Trzeci kwartał 2025 roku potwierdził dominującą pozycję parków handlowych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. W tym okresie oddano do użytku siedem nowych obiektów tego typu, a trzy istniejące poddano rozbudowie. Deweloperzy działający w segmencie handlowym konsekwentnie stawiają na ten format, dostrzegając jego dopasowanie do ewoluujących potrzeb konsumentów oraz lokalnych społeczności. Zgodnie z danymi zawartymi w najnowszym raporcie firmy Colliers, zatytułowanym „Market Insights: Rynek handlowy w Polsce w Q3 2025”, w okresie od lipca do września na rynek trafiło 78 500 mkw. nowej powierzchni handlowej. Wolumen ten został wygenerowany przez siedem premierowych projektów oraz trzy rozbudowy. Co istotne, całość nowej podaży w tym okresie stanowiły wyłącznie parki handlowe. Do największych otwartych inwestycji należały park handlowy S1 we Włocławku (17 tys. mkw.) oraz Przystanek Karkonosze w Miłkowie koło Karpacza (16,5 tys. mkw.). Uruchomiono także obiekty takie jak M Park w Ciechanowie (10,6 tys. mkw.) i Ławica Shopping Park w Poznaniu (6,7 tys. mkw.). W sumie, od początku 2025 roku rynek wzbogacił się o około 220,8 tys. mkw. powierzchni, z czego parki handlowe odpowiadały za 183,1 tys. mkw.

„Parki handlowe pozostają jednym z głównych formatów realizowanych przez deweloperów aktywnych w sektorze powierzchni handlowych. Na koniec trzeciego kwartału 2025 roku w budowie znajdowało się blisko 600 tys. mkw. powierzchni handlowej, z czego aż 91% stanowiły inwestycje w tym właśnie formacie. Zgodnie z prognozami, w nadchodzących kwartałach ich udział w nowo oddawanej powierzchni utrzyma się na wysokim poziomie, oscylującym wokół 90%” - mówi Marta Cegielnik, dyrektor działu Powierzchni Handlowych, Colliers.

Do największych projektów w fazie realizacji należą m.in. przebudowa dawnego hipermarketu Tesco na park handlowy S1 w Rybniku (21,5 tys. mkw.), Brama Bieszczad w Sanoku (21 tys. mkw.) oraz OTO Park w Siemianowicach (17,5 tys. mkw.).

„Podobnie jak w poprzednich latach, prognozujemy znaczną liczbę otwarć obiektów w IV kwartale. Nawet 250 tys. mkw. może zostać oddane do użytku jeszcze w tym roku lub na jego przełomie” – wyjaśnia Wojciech Wojtowicz, starszy analityk w dziale Market Insights, Colliers.

Na koniec trzeciego kwartału 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce sięgnęły 13,6 mln mkw., rozlokowane w 694 obiektach. Wskaźnik nasycenia wyniósł 363 mkw. na 1000 mieszkańców. Zapowiadane są także dalsze zmiany funkcji nieruchomości, w których dotychczas działały centra handlowe, co dotyczy m.in. Domu Mody Klif i Galerii Bemowo w Warszawie, Manhattanu w Gdańsku, parku Galaktyka we Wrocławiu oraz Galerii Dębiec w Poznaniu.

Stabilny rynek i niski poziom pustostanów

Wskaźnik pustostanów w nowoczesnych obiektach handlowych (tradycyjne centra, parki handlowe i centra wyprzedażowe powyżej 5 tys. mkw.) w największych aglomeracjach Polski wyniósł w trzecim kwartale 2,8%, co oznacza spadek o 0,6 p.p. w ujęciu rocznym. Nieznaczne wzrosty odnotowano w Krakowie (+0,5 p.p., do 2,6%) i Łodzi (+1,6 p.p., do 2,8%). W pozostałych miastach wskaźnik pustostanów spadł – największe spadki zaobserwowano we Wrocławiu (-1,3 p.p., do 4,1%) oraz w Warszawie (-1,2 p.p., do 1,9%). Obniżenie poziomu odnotowano także w Poznaniu (3,6%, spadek o 1,0 p.p.) i Trójmieście (2,8%, spadek o 0,7 p.p.). Najwięcej dostępnej powierzchni handlowej pozostaje w konurbacji górnośląsko-zagłębiowskiej, gdzie mimo spadku wskaźnika o 0,5 p.p., wciąż dostępne jest około 39 tys. mkw. (3,2%). Z kolei największą stabilnością charakteryzuje się rynek szczeciński, z poziomem pustostanów na poziomie 1,8%.

„Niski poziom i niewielkie wahania pustostanów wskazują na stabilność rynku. Tam, gdzie pojawia się wzrost, rynek szybko reaguje – m.in. poprzez zmianę funkcji obiektów handlowych (np. na cele mieszkaniowe), modernizacje lub dostosowanie oferty do lokalnych potrzeb. Ostrożne podejście deweloperów do nowych inwestycji w dużych miastach pozwala utrzymać równowagę między podażą a popytem, ograniczając ryzyko nadpodaży” – dodaje Wojciech Wojtowicz.

W miastach liczących od 180 do 400 tys. mieszkańców najwyższy wskaźnik pustostanów odnotowano w Lublinie (3,7%), podczas gdy w pozostałych ośrodkach utrzymywał się on na poziomie od 1,3% do 2,3%.

Debiuty, ekspansje i cyfrowa integracja

Trzeci kwartał 2025 roku przyniósł ożywienie na rynku, na którym zadebiutowało osiem nowych marek. Głównym celem ekspansji pozostaje Warszawa, przyciągając większość debiutantów, w tym Ocean, Carhartt WIP (moda), Miniso, DRM-LND (akcesoria), ZAG Bijoux (biżuteria) oraz Almarah Perfumes. W Katowicach otwarto pierwszy sklep czeskiej sieci Alensa, a poznańskie centrum handlowe Posnania stało się lokalizacją debiutu ukraińskiej marki One by One. Dynamiczny rozwój jest widoczny wśród marek dyskontowych, sklepów z elektroniką, marek modowych oraz sieci siłowni, czego przykładem jest otwarcie pierwszego lokalu Xtreme Fitness Gyms w Warszawie. Zauważalny jest również proces optymalizacji dużych formatów najemców spożywczych, polegający na zmniejszaniu powierzchni sprzedaży, jak w przypadku otwarcia sklepu HalfPrice w przestrzeni po hipermarkecie. Pod koniec września odnotowano zamknięcie czterech hal Makro (w Rybniku, Słupsku, Toruniu i Zabrzu) oraz jedynego sklepu Kappahl w Toruniu. W Warszawie zmiany objęły obiekt Wars Sawa Junior, gdzie zamknięto Carrefour Express, a z początkiem IV kwartału także flagowy sklep H&M. W sektorze e-commerce zadebiutowały usługi Żabka Jush we Wrocławiu oraz Frisco w Łodzi. Marki znane z obiektów stacjonarnych coraz śmielej wchodzą na platformy marketplace – we wrześniu w serwisie Allegro wystartował oficjalny sklep YES, Popeyes pojawił się w aplikacji Wolt, a marka „Gorąco Polecam. Smaki z Piekarni” rozpoczęła współpracę z Żabka Jush.