Rozwój napędzany wieloletnim doświadczeniem

Obecność marki DAF na polskim rynku sięga 1995 roku, kiedy to firma zaczęła dostarczać pierwsze pojazdy dla rodzimych przedsiębiorstw transportowych. Dekadę później, bazując na rynkowym zapotrzebowaniu, uruchomiono specjalistyczny dział pojazdów używanych, którego skala operacyjna z każdym rokiem systematycznie rosła.

Kolejnym, przełomowym krokiem w tym rozwoju jest nowa placówka w Urzucie. Skala obiektu jest imponująca – na łącznej powierzchni niemal 34 000 mkw. stworzono rozległy plac o wielkości około 33 000 mkw., który stanowi przestrzeń ekspozycyjną dla ponad 500 ciężarówek. Dopełnieniem infrastruktury jest nowoczesny moduł warsztatowy połączony z myjnią (500 mkw.) oraz komfortowe zaplecze biurowo-socjalne (400 mkw.). To właśnie stąd koordynowana będzie sprzedaż wycelowana nie tylko w rodzimych przewoźników, ale również w klientów z rynków Azji Centralnej, w tym z Kazachstanu czy Uzbekistanu.

Dla nas to inwestycja o strategicznym znaczeniu dla naszej działalności. Centrum w Urzucie będzie największym ośrodkiem sprzedaży pojazdów używanych DAF w Europie i jednocześnie zapleczem operacyjnym obsługującym klientów na wielu rynkach. Dlatego od początku zależało nam na partnerze, który wesprze nas w całym procesie – mówi Pepijn van Buren, Marketing and Sales Director, PACCAR Financial Europe.

Widoczność i logistyka, czyli wyzwania lokalizacyjne

Pierwszym krokiem na drodze do realizacji projektu było wytypowanie odpowiedniego gruntu w aglomeracji warszawskiej. Poszukiwano terenu, który zagwarantuje bezpośrednie sąsiedztwo trasy szybkiego ruchu. Miało to zapewnić inwestycji nie tylko odpowiednią skalę, ale przede wszystkim maksymalną ekspozycję.

W przypadku inwestycji związanych z rynkiem pojazdów ciężarowych lokalizacja musi spełniać dwa warunki jednocześnie – zapewniać dostępność logistyczną i być widoczna dla klientów. To nie jest klasyczny magazyn ukryty w głębi parku logistycznego. Tutaj sama ekspozycja pojazdów jest częścią modelu biznesowego. Przy analizie dostępnych gruntów w aglomeracji warszawskiej braliśmy pod uwagę ich potencjał inwestycyjny, uwarunkowania planistyczne oraz możliwości techniczne realizacji projektu– mówi Paulina Zdeb, Land Specialist, Industrial & Logistics Agency, Cushman & Wakefield.

Ostateczny wybór padł na 6-hektarową działkę w Urzucie, leżącą tuż przy drodze ekspresowej S8. Taka lokalizacja daje gwarancję świetnej widoczności placu dla kierowców jadących w obu kierunkach oraz zapewnia odpowiednią przestrzeń dla tak potężnej infrastruktury. Eksperci Cushman & Wakefield wzięli na siebie pełną koordynację procesu zakupowego. Ich zadania obejmowały negocjacje z właścicielem gruntu, współpracę z doradcami od kwestii prawnych i technicznych, a także – wspólnie z działem Project & Development Services – przeprowadzenie rygorystycznego due diligence, które zminimalizowało ryzyka i ostatecznie potwierdziło wykonalność projektu.

Kompleksowy nadzór nad procesem budowlanym

Zwieńczenie transakcji zakupu gruntu stanowiło płynne przejście do fazy wykonawczej, za którą odpowiadał zespół Project & Development Services. Jego rola polegała na ścisłym zarządzaniu inwestycją oraz kontroli budżetu. W zakres obowiązków weszło podłączenie mediów, włączenie terenu do lokalnego układu drogowego, wybór biura projektowego i dostosowanie planów do specyficznych wymagań DAF, a następnie wyłonienie generalnego wykonawcy i bieżący nadzór nad postępem prac, aż do momentu finalnych odbiorów i oddania obiektu do użytku.

Musieliśmy zmierzyć się z warunkami gruntowymi na rozległym terenie inwestycji oraz koniecznością zaprojektowania systemu odprowadzania wód opadowych z dużej powierzchni utwardzonej. Przy projektach o tak dużej powierzchni utwardzonej kluczowe jest bardzo dobre przygotowanie techniczne już na początku. Jeśli koncepcja nie uwzględnia kwestii geotechnicznych czy odwodnienia, problemy pojawiają się na etapie budowy. Dlatego tak duży nacisk położyliśmy na dopracowanie założeń projektowych i realistyczne oszacowanie budżetu – mówi Roman Litwin, Senior Project Manager, Project & Development Services, Cushman & Wakefield.

Dzięki starannemu planowaniu i wieloetapowemu wsparciu ekspertów, w Urzucie zadebiutowało największe europejskie DAF Used Trucks Center. Nowy kompleks wykracza swoimi funkcjami daleko poza tradycyjny punkt sprzedaży. To nowoczesne centrum operacyjne, w którym klienci otrzymują najwyższej klasy doradztwo, profesjonalną obsługę serwisową oraz kompleksowe wsparcie techniczne niezbędne do bezproblemowej, dalszej eksploatacji pojazdów ciężarowych.