Z analizy przeprowadzonej przez międzynarodową agencję doradczą Cushman & Wakefield wynika, że sektor nieruchomości biurowych w I kwartale 2026 roku wygenerował umowy o łącznej wartości 248 mln EUR. Wynik ten jest nie tylko wyższy o 35% w skali roku, ale również o 83% przekracza średnią z analogicznych okresów w ostatnich trzech latach.

Pierwsze trzy miesiące 2026 roku przyniosły najsilniejsze otwarcie roku dla inwestycji biurowych od 2022 roku. Łączny wolumen transakcji osiągnął 248 mln euro, co oznacza wzrost o 35% r/r oraz poziom o ponad 83% wyższy względem średniej z ostatnich trzech lat. Rynek stopniowo poprawia swoją płynność, czemu sprzyja rosnące zaangażowanie kapitału z regionu Europy Środkowo -Wschodniej oraz zwiększona aktywność krajowych inwestorów – komentuje Maciej Rostropowicz, Senior Consultant, Capital Markets Poland, Cushman & Wakefield.

Dominacja Warszawy i potencjał rynków regionalnych

W okresie od stycznia do marca inwestorzy sfinalizowali łącznie dziewięć transakcji. Trzy z nich dotyczyły nieruchomości zlokalizowanych w Warszawie, natomiast sześć zrealizowano na rynkach regionalnych. Mimo większej liczby operacji w regionach, to stolica zdominowała rynek pod względem wartości, odpowiadając za 74% całkowitego wolumenu. Kluczowym wydarzeniem kwartału było przejęcie kompleksu Royal Wilanów przez czeski fundusz Wood & Co. za kwotę przekraczającą 100 mln EUR.

Finansowanie bankowe a standardy ESG

Sektor biurowy w dalszym ciągu operuje w warunkach selektywnego podejścia instytucji finansowych. Banki wykazują szczególne zainteresowanie obiektami typu prime w Warszawie oraz dużych miastach regionalnych, oferując dla nich atrakcyjne parametry kredytowe. Bardziej konserwatywne podejście utrzymuje się w stosunku do starszych budynków charakteryzujących się wyższym poziomem pustostanów lub krótkimi okresami najmu.

Apetyt banków na finansowanie sektora biurowego w dalszym ciągu ma dwa kierunki: atrakcyjne parametry kredytowe dla budynków typu prime w Warszawie, dobre warunki dla budynków typu prime w miastach regionalnych i konserwatywne parametry dla budynków starszych, z pustostanami, albo krótkimi średnioważonymi okresami najmu. Nowe warszawskie powierzchnie biurowe z jednocyfrowym wakatem, a jednocześnie brak dalszych zwyżek pustostanów na rynkach regionalnych powodują nieznaczne zwiększenie optymizmu po stronie transakcyjnej, a także powrót niektórych inwestorów z rynków Europy Zachodniej – tłumaczy Mira Kantor-Pikus, Partner, Equity, Debt & Alternative Investments, Capital Markets, Cushman & Wakefield.

Nowe strategie kredytowe

Instytucje finansowe kładą coraz większy nacisk na zgodność z kryteriami zrównoważonego rozwoju. Przy nabywaniu starszych obiektów banki coraz częściej oferują specjalne transze na działania dekarbonizacyjne, których celem jest dostosowanie budynków do standardów ESG. W obserwowanym okresie apetyt na kredytowanie zakupu istniejących biurowców przewyższał zainteresowanie ich refinansowaniem.

Zauważalny jest również wzrost zainteresowania finansowaniem nowych projektów budowlanych. Decyzje bankowe w tym obszarze pozostają jednak ściśle uzależnione od trzech czynników: poziomu przednajmu powierzchni, reputacji dewelopera oraz przejrzystości planowanej strategii wyjścia z inwestycji.