Historia współczesnej Fabryki Norblina rozpoczęła się w 2008 roku, kiedy Grupa Capital Park nabyła działkę przy ulicy Żelaznej. Był to początek jednego z najbardziej wymagających projektów rewitalizacyjnych w Polsce. Proces inwestycyjny, obejmujący prace projektowe oraz uzgodnienia z konserwatorem zabytków, trwał dziewięć lat. Budowa ruszyła w listopadzie 2017 roku, a po 46 miesiącach prac kompleks uzyskał pozwolenie na użytkowanie. We wrześniu 2021 roku obiekt został otwarty dla mieszkańców i gości stolicy. Dziś to dojrzały projekt mixed-use, który każdego miesiąca odwiedza około pół miliona osób.

Fabryka Norblina to dla mnie projekt pełnoletni – od zakupu nieruchomości do jej otwarcia minęło 13 lat, a dziś mamy za sobą kolejnych pięć lat funkcjonowania kompleksu. Z perspektywy tych doświadczeń widzimy, że w projekcie mixed-use stworzenie odpowiedniego tenant mixu to dopiero początek. Prawdziwym wyzwaniem jest późniejsze aktywne zarządzanie wieloma funkcjami, które działają w różnych rytmach i mają zupełnie inne potrzeby operacyjne. Skala tej pracy jest nieporównywalnie większa niż w tradycyjnym projekcie biurowym – dobrym przykładem jest choćby logistyka dostaw dla kilkentu konceptów gastronomicznych, którą trzeba pogodzić z funkcjonowaniem biur, przestrzeni publicznych i intensywnym kalendarzem wydarzeń. Mixed-use nie kończy się więc na odpowiednim zaprojektowaniu funkcji i podpisaniu umów najmu – to model wymagający ciągłego, aktywnego zarządzania całym ekosystemem – mówi Kinga Nowakowska, członkini zarządu i dyrektor operacyjna Grupy Capital Park.

Stabilność sektora biurowego i elastyczne przestrzenie

Funkcja biurowa stanowi jeden z filarów inwestycji. Ponad 41 tys. mkw. powierzchni zostało w całości wynajęte jeszcze przed zakońceniem prac budowlanych. Obecnie w kompleksie na co dzień pracuje ponad 3 000 osób. Do grona kluczowych najemców należą uznane marki, takie jak:

• Allegro

• Japan Tobacco International

• ISS

• SEB Bank

Ofertę uzupełniają dwa koncepty biur serwisowanych – Puzzle Office oraz Beyond Office, które zapewniają elastyczność mniejszym zespołom. Choć pandemia COVID-19 wpłynęła na harmonogram komercjalizacji części handlowo-usługowej, obecnie cały projekt, obejmujący łącznie blisko 24 tys. mkw. powierzchni poza-biurowej, osiągnął 100-procentowy poziom najmu.

Panorama wielkomiejskiej ulicy ukazuje kontrast między zabytkową, niską zabudową a nowoczesnymi szklanymi drapaczami chmur. Obok wielopasmowej jezdni widoczni są piesi. To idealne ujęcie przedstawiające urbanistyczny kontekst Fabryki Norblina.

Gastronomia i kultura jako magnesy społeczne

Na funkcje gastronomiczne przeznaczono blisko 10 tys. mkw., co przekłada się na 38 różnych konceptów. Sercem tej strefy jest Food Town, zajmujący 3,2 tys. mkw. w pięciu zabytkowych halach. Ofertę uzupełniają prestiżowe lokale: Piano Bar (400 mkw.) oraz klub muzyczny MOXO (1,4 tys. mkw.) z najwyższym barem w Polsce. Oferta rozrywkowa i handlowa obejmuje m.in.:

• butikowe kino KinoGram (3,5 tys. mkw.),

• interaktywne centrum mądrej zabawy Smart Kids Planet (1,6 tys. mkw.),

• przestrzeń immersyjną Art Box Experience (800 mkw.),

• ekologiczny BioBazar (2 tys. mkw.).

Miejski deptak tętni życiem, z przechodniami i osobami odpoczywającymi przy stolikach kawiarni oraz na oryginalnych ławkach. Odzwierciedla to dynamikę miejskiego życia w Fabryce Norblina.

Dziedzictwo przemysłowe i program wydarzeń

Fundamentem tożsamości miejsca jest Muzeum Fabryki Norblina. Ekspozycja obejmuje 10 historycznych budynków, blisko 50 maszyn i urządzeń oraz kolekcję ponad 400 platerów. Aktywność muzeum uzupełnia współczesny program kulturalny, w tym środowe Jam Sessions (240 spotkań od 2021 r.) oraz występy na Scenie Letniej (ponad 470 wydarzeń od 2022 r.).

Portfolio handlowe wzmacniają unikalne koncepty, takie jak jedyne w Polsce stacjonarne salony marek Answear i PRM, strefa zdrowia i urody (2 tys. mkw.) oraz nowo otwarte studio fitness KNOX. Dzięki tak szerokiej dywersyfikacji funkcji, Fabryka Norblina stała się modelem obiektu żyjącego przez całą dobę, siedem dni w tygodniu.