Od deweloperskich gigantów po nowicjuszy: kto kształtuje polski rynek PRS?

Rynek PRS w Polsce w dalszym ciągu jest stosunkowo młody, lecz jego dynamiczny rozwój przynosi bardzo obiecujące perspektywy. Szacuje się, że na koniec 2023 roku całkowity zasób mieszkań na wynajem instytucjonalny wynosił około 15 tysięcy, a kolejne 10 tysięcy pozostawało w budowie, co oznacza wzrost podaży o ponad 80% rok do roku. Szybki rozwój i atrakcyjność sektora sprawia, że kolejni deweloperzy mają w planach rozbudowywanie swojego portfela o projekty PRS.

Mimo rosnącej aktywności inwestycyjnej w obszarze najmu instytucjonalnego, w czołówce od lat znajduje się kilka organizacji, które zbudowały wyraźną przewagę konkurencyjną nie tylko jakością, ale też podażą na rynku stołecznym i w regionach. Według raportu CRIDO & Savills PRS market in Poland. Trends and perspectives 2023/2024 największy udział w rynku zanotował Resi4Rent, za którym na podium znajduje się także Vantage Rent oraz Fundusz Mieszkań na Wynajem.

RESI4RENT

Resi4Rent, w której udziałowcami są Echo Investment, Griffin Capital Partners i PIMCO, to nie tylko pierwsza ale i największa w Polsce platforma mieszkań na wynajem. Od czasu wejścia na rynek w 2020 roku ich portfel zasiliło łącznie 13 projektów 6 miastach: Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Gdańsku, Poznaniu i Łodzi. Do dyspozycji najemców oddano 4106 lokali, co stanowi niemal 1/3 wszystkich zasobów PRS w kraju. Resi4Rent pozostaje niekwestionowanym liderem nie tylko w kontekście podaży mieszkań, ale też wskaźnika komercjalizacji, który w ubiegłym roku utrzymywał się na poziomie 98-99%. Mimo trudnej sytuacji gospodarczej i rosnących kosztów życia, elastyczne podejście do najmu i konsekwentna optymalizacja funkcjonalności budynków sprawiła, że platforma w dalszym ciągu pozostawia konkurencję daleko w tyle. Na 2024 rok spółka zapowiedziała oddanie 5 nowych inwestycji, w których najemcy znajdzie się ponad 1600 mieszkań. Jak zapowiada prezes Resi4Rent, Sławomir Imianowski, strategicznym celem organizacji jest powiększenie portfela do 10 tysięcy mieszkań do 2025 roku.

VANTAGE RENT

Spółka Vantage Development, należąca do grupy TAG Immobilien AG, w połowie 2021 roku weszła na rynek PRS z pierwszymi projektami we Wrocławiu i w zaledwie kilka miesięcy osiągnęła w nich komercjalizację na poziomie 95%. Na kolejne inwestycje nie trzeba było długo czekać- portfolio spółki było sukcesywnie powiększane o kolejne budynki i lokalizacje (Poznań oraz Łódź), co sprawiło, że na koniec 2023 roku pod szyldem Vantage Rent znalazło się aż 11 budynków zawierających 2056 lokali. Strategia spółki opiera się przede wszystkim na oferowaniu mieszkań w świetnych lokalizacjach z pełnym dostępem do infrastruktury handlowo-usługowej i komunikacji miejskiej. Jak mówi Dariusz Pawlukowicz, członek zarządu Vantage Development, wysokie zainteresowanie marką wynika z jakości produktu, do stworzenia którego wykorzystane zostało wieloletnie doświadczenie deweloperskie.

FUNDUSZ MIESZKAŃ NA WYNAJEM

Fundusz Mieszkań na Wynajem jest komercyjnym projektem stworzonym przez Bank Gospodarstwa Krajowego, który funkcjonuje na rynku od 2015 roku. Spółka nabywa istniejące nieruchomości i wykańcza je pod klucz, po czym wypuszcza na rynek w konkurencyjnych cenach (a przynajmniej takie było pierwotne założenie). Na koniec 2023 roku portfolio FMnW zawierało 2049 mieszkań w 6 miastach (Warszawa, Wrocław, Poznań, Kraków, Katowice oraz Gdańsk) i jak twierdzi prezes PFR Nieruchomości- było wynajęte w ponad 96%. W kolejnych latach Fundusz planuje dalsze poszerzanie oferty- zgodnie z zapowiedziami niebawem do najmu ma trafić kolejne 1.3 tysiąca mieszkań. Zmieniający się rynek i nowe możliwości sprawią, że w kolejnych latach grono inwestorów zainteresowanych lokowaniem funduszy w sektorze PRS będzie się powiększać. Spółki z mniejszymi portfelami, jak np. Heimstaden czy G City będą mocno konkurować o wejście do czołówki, ale na ich miejscu szybko pojawią się nowe podmioty. Znacząco wpłynie to nie tylko na dostępność mieszkań, ale także na elastyczność warunków i dodatkowe udogodnienia dla najemców.