynik o 1,8 punktu procentowego niższy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Pozwala to Trójmiastu zachować status jednego z rynków o najniższej dostępności wolnych biur w kraju. Poziom niewynajętej powierzchni w regionie ustępuje jedynie mniejszym rynkom biurowym w Polsce, takim jak Szczecin i Lublin.

Stawki czynszów wywoławczych pozostały stabilne, kształtując się w przedziale od 11 do 16 EUR/mkw. miesięcznie. Wyższe kwoty odnotowywane są jedynie w projektach typu prime. Opłaty eksploatacyjne w regionie utrzymują się na poziomie od 18 do 31 PLN/mkw. miesięcznie.

Profil Knight Frank

Knight Frank LLP z siedzibą w Londynie jest wiodącym i niezależnym globalnym doradcą w zakresie nieruchomości. Zatrudnia powyżej 21 500 pracowników w ponad 600 biurach w 50 krajach. Knight Frank doradza klientom, od indywidualnych właścicieli i nabywców, po największych deweloperów, inwestorów i najemców korporacyjnych.