Rozstanie po dwóch dekadach

W czerwcu 2024 roku miną dwa lata, odkąd PZU przeniósł swoją wieloletnią siedzibę z biurowca Tower do 140-metrowej wieży PZU Park (dawniej: Generation Park Y) wybudowanej przez Skanska. Poprzedni budynek służył ubezpieczycielowi przez ponad dwie dekady. Zastosowane w nim technologie obecnie uznaje się już za nieefektywne, ponieważ przestały spełniać standardy dla powierzchni biurowych z zakresu organizacji i ergonomii pracy oraz ochrony środowiska. To właśnie z tego powodu powstało zapotrzebowanie na nową siedzibę – miejsce otwarte, znoszące dotychczasowe ograniczenia, przyjazne dla pracowników, gości, jak i klientów. Nową przestrzeń zaprojektowano zgodnie z założeniami strategii Grupy PZU na lata 2021-2024, w której duży nacisk postawiono na kwestie ESG. Przeprowadzka była dla nas istotnym elementem realizacji celów zrównoważonego rozwoju.

Etap wyboru

Jako organizacja jesteśmy w pełni świadomi wpływu nieruchomości na środowisko naturalne, jak również dobrostan ludzi, którzy w nim przebywają. Podczas tworzenia koncepcji PZU Park przyświecała nam przede wszystkim chęć stworzenia przyjaznego środowiska pracy w nowoczesnej przestrzeni biurowej. Takiej, która spełni nasze wysokie wymagania środowiskowe, mające potwierdzenie w odpowiednich certyfikatach. Oprócz dostępności budynku dla osób z niepełnosprawnościami zależało nam również na centralnej lokalizacji, gwarantującej przyzwoite skomunikowanie – zarówno jeśli chodzi o komunikację zbiorową, jak i indywidualną. Od początku zakładaliśmy, że wynajmiemy nowy budynek.

Pełne dopasowanie obiektu do oczekiwań PZU wymagało odpowiedniego planowania. Pierwsze decyzje korporacyjne zapadały już w 2018 roku. Kluczowe negocjacje umowy oraz aranżacja powierzchni miały miejsce podczas pandemii. Ze względu na zerwane łańcuchy dostaw prowadzone działania były mocno utrudnione. W końcowych etapach przygotowań pojawiła się również przeszkoda w postaci wybuchu wojny na Ukrainie. Mimo występujących utrudnień wszystko poszło zgodnie z planem, bez poślizgów czasowych i przekroczenia budżetu. Znaczna w tym zasługa naszego głównego partnera, czyli Skanska. Dzięki ogromnemu doświadczeniu firmy w realizacji tak dużych przedsięwzięć i pomimo wielu niesprzyjających okoliczności powierzchnia została oddana na czas i spełniła nasze wysokie oczekiwania.

Przestrzeń przyjazna środowisku

PZU Park wyróżnia się nowoczesną i ekologiczną architekturą, a także energooszczędnymi technologiami. Projektując wnętrza, staraliśmy się wykorzystywać tworzywa od regionalnych i krajowych dostawców. Jedna czwarta materiałów, z których zbudowany jest obiekt, zawiera elementy pochodzące z recyklingu. Wykorzystano między innymi farby, kleje i uszczelniacze o niskiej zawartości lotnych związków organicznych. Z kolei drewno użyte do konstrukcji wieży posiadało certyfikat FSC wyznaczający standardy dla odpowiedzialnej gospodarki leśnej. W salach spotkań zastosowano panele korkowe poprawiające akustykę, a w niektórych pomieszczeniach użyto wykładziny z domieszką sieci rybackich wyłowionych z oceanów.

Dzięki innowacyjnym rozwiązaniom i technologiom siedziba PZU może zużywać znacznie mniej zasobów. Dla zobrazowania: System odzyskiwania wody szarej, a więc niezabrudzonej, choć nienadającej się do picia (z dzienną możliwością akumulacji 20 000 litrów), i gromadzenia wody deszczowej pozwala zaoszczędzić 63 procent wody pitnej. Pomaga w tym odpowiednio dobrana roślinność na zewnątrz, niewymagająca podlewania wodą z sieci miejskiej. Ponadto budynek, dzięki szczelności fasady i materiałowi odbijającemu promieniowanie słoneczne na dachu, a także zastosowaniu nowoczesnych technologii, zużywa nawet o 30 procent mniej energii w porównaniu do budynku bazowego opracowanego na potrzeby certyfikacji LEED. Ekologiczny jest nawet chodnik przed wieżowcem – powstały z fotokatalicznego materiału i redukujący w powietrzu poziom szkodliwych NOx, generowanych przez pojazdy samochodowe. Nowa siedziba pozwala na zredukowanie śladu węglowego o ponad 2,5 tys. CO2 rocznie – to tyle, ile średnio emituje przez rok tysiąc samochodów. Zmniejszeniu emisji CO2 w zauważalnym stopniu sprzyja również znakomity dostęp do transportu zbiorowego.

