Serwis nieruchomości dompress.pl przeprowadził badanie ofertowe wśród czołowych deweloperów działających na polskim rynku. Celem sondy było ustalenie minimalnych kwot, jakie kupujący muszą przygotować na nabycie nowego lokalu w największych miastach. Analiza objęła nie tylko kawalerki, ale również mieszkania dwupokojowe oraz ofertę domów w zabudowie podmiejskiej.

Rynek warszawski i krakowski: Progi cenowe powyżej 400 tys. zł

W stolicy ceny najtańszych lokali są silnie zróżnicowane w zależności od dzielnicy. W ofercie Dom Development najniższy próg wejścia w Warszawie wynosi 489 600 zł za lokal o powierzchni 28,80 mkw. w inwestycji Mokotów Sportowy. Z kolei Develia oferuje mieszkania na Białołęce (projekt Aroniowa Vita) w cenach od 400 tys. zł za metraż około 35 mkw. Domową ofertę na warszawskim Bródnie uzupełnia Home Invest z lokalem za 463 598 zł w inwestycji Warszawski Świt.

W naszej warszawskiej ofercie najtańsze mieszkanie kosztuje 489 600 zł. Jest dostępne w inwestycji Mokotów Sportowy i ma powierzchnię 28,80 mkw. – mówi Dagmara Tumiłowicz-Zengteler, dyrektorka Zespołu Sprzedaży w Dom Development S.A.

Warto zauważyć, że pojęcie „najtańszego mieszkania” jest relatywne – w warszawskiej inwestycji PianoForte (BPI Real Estate Poland) najniższa cena w ofercie to aż 1 270 262 zł za lokal o powierzchni 42,42 mkw. Z kolei Marta Góralska-Jeglejewska z Grupo Lar Polska zwraca uwagę, że o przystępności decyduje też lokalizacja – bliskość metra (np. w inwestycji Moja Oszmiańska na Targówku) pozwala na rezygnację z auta, co generuje realne miesięczne oszczędności.

W Krakowie najniższe ceny oscylują wokół 420-450 tys. zł. Przykładowo, w inwestycji Przystanek Prądnik (Dom Development) lokal 32-metrowy kosztuje 447 966 zł, natomiast Atal w osiedlu Skwer Harmonia oferuje 31 mkw. za 422,6 tys. zł. Najwyższy próg w krakowskim zestawieniu dotyczy inwestycji Kameralny Ruczaj (Activ Investment), gdzie najtańszy lokal 3-pokojowy (57 mkw.) kosztuje 744,7 tys. zł.

Wrocław, Poznań i Trójmiasto: Gdzie szukać okazji?

We Wrocławiu najniższe stawki notuje się w inwestycji Osiedle Rapsodia (429 300 zł za 26,50 mkw.) oraz Atal Strachowicka II (438,7 tys. zł). W Szczecinie Atal oferuje kawalerkę za 322,4 tys. zł, natomiast Ronson Development w projekcie Nowa Północ 2A posiada lokale za 299 721 zł.

Poznań prezentuje ofertę zaczynającą się od 400 000 zł (BPI Real Estate, Panoramiqa2, 29,94 mkw.) oraz 404 900 zł w inwestycji Nowy Cegielski firmy Eco Classic. W Gdańsku najtańszą propozycją w zestawieniu jest Osiedle Warszawska (Euro Styl) z ceną 394 293 zł za 25,71 mkw. Deweloperzy wskazują również na Bydgoszcz (Enklawa, 340 tys. zł) oraz Toruń (Nowe Batorego 2, 421 tys. zł za 2 pokoje).

Nasza obecna oferta obejmuje projekty w Warszawie, Poznaniu i Gdańsku, przy czym poziom cen jest zróżnicowany w zależności od miasta, lokalizacji, standardu oraz etapu realizacji inwestycji. Przy wyborze mieszkania klienci coraz częściej patrzą nie tylko na cenę za metr kwadratowy, ale przede wszystkim na całkowity budżet zakupu, który w praktyce jest dziś jednym z najważniejszych kryteriów decyzyjnych. – komentuje Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland.

Aglomeracja Śląska i Łódź z najniższymi cenami w kraju

Najniższe ceny całkowite w całym zestawieniu odnotowano w Gliwicach. Activ Investment w inwestycji Osiedle Area Park II oferuje jednopokojowy lokal o powierzchni 25 mkw. za 217,5 tys. zł. W tej samej miejscowości Atal posiada kawalerkę za 270,8 tys. zł. W Katowicach najtańsze propozycje to inwestycja Nowa Francuska II B (272 tys. zł) oraz lokal 2-pokojowy w Nova Mikołowska za 421 tys. zł. Dostępne są również kawalerki inwestycyjne w projekcie Stacja Ligocka w cenie od 336 330 zł.

W Łodzi progi cenowe również pozostają przystępne na tle innych dużych miast. Duda Development oferuje mieszkania w Diasferze Łódzkiej za 337 593 zł (26 mkw.), a Atal w projekcie Modern Helenów za 311,3 tys. zł. Z kolei Real Development w inwestycji Moja Retkinia oferuje lokal dwupokojowy o powierzchni 44 mkw. z ogródkiem w cenie 413 777 zł.

Metodologia i dodatkowe koszty

Deweloperzy podkreślają, że podawane kwoty to całkowite ceny ofertowe lokali w standardzie deweloperskim. Większość najtańszych ofert to kawalerki o metrażach od 25 do 32 mkw., choć w miastach takich jak Łódź, Katowice czy Toruń w niskim budżecie dostępne są także mieszkania dwupokojowe (ok. 37-44 mkw.).

• Ceny ofertowe nie uwzględniają zazwyczaj zakupu miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej, choć zdarzają się wyjątki (np. w poznańskim projekcie Dolna Górna Wilda doliczyć trzeba 15 345 zł za komórkę).

• W segmencie premium (np. inwestycja Sudea we Wrocławiu) kawalerki o małym metrażu mogą kosztować ponad 550 tys. zł ze względu na historyczny charakter budynku.

• Obserwowany jest trend odchodzenia od analizy ceny za 1 mkw. na rzecz całkowitego budżetu domowego przeznaczonego na zakup.

Dla rodzin poszukujących większych przestrzeni alternatywą stają się domy w aglomeracjach. Alter Investment w Borkowie pod Gdańskiem oferuje domy o powierzchni 102,8 mkw. w cenie od 888 tys. zł, a w planach ma realizację inwestycji w Pomlewie z cenami od 600 tys. zł.