Według najnowszych danych firmy doradczej Colliers, na koniec czerwca 2026 roku liczba funkcjonujących obiektów handlowych w Polsce wzrosła do 738, a całkowite zasoby przekroczyły 14 mln mkw. Wskaźnik nasycenia rynku osiągnął poziom 374 mkw. na 1000 mieszkańców. Kluczowym motorem wzrostu był drugi kwartał, który odpowiadał za blisko trzy czwarte nowej podaży, dostarczając niemal 150 tys. mkw. powierzchni. W tym czasie oddano do użytku 10 nowych obiektów oraz zrealizowano 7 rozbudów – wszystkie w formacie parków handlowych.

Obecnie w budowie pozostaje ponad 600 tys. mkw. powierzchni najmu. Format parków handlowych stanowi aż 95% tych inwestycji, a większość z nich ma zostać ukończona jeszcze w bieżącym roku. Deweloperzy koncentrują swoje działania przede wszystkim w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców, gdzie trafiło blisko 60% nowej podaży. Największymi projektami oddanymi w pierwszym półroczu były BIG Dzierżoniów (16,8 tys. mkw.) oraz M Park Zawiercie (15,5 tys. mkw.).

Deweloperzy chętnie lokują nowe projekty na obrzeżach największych miast, czego przykładem są inwestycje w Niepołomicach (aglomeracja krakowska), Kosakowie (aglomeracja trójmiejska) oraz Ozorkowie (aglomeracja łódzka). W czerwcu otwarto również rozbudowaną część Starej Papierni w Konstancinie-Jeziornie.

Transformacja obiektów i nowe lokalizacje

Istotnym trendem rynkowym są przebudowy starszych centrów handlowych, zwłaszcza tych, w których głównym najemcą były hipermarkety. Przykłady takich metamorfoz to Comfy Park w Bydgoszczy (16 tys. mkw.) czy trwająca przebudowa Europa Centralna w Gliwicach.

Portret Wojciecha Wojtowicza, starszego analityka w dziale Market Insights, Colliers. Kontekst jego wypowiedzi dotyczy trendów w przebudowie centrów handlowych.

Trendem pozostają przebudowy centrów handlowych, które dawniej funkcjonowały z hipermarketem jako głównym najemcą. W drugim kwartale w miejscu dawnego centrum handlowego Glinki w Bydgoszczy powstał park handlowy Comfy Park (ok. 16 tys. mkw. powierzchni najmu). Jeszcze w tym roku na mapie Polski pojawią się kolejne parki handlowe, które zastąpią dawne hale hipermarketów. W trakcie przebudowy są m.in. obiekty w Kaliszu oraz Rybniku. Zmienia się również gliwickie centrum handlowe Europa Centralna, które po wyburzeniu jest przekształcane w format parku handlowego i dostarczy 10 tys. mkw. powierzchni najmu – mówi Wojciech Wojtowicz, starszy analityk w dziale Market Insights, Colliers.

Równolegle w największych aglomeracjach obserwuje się proces wygaszania funkcji handlowych na rzecz innych zastosowań. Trwają wyburzenia Arkad Wrocławskich, a zamknięcia objęły m.in. centrum handlowe w gdańskiej dzielnicy Chełm. Podobne plany dotyczą Galerii Bemowo w Warszawie czy Alfa Centrum w Gdańsku.

Debiuty marek i rozwój sektora wellness

Polski rynek wciąż przyciąga nowych graczy. W drugim kwartale zadebiutowały marki takie jak The Leather Trading Company, Ksisters oraz Søstrene Grene. Do Warszawy, po trzech latach nieobecności, powróciła marka Trussardi. W segmencie luksusowym znaczącym wydarzeniem było otwarcie pierwszego w Polsce butiku szwajcarskiej marki IWC Schaffhausen przy Placu Trzech Krzyży w Warszawie.

Polska pozostaje atrakcyjnym i perspektywicznym kierunkiem rozwoju dla różnorodnych marek. Dotyczy to szerokiego spektrum segmentów cenowych, od przedstawicieli sektora value retailer czy sieci fast-food, po marki premium oraz luksusowe. Coraz częściej obserwujemy również powroty brandów jak np. Trussardi, które po kilkuletniej nieobecności ponownie dostrzegają potencjał polskiego rynku. W kolejnych miesiącach można spodziewać się następnych debiutów i powrotów znanych marek, między innymi z branży modowej i gastronomicznej. Lokalizacje pierwszych otwarć są zróżnicowane i w dużej mierze zależą od strategii pozycjonowania marki. Segment premium i luksusowy wymaga odpowiedniego otoczenia handlowego – potwierdza to chociażby otwarcie salonu IWC Schaffhausen przy Placu Trzech Krzyży w Warszawie. Jednocześnie popularnym kanałem wejścia lub powrotu na polski rynek pozostają centra wyprzedażowe – potwierdzają to zarówno powrót marki Trussardi, jak i ponowne pojawienie się GAP w Polsce w 2024 roku. Choć zdecydowana większość debiutów koncentruje się w najlepszych centrach handlowych Warszawy, część marek wybiera odmienną strategię i rozpoczyna ekspansję od miast regionalnych. W ostatnich miesiącach taki kierunek obrały między innymi marki gastronomiczne iLunch i Burgermeister, a także marka modowa kay/day, która w lipcu zadebiutowała w Krakowie – wyjaśnia Marta Cegielnik, dyrektor współzarządzająca Działem Powierzchni Handlowych w Colliers.

Portret Anny Radeckiej-Łysiak, dyrektor współzarządzającej Działem Powierzchni Handlowych w Colliers. Jej cytat podkreśla znaczenie miksu najemców w parkach handlowych.

Współczesne obiekty handlowe, a zwłaszcza parki nowej generacji, kładą coraz większy nacisk na ofertę sportową i rekreacyjną. W minionym kwartale odnotowano liczne otwarcia siłowni sieci Xtreme Fitness i Zdrofit oraz specjalistycznych centrów sportowych, takich jak PadelCity czy San Padel.

Rosnąca podaż parków handlowych oraz postępujące nasycenie rynku sprawiają, że o sukcesie nowych projektów nie decydują już wyłącznie lokalizacja, dostępność komunikacyjna czy potencjał demograficzny strefy oddziaływania. W obliczu narastającej konkurencji coraz większego znaczenia nabiera zdolność do budowania trwałej przewagi poprzez strategicznie zaprojektowany miks najemców. Obejmuje on nie tylko operatorów codziennych zakupów i najemców o funkcji destynacyjnej (np. DIY, wyposażenie wnętrz czy restauracja drive-thru), ale również marki będące wyróżnikami projektu i odpowiadające na zmieniające się oczekiwania konsumentów. Trend ten znajduje odzwierciedlenie w rosnącej obecności operatorów z obszaru wellness, sportu i rekreacji oraz konceptów edukacyjno-rozrywkowych. Coraz istotniejszą rolę odgrywa także nowoczesna architektura i wysoka jakość części wspólnych, które zwiększają atrakcyjność projektu oraz wzmacniają wizerunek parków handlowych nowej generacji – dodaje Anna Radecka-Łysiak, dyrektor współzarządzająca Działem Powierzchni Handlowych w firmie Colliers.

Niezmiennie rozwija się segment off-price – sieć TK Maxx otworzyła w drugim kwartale nowe sklepy w krakowskiej Galerii Kazimierz oraz wrocławskim Pasażu Grunwaldzkim.