Monachium i Warszawa stały się centrami operacyjnymi dla operacji, która znacząco redefiniuje mapę inwestycyjną Trójmiasta. 3 lipca 2026 roku ogłoszono, że KINGSTONE Real Estate (KINGSTONE RE) skutecznie doradzał przy zakupie flagowej wieży kompleksu Olivia Centre. Spółka nie tylko zidentyfikowała aktywo, ale przeprowadziła Grupę STRABAG przez pełen proces inwestycyjny, od due diligence po negocjacje kontraktowe.

Olivia Star: Rekordowy budynek w portfelu inwestycyjnym

Olivia Star, mierząca 180 metrów wysokości, to bezprecedensowy obiekt na biurowej mapie Polski regionalnej. Budynek oferuje około 40 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej rozłożonej na 34 kondygnacjach. Obiekt wyróżnia się nie tylko skalą, ale i wysokim poziomem komercjalizacji, który wynosi obecnie 98%. Wśród kluczowych najemców znajdują się takie marki jak Nordea Bank czy PwC.

Wieżowiec wykracza poza ramy tradycyjnego biurowca dzięki popularnemu konceptowi Olivia Star Top. Oferuje on rozbudowaną infrastrukturę konferencyjną, pięć restauracji, trzy bary oraz ogólnodostępny taras widokowy, co czyni go jednym z najważniejszych punktów na mapie turystycznej i biznesowej Gdańska.

Z ogromną satysfakcją informujemy o pomyślnym sfinalizowaniu jednej z najważniejszych transakcji inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Dla KINGSTONE RE oraz naszej działalności w Polsce stanowi ona istotny kamień milowy w realizacji dalszej strategii wzrostu spółki. Odegraliśmy kluczową rolę po stronie kupującego, odpowiadając za kompleksowe doradztwo transakcyjne zgodne ze standardami instytucjonalnymi, koordynację całego procesu inwestycyjnego oraz prowadzenie negocjacji kontraktowych i komercyjnych. Dzięki naszej rozbudowanej sieci relacji na lokalnym rynku zidentyfikowaliśmy Olivia Star jako aktywo idealnie odpowiadające oczekiwaniom Grupy STRABAG pod względem bezpieczeństwa inwestycji, jakości oraz długoterminowej strategii inwestycyjnej. – mówi Philipp Schomberg, współzałożyciel oraz CEO na Polskę w KINGSTONE RE.

Szczegóły transakcji i rola doradców

Sprzedającym oraz deweloperem obiektu była firma Tonsa Commercial. Transakcja o wartości ok. 150 mln euro została przeprowadzona w formule share deal. Po stronie sprzedającego za doradztwo prawne odpowiadały kancelarie Greenberg Traurig oraz Pinsent Masons, natomiast kwestie podatkowe koordynowała Magdalena Zamoyska.

Nowoczesny kompleks biurowy z dominującym wieżowcem Olivia Star góruje nad panoramą miasta o zmierzchu. Kompleks Olivia Centre to największy hub biznesowy w Polsce, położony w Gdańsku, przy al. Grunwaldzkiej 472C.

Kupującego, obok lidera procesu – KINGSTONE RE – wspierały firmy Act Legal (doradztwo prawne i podatkowe), Savills (technical due diligence) oraz Baker Tilly (financial due diligence). Po sfinalizowaniu przejęcia, to właśnie KINGSTONE RE przejmie odpowiedzialność za długoterminowy asset management nieruchomości.

Perspektywy polskiego rynku biurowego

Eksperci wskazują, że polski sektor biurowy pozostaje niezwykle atrakcyjny dla kapitału zagranicznego, co jest efektem silnych fundamentów gospodarczych kraju oraz atrakcyjniejszych stóp kapitalizacji w porównaniu do Europy Zachodniej.

Obserwujemy wyraźny wzrost zainteresowania międzynarodowych inwestorów polskim rynkiem nieruchomości, szczególnie segmentem biurowym. Różnica w poziomach stóp kapitalizacji względem rynków Europy Zachodniej nadal pozostaje kluczowym czynnikiem, który przyciąga kapitał do Polski. W kontekście silnych fundamentów polskiej gospodarki, która znajduje się w czołówce europejskich prognoz wzrostu PKB, spodziewamy się dalszej presji wzrostowej na ceny nieruchomości. W naszej ocenie obecny etap cyklu stwarza atrakcyjne warunki do inwestowania na instytucjonalnym rynku nieruchomości w Polsce oraz budowania długoterminowej wartości portfela aktywów. – podkreśla Paweł Sobolewski, Dyrektor Zarządzający w Polsce oraz Head of Fund Management w KINGSTONE RE.

Nowy rozdział dla Olivia Star

Wieżowiec zlokalizowany przy al. Grunwaldzkiej 472C w gdańskiej Oliwie pozostaje integralną, choć teraz już oddzielną pod względem własnościowym, częścią Olivia Centre – największego hubu biznesowego w Polsce. Warto podkreślić, że przedmiotem transakcji była wyłącznie wieża Olivia Star. Pozostałe sześć budynków wchodzących w skład kompleksu Olivia Centre pozostaje własnością dotychczasowego właściciela – firmy Tonsa Commercial. Nowy właściciel, Grupa STRABAG, planuje wdrożenie instytucjonalnych standardów zarządzania, by maksymalizować długoterminową wartość tego prestiżowego aktywa.

KINGSTONE RE będzie kontynuował koordynację przejęcia nieruchomości oraz odpowiadał za wdrożenie instytucjonalnych standardów asset managementu. Jako dedykowany partner operacyjny będziemy reprezentowali inwestora na rynku lokalnym oraz pełnili funkcję asset managera dla Olivia Star. – podsumowuje Philipp Schomberg.