Globalny wolumen inwestycji w nieruchomości wzrósł o 21,2% rok do roku, a aktywność osiągnęła poziom 96,5% średniej z ostatnich pięciu lat. Region EMEA (Europa, Bliski Wschód i Afryka) stał się kluczowym punktem na mapie zagranicznych inwestorów, odpowiadając za blisko 60% aktywności na 20 największych rynkach świata. Wartość transakcji w tym regionie przekroczyła 100 mld euro, co stanowi wzrost o 14,8% w skali roku. Europa systematycznie zwiększa swój udział w globalnych alokacjach kapitału, a selektywność inwestorów kieruje środki ku aktywom o trwałym potencjale wzrostu.

Na rynku widoczny jest powrót kapitału, jednak inwestorzy podejmują dziś znacznie bardziej selektywne decyzje niż jeszcze kilka lat temu. Coraz większe znaczenie mają sektory wspierane przez trwałe trendy rozwojowe, odporność operacyjną i długoterminowy potencjał wzrostu. Rosnący udział Europy w globalnych alokacjach kapitału pokazuje, że region pozostaje ważnym elementem strategii inwestorów pomimo bardziej wymagającego otoczenia gospodarczego – mówi Piotr Mirowski, senior partner, dyrektor Działu Doradztwa Inwestycyjnego w Colliers.

Sektory wzrostu: Centra danych i Living

Analiza sektorowa wykazuje dynamiczne przesunięcie kapitału w stronę nowoczesnej infrastruktury. Inwestycje w centra danych w regionie EMEA wzrosły z 3 do 10 mld USD w ciągu zaledwie jednego kwartału. W regionie Azji i Pacyfiku (APAC) sektor ten zanotował jeszcze wyższy wzrost – z 6 do 20 mld USD. W ujęciu globalnym segment ten niemal podwoił swoją wartość. Dominującą pozycję utrzymuje jednak segment mieszkań na wynajem (Multifamily), generujący 24,2% wszystkich transakcji.

Stabilną sytuację notują również nieruchomości przemysłowe i logistyczne, które odpowiadają za 22,6% globalnych inwestycji. Sektor ten pozostaje kluczowy dla fundraisingu, przyciągając niemal połowę (46%) kapitału pozyskiwanego przez fundusze nieruchomościowe. Wzrosło także zainteresowanie domami studenckimi – z 4% do 7% udziału w zbieranym kapitale.

Geografia kapitału i pozycja Polski

W skali globalnej Stany Zjednoczone wyprzedziły Wielką Brytanię jako główny cel inwestycji transgranicznych, jednak to region EMEA jako całość pozostaje liderem przepływów kapitału. Na tle europejskim Polska wyróżnia się pozytywnymi prognozami PKB. Podczas gdy większość krajów regionu mierzy się z obniżeniem prognoz wzrostu, Polska utrzymuje stabilne perspektywy, co wzmacnia jej postrzeganie jako bezpiecznego portu dla kapitału.

• EMEA: 57% aktywności inwestorów zagranicznych na top 20 rynkach.

• Polska: Jedna z najbardziej odpornych gospodarek w obliczu spowolnienia.

• USA: Największy pojedynczy kierunek transgraniczny (28,26 mld USD napływu) oraz główny eksporter kapitału.

• Japonia: Awans na trzecie miejsce wśród najpopularniejszych kierunków inwestycji transgranicznych (7,7% udziału).

• Azja-Pacyfik: Najwyższy wzrost wolumenów w Q2 (+28% r/r).

Fundraising i powrót strategii Value-Add

Choć globalny fundraising wyniósł 93 mld USD (spadek o 16% r/r względem wyjątkowego roku 2025), fundusze operują znacznie sprawniej. Średni czas pozyskiwania środków skrócił się z 24 do 18 miesięcy. Dominującym podejściem pozostają strategie Value-Add, na które przypada 39% kapitału. Odnotowano również gwałtowny wzrost zainteresowania strategiami oportunistycznymi – ich udział w portfelach wzrósł z 12% do 28% w ciągu jednego kwartału.

Eksperci Colliers wskazują, że poprawa skuteczności fundraisingu – fundusze osiągnęły już ponad 70% docelowych wielkości kapitału (najlepszy wynik od 5 lat) – jest sygnałem gotowości inwestorów do podejmowania ryzyka w projektach o jasno zdefiniowanym potencjale wzrostu wartości. Dalszy rozwój rynku w drugiej połowie 2026 roku będzie uzależniony od stabilizacji sytuacji geopolitycznej na Bliskim Wschodzie oraz polityki stóp procentowych banków centralnych.