Ewolucja technologii oraz zmieniające się trendy społeczne stawiają przed deweloperami nowe wyzwania. Tradycyjne parametry, takie jak lokalizacja czy rozkład pomieszczeń, choć pozostają fundamentem, przestały być jedynymi wyróżnikami wysokiej jakości projektów deweloperskich.

Architektura i nowoczesne udogodnienia

Agnieszka Majkusiak, dyrektor generalna ds. sprzedaży i marketingu Atal, zwraca uwagę na rosnące oczekiwania klientów:

Oczekiwania klientów względem nowych inwestycji rosną wraz z pojawianiem się nowych technologii, trendów i rozwiązań. To stawia coraz wyżej poprzeczkę deweloperom, ale też umożliwia im wyróżnienie się na tle rynku. Dlatego dokładamy starań, aby oferować klientom jak najlepszy standard naszych inwestycji. M.in. poprzez ogólną jakość architektury i użytych materiałów, atrakcyjną aranżację powierzchni wspólnych i terenów zielonych, projektowanie miejsc sąsiedzkiej integracji i ciekawych form małej architektury, jak również zastosowanie w niektórych inwestycjach ogrzewania podłogowego lub klimatyzacji w standardzie. Wszelkie udogodnienia, np. rowerownie, wózkownie, elektryczne ładowarki pojazdów również wpływają korzystnie na postrzeganie naszych projektów.

Z kolei Konrad Płochocki, dyrektor współzarządzający Alides Poland, akcentuje znaczenie parametrów technicznych samego lokalu:

Najważniejszy jest komfort samego mieszkania, funkcjonalny układ, położenie w budynku, widok, ekspozycja względem stron świata oraz lokalizacja inwestycji. W dalszej kolejności klienci analizują doświetlenie i wielkość okien, a następnie standard części wspólnych. Coraz większe znaczenie ma również jakość zagospodarowania otoczenia, zwłaszcza ilość i różnorodność zieleni.

Świadomość techniczna i standard wykończenia

Nabywcy coraz dokładniej weryfikują jakość wykonania instalacji i stolarki. Grzegorz Smoliński, członek zarządu Dom Development, zauważa wzrost świadomości klientów:

Jednym z podstawowych elementów branych pod uwagę przez klientów pozostaje oczywiście jakość standardu deweloperskiego i wykonania mieszkania. Klienci są dziś bardziej świadomi, wiedzą, czego oczekiwać i coraz dokładniej sprawdzają m.in. jakość wykończenia ścian, stolarki, instalacji elektrycznych czy wodno-kanalizacyjnych.

Ekspert podkreśla również rosnącą popularność programów wykończenia „pod klucz”, które gwarantują stałość kosztów i przyspieszają moment przeprowadzki lub rozpoczęcia wynajmu.

Ekonomia użytkowania i aspekty społeczne

Witold Kikolski, członek zarządu MS Waryński Development, wskazuje, że jakość to suma doświadczeń, w tym poczucia bezpieczeństwa i akustyki. Podobne zdanie wyraża Małgorzata Porzezińska z Archicom, podkreślając rolę projektów mixed-use w zapewnianiu wygody codziennego życia. Kluczowym tematem stają się także koszty utrzymania nieruchomości.

Eksperci wskazują na wyraźne różnice w potrzebach grup nabywców. Dla młodych rodzin i singli kluczowa jest funkcjonalność oraz bliskość przedszkoli i sklepów. Inwestorzy z kolei priorytetyzują lokalizację w pobliżu uczelni, centrów biznesowych i transportu publicznego, analizując potencjał najmu i płynność przy odsprzedaży.

Mariusz Gajżewski z BPI Real Estate Poland zaznacza:

Kupujący patrzą dziś na jakość całościowo. Oceniają materiały i standard wykonania mieszkania, ale równie uważnie analizują części wspólne, architekturę, zagospodarowanie terenu oraz rozwiązania wpływające na późniejszy komfort i koszty użytkowania. Coraz częściej mieszkanie nie jest postrzegane jako przestrzeń kończąca się na drzwiach lokalu.

Perspektywę długoterminową przedstawia Zuzanna Należyta z Eco Classic, wskazując, że staranność projektowa ujawnia się po 5-10 latach od oddania budynku, wpływając na ochronę zainwestowanego kapitału. Renata McCabe-Kudła z Grupo Lar Polska dodaje, że części wspólne stają się przedłużeniem mieszkania, integrując społeczność, co wspierane jest certyfikacją BREEAM.

Akustyka i kameralność jako nowe luksusy

Paweł Gancarczyk z Ronson Development zwraca uwagę na rosnące znaczenie ciszy:

Widzimy, że klienci zwracają dziś uwagę przede wszystkim na jakość rozumianą jako komfort codziennego życia. Jednym z tematów, o które najczęściej pytają, jest akustyka mieszkań. Kupujący chcą mieć pewność, że ich mieszkanie będzie zapewniało odpowiednią prywatność i spokój, bez odgłosów dochodzących od sąsiadów.

O potrzebie spójności projektu i wiarygodności dewelopera mówią również Marcin Michalec (Okam Capital) oraz Damian Tomasik (Alter Investment S.A.), wskazując, że najlepszy projekt to taki, który tworzy wartość dla konkretnej grupy mieszkańców.

Podsumowaniem nowej definicji dobrostanu w architekturze są opinie Kamila Gaszyńskiego (Green House Development) oraz Artura Smolenia (Profit Development). Eksperci podkreślają rolę prywatnych parków, infrastruktury rowerowej oraz technologii smart home w budowaniu przewagi konkurencyjnej nowoczesnych osiedli. Praktycznym odzwierciedleniem tych trendów są realizacje takie jak osiedle Waniliowa we Wrocławiu z ogródkami o powierzchni do 300 m², czy warszawskie osiedle Hemara z własnym stawem i rozbudowaną zielenią.