Rynek nieruchomości biurowych przechodzi ewolucję w kierunku większej zwinności, co znajduje odzwierciedlenie w aktywności najemców i danych rynkowych. Biura elastyczne przestały być domeną wyłącznie startupów, stając się kluczowym elementem strategii Corporate Real Estate globalnych przedsiębiorstw, co potwierdzają eksperci platformy Officemarket.pl by Savills.

Kluczowe wskaźniki rynku w 2026 roku

Z danych Savills wynika, że warszawskie biura mierzą się z ograniczoną podażą, co skutkuje wzrostem czynszów przy jednoczesnym spadku dostępności powierzchni. Wpływ na to ma nie tylko model pracy hybrydowej, ale również rosnący popyt generowany przez sektor AI w Europie.

• Wzrost stawek czynszu w najbardziej pożądanych lokalizacjach.

• Zwiększenie zainteresowania biurami serwisowanymi i coworkingami.

• Kalkulator powierzchni – narzędzie pozwalające najemcom szybko oszacować potrzebny metraż na podstawie liczby pracowników i modelu pracy.

Sektor biur elastycznych wykazuje niezwykłą odporność na zawirowania gospodarcze, oferując firmom to, czego najbardziej potrzebują: możliwość szybkiej adaptacji do zmieniającej się liczby pracowników bez konieczności wiązania się długoletnimi kontraktami – komentują specjaliści Savills.

Technologia wspiera decyzje najemców

W obliczu niskiej dostępności powierzchni, kluczowym wyzwaniem staje się sprawny proces wyszukiwania ofert