Sytuacja w sektorze nieruchomości przemysłowych staje się coraz bardziej wymagająca dla podmiotów planujących ekspansję. Choć dane rynkowe prezentują relatywnie stabilny obraz podaży, praktyka transakcyjna pokazuje coś innego. Podmioty poszukujące modułów o powierzchni przekraczającej 15 tys. mkw. coraz częściej stają do bezpośredniej rywalizacji o te same, nieliczne już dostępne obiekty.

Niska dostępność modułów średniej wielkości

Według analiz SQM Advisory, problem deficytu nie ogranicza się wyłącznie do największych obiektów typu Big Box. Kryzys dostępności zaczyna dotykać również segmentu średniej wielkości modułów. Ich podaż jest obecnie oceniana jako najmniejsza od wielu lat, co stanowi istotną barierę dla firm o średniej skali operacyjnej, szukających optymalizacji swoich łańcuchów dostaw.

Obecnie brakuje już nie tylko dużych nowoczesnych powierzchni magazynowych, a problemy zaczynają dotykać także segment średniej wielkości modułów, których dostępność jest dziś najmniejsza od wielu lat. – zauważają eksperci SQM Advisory.

Statystyki a rzeczywistość rynkowa

Obecny wskaźnik pustostanów w Polsce, oscylujący wokół 7 proc., może być mylący dla inwestorów i najemców. Dane te uwzględniają bowiem rozproszoną, mniejszą powierzchnię, która nie spełnia wymagań operacyjnych dużych operatorów logistycznych i sieci handlowych. W efekcie realna oferta dla kluczowych graczy rynkowych jest znacznie uboższa, niż wynikałoby to z ogólnych zestawień statystycznych.

Szczególnie trudna sytuacja dotyczy przedsiębiorstw celujących w powierzchnie przekraczające 15 tys. mkw., gdzie mimo 7-procentowego wskaźnika pustostanów, wybór gotowych hal spełniających te kryteria jest drastycznie ograniczony.

Mężczyzna w średnim wieku oparty o betonowy filar w industrialnym wnętrzu, patrzy w obiektyw. Postać symbolizuje ekspertyzę w obliczu wyzwań rynkowych, takich jak niedobór powierzchni magazynowych.

Perspektywy dla sektora logistycznego

Brak nowych inwestycji spekulacyjnych w skali odpowiadającej popytowi może w najbliższych kwartałach doprowadzić do dalszego zaostrzenia walki o powierzchnię. Najemcy muszą przygotować się na dłuższe procesy decyzyjne oraz konieczność wcześniejszego zabezpieczania gruntów pod inwestycje typu Built-to-Suit (BTS), aby uniknąć przestojów w rozwoju infrastruktury magazynowej.