Międzynarodowa firma doradcza Knight Frank opublikowała jubileuszową, 20. edycję raportu The Wealth Report. Kluczowy element publikacji, Prime International Residential Index (PIRI 100), analizuje kondycję luksusowych nieruchomości mieszkaniowych na 100 kluczowych rynkach globusa. Dane za 2025 rok potwierdzają, że rosnąca populacja osób ultra-zamożnych (UHNWI) oraz wysoka mobilność kapitału stabilizują segment luksusowy, czyniąc go odpornym na zmienne koszty finansowania.

Azja i Bliski Wschód dyktują tempo wzrostów

Z analizy 100 rynków wynika, że wzrosty cen odnotowano w 73 lokalizacjach. Pozycję lidera objęło Tokio, gdzie ceny nowych luksusowych apartamentów wzrosły o 58,5%. Tuż za nim uplasował się Dubaj ze wzrostem na poziomie 25,1%. Miasto to pozostaje najbardziej aktywnym ośrodkiem w segmencie nieruchomości przekraczających wartość 10 mln USD, notując w 2025 roku 500 transakcji typu super-prime.

Pod względem regionalnym najlepsze wyniki osiągnęły rynki Bliskiego Wschodu (+9,4%), wyprzedzając Amerykę Łacińską i Karaiby (+4,7%) oraz region Azji i Pacyfiku (+3,6%) era Europa zamknęła rok ze średnim wzrostem rzędu 3,3%. Jedynym regionem, który odnotował korektę cenową, była Ameryka Północna ze spadkiem o 0,9%, wynikającym głównie ze słabszej koniunktury na rynku kanadyjskim.

Na wielu rynkach segment luksusowych nieruchomości wyraźnie oddzielił się od szerokiego rynku mieszkaniowego, korzystając z dynamicznego przyrostu globalnego majątku. Podczas gdy rynek masowy pozostaje bardziej podatny na presję gospodarczą, tempo wzrostu liczby zamożnych osób pomaga utrzymać stabilny popyt na nieruchomości premium, nawet pomimo zmienności kosztów finansowania. – mówi Liam Bailey, redaktor raportu The Wealth Report.

Przemiany w stylu życia najzamożniejszych inwestorów

Eksperci Knight Frank dostrzegają fundamentalną zmianę we wzorcach zakupowych inwestorów UHNWI. Rosnąca mobilność sprawia, że osoby z tej grupy coraz częściej spędzają w swoich tradycyjnych lokalizacjach mniej niż 90 dni w roku. Zjawisko to generuje dodatkowy popyt na luksusowe nieruchomości przeznaczone pod wynajem oraz zmienia funkcję historycznych centrów biznesowych.

Osoby ultra-zamożne coraz częściej organizują swoje życie pomiędzy kilkoma krajami, a family offices aktywnie zarządzają ryzykiem podatkowym, politycznym i związanym ze stylem życia. W efekcie tradycyjne globalne centra, takie jak Londyn, coraz częściej pełnią funkcję miejsc wykorzystywanych okresowo – do prowadzenia biznesu, korzystania z oferty kulturalnej czy budowania relacji – zamiast stałego miejsca zamieszkania. – dodaje Liam Bailey.

Siła nabywcza miliona dolarów

Raport obrazuje skalę aprecjacji wartości aktywów poprzez analizę metrażu, jaki można nabyć za kwotę 1 mln USD. Największą zmianę odnotował Dubaj – obecnie za tę kwotę inwestor może kupić 62,2 m², podczas gdy w 2020 roku było to 182,8 m². Oznacza to blisko trzykrotny spadek siły nabywczej w ciągu pięciu lat.

W najbardziej prestiżowych lokalizacjach świata siła nabywcza 1 mln USD przedstawia się następująco:

• Monako: 16,0 m²

• Hongkong: 22,5 m²

• Genewa: 27,9 m²

• Singapur: 28,1 m²

• Londyn: 32,9 m²

• Nowy Jork: 33,9 m²

• Tokio: 36,6 m²

Warto zauważyć, że choć większość rynków odnotowała spadki siły nabywczej, lokalizacje takie jak Londyn czy Melbourne pozostają pod tym względem relatywnie stabilne.

Wśród rynków z wysokim potencjałem dalszego wzrostu, Knight Frank wymienia Mumbaj, Brisbane, Miami oraz Hongkong. Ograniczona podaż gotowych, luksusowych produktów deweloperskich pozostaje kluczowym czynnikiem podtrzymującym presję wzrostową na ceny najlepiej przygotowanych aktywów inwestycyjnych.

Knight Frank LLP, z siedzibą w Londynie, jest globalnym doradcą zatrudniającym ponad 21 500 pracowników w 600 biurach w 50 krajach.