Przestrzeń przyjazna ludziom

Zielony charakter budynku podkreśla także wysoka na pięć pięter ściana zieleni w lobby. Powierzchnię liczącą 330 m2 pokrywa ponad sześć tysięcy różnorodnych roślin. Tlen, jaki wytwarzają w ciągu doby, wystarczyłby dla 150 osób na 24 godziny. Dzięki systemowi wentylacji z wysokiej klasy filtrami do budynku jest dostarczanych o 30 procent więcej świeżego powietrza niż wymaga tego norma amerykańska ASHRAE czy norma polska.

O odpowiednią wilgotność powietrza dbają adiabatyczne nawilżacze. Filtry zatrzymują powodujące alergie pyłki kwiatów i zarodniki grzybów. Klimatyzacja oparta o system belek chłodzących jest cicha i gwarantuje komfort termiczny pracownikom, ponadto jest rozwiązaniem efektywnym energetycznie. W trosce o wzrok pracowników w nowej siedzibie zastosowaliśmy wyposażone w sensory, elektronicznie sterowane oświetlenie, które dostosowuje się do pory dnia i potrzeb. Dodatkowo wdrożyliśmy termiczne czujniki obecności, dzięki którym oświetlenie wyłącza się samoczynnie, jeśli nikt nie przebywa w pomieszczeniu.

Zastosowane w biurowcu materiały wykończeniowe oraz rozwiązania instalacyjne potwierdzone zostały certyfikatami: LEED na poziomie Platinum, a także WELL Gold zrealizowanym w schemacie Core & Shell oraz WELL Health-Safety Rating.

Obiekt bez barier

Nowa siedziba PZU została także wyróżniona certyfikatem: „Obiekt bez barier”, przyznawanym przez Fundację Integracja. To stanowi potwierdzenie, że budynek w pełni przystosowano architektonicznie do użytku przez wszystkich, w tym osoby z niepełnosprawnościami, z ograniczoną mobilnością, rodziców z dziećmi czy osoby starsze. PZU jest liderem pod względem wielkości przestrzeni biurowej, którą wyróżniono wspomnianym certyfikatem. Proces certyfikacji przeszły bowiem nie pojedyncze piętra, lecz cały wieżowiec.

Współpraca z Fundacją Integracja rozpoczęła się już w trakcie projektowania budynku. Dbanie o dostępność na tak wczesnym etapie pozwoliło na wdrożenie rozwiązań, które byłyby niemożliwe w kolejnych fazach realizacji. Audyt dotyczył ogólnodostępnych przestrzeni, a cały proces trwał blisko trzy lata i był to – jak dotąd – największy projekt certyfikacji powierzchni biurowej w historii fundacji.

W PZU Park eksperci Fundacji Integracja wyróżnili m.in.: szerokie wejścia do budynku z drzwiami otwieranymi automatycznie, dostęp do wszystkich kondygnacji za pomocą wind oraz system zarządzania nimi wyposażony w dodatkowe rozwiązania dla osób z niepełnosprawnością, m.in. precyzyjne informacje głosowe. W recepcji oraz w salach konferencyjnych zapewniono pętle indukcyjne dla osób słabosłyszących. Wdrożono także procedury zapewnienia tłumacza języka migowego w trakcie organizowanych w budynku wydarzeń. O komfort pracowników zadbano również, wyposażając biura w biurka z automatyczną regulacją wysokości.

Za perfekcyjnie zaprojektowane dla poruszających się na wózku fundacja uznała toalety oraz doceniła umiejscowienie ich w przestrzeniach wspólnych na każdym piętrze budynku. Wyróżniono także siłownię z szatnią i łazienką dostosowaną dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową. Projektowanie takich miejsc z myślą o osobach z różnego rodzaju niepełnosprawnościami to prawdziwa rzadkość.

Dostępność siedziby PZU dla wszystkich wynika również z lokalizacji. Do ronda Daszyńskiego można dostać się wieloma środkami transportu, takimi jak: tramwaj, autobus, metro czy rower. W pobliżu znajdują się drogi rowerowe oraz stacja rowerów miejskich. W samym budynku można skorzystać z zamkniętego parkingu rowerowego, który pomieści 187 jednośladów. W nowoczesnych szatniach pracownicy PZU mogą wziąć prysznic i zostawić sportowe ubrania.

‍