Rynek nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych w Polsce mierzy się obecnie z wysokim popytem na lokale gotowe do zamieszkania. Choć standardem jest sprzedaż inwestycji w trakcie realizacji, część deweloperów dysponuje pulą lokali, do których klucze można odebrać niemal natychmiast po zakupie.

Develia i Atal: Różne strategie podażowe

W ofercie spółki Develia udział gotowych mieszkań jest znacznie niższy od średniej rynkowej. Jak wskazuje Tomasz Kaleta, Dyrektor Zarządzający ds. Sprzedaży i Marketingu w Develii:

Atrakcyjność projektów oraz przemyślana polityka sprzedaży sprawiają, że udział gotowych mieszkań w ofercie Develii pozostaje niewielki i wynosi obecnie około 9 proc., podczas gdy średnio na rynku jest to 20-25 proc. Aktualnie gotowe mieszkania dostępne są w naszej ofercie m.in. w projekcie Legnicka Vita we Wrocławiu, Centralna Vita w Krakowie, Vilda Arte w Poznaniu oraz Ceglana Park w Katowicach.

W inwestycji Ceglana Park ceny za gotowe lokale 36 mkw. zaczynają się od 465 tys. zł. Dla porównania, firma Atal dysponuje szeroką ofertą we wszystkich kluczowych regionach. Agnieszka Maj Kusiak, Dyrektor Generalna ds. Sprzedaży i Marketingu Atal, podkreśla:

Dzięki finalizacji wielu budów w tym i poprzednim roku, dysponujemy szeroką ofertą gotowych mieszkań w ukończonych inwestycjach na każdym z największych regionalnych rynków.

W Gliwicach (Ogrody Andersa II) ceny w Atal zaczynają się od 279 tys. zł za 26 mkw., a we Wrocławiu (Żerniki Na Novo) lokal 40 mkw. kosztuje 542,5 tys. zł. W Warszawie (Osiedle Poematu) lokal 75 mkw. to koszt rzędu 898,5 tys. zł.

Dostępność w największych aglomeracjach

Archicom stawia na sprzedaż lokali jeszcze przed zakończeniem prac budowlanych. Małgorzata Porzezińska, Dyrektor Sprzedaży w Archicom, zaznacza:

Proces sprzedaży w naszych inwestycjach prowadzimy w taki sposób, aby zdecydowana większość mieszkań znajdowała nabywców jeszcze na etapie budowy. Dzięki temu udział lokali gotowych w ofercie pozostaje relatywnie niewielki.

Gotowe metraże w Archicomie można jednak znaleźć w Warszawie (Modern Mokotów od 685 tys. zł) czy w łódzkiej Fuzji (od 393 tys. zł). W Poznaniu i Wrocławiu aktywny jest także deweloper BPI Real Estate Poland. Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication w tej firmie, wymienia projekty Chmielna Duo (Warszawa), Panoramiqa i Cavallia (Poznań) oraz Czysta 4 (Wrocław). Ceny w Panoramiqa to ok. 570 tys. zł za 45 mkw.

Promocje i gotowe kawalerki od Robyg

Grupa Robyg oferuje gotowe kawalerki na warszawskim Bemowie w inwestycji Osiedle Kameralne. Jak zaznacza Joanna Chojecka, jednopokojowe lokale można obecnie nabyć w specjalnej promocji z ceną obniżoną nawet o 48 500 zł.

Różnorodność w ofercie Ronson Development

Ronson Development udostępnia gotowe lokale w kilku miastach. W Warszawie są to mieszkania w inwestycji Zielono Mi I (od 731 tys. zł) oraz domy w Nova Królikarnia (5,115 mln zł). Deweloper oferuje także domy w Eko Falentach (od 920 tys. zł), mieszkania z antresolą we wrocławskim projekcie Viva III oraz lokale w Szczecinie (Nowe Warzymice i Nowa Północ – od 425 tys. zł).

Segment premium i oferty bezczynszowe

W ofercie Okam Capital gotowe lokale znajdują się m.in. w łódzkiej Strefie Progress oraz warszawskiej Bohemie i CityFlow. Marcin Michalec, Dyrektor Zarządzający spółki, podaje ceny od 12,6 tys. zł/mkw. w Łodzi do 25 tys. zł/mkw. na warszawskiej Woli. Z kolei Grupa CTE stawia na alternatywne rozwiązania we Wrocławiu.

Grupa CTE oferuje gotowe mieszkania trzypokojowe w Osiedlu Bakaliowym, które położone jest na wrocławskiej Lipie Piotrowskiej. Są to bezczynszowe mieszkania o charakterze willowym. – komentuje Andrzej Swoboda, Wiceprezes Zarządu Grupy CTE. Firma kończy też projekt Apartamenty Świeradowska (ceny od 454 tys. zł).

Oferta w regionach i perspektywa Activ Investment

Rutkowski Group dysponuje ukończonymi lokalami m.in. w Ignatkach koło Białegostoku (8 676 zł/mkw.), Piszu, Suwałkach oraz Ełku, gdzie w inwestycji Ultra Marina mieszkanie 41 mkw. kosztuje ok. 355,7 tys. zł. Z kolei Activ Investment przygotowuje się do oddania inwestycji Kameralny Ruczaj w Krakowie, gdzie pod koniec tegorocznych wakacji klienci odbiorą klucze do trzypokojowych lokali w cenie od 15 500 zł/mkw.

Projekty w przygotowaniu

Nie wszyscy deweloperzy oferują obecnie lokum "na już". Grupo Lar Polska dysponuje ofertą w projektach będących w trakcie realizacji (Moja Oszmiańska i Symfonia Praga). MS Waryński Development planuje zakończenie inwestycji Stacja Ligocka w Katowicach na drugie półrocze 2026 roku. Z kolei Alter Investment skupia się na uszlachetnianiu gruntów, co podkreśla Damian Tomasik, prezes firmy, wskazując na projekty w Pomlewie, Jezioranach oraz planowany budynek PRS w Gdańsku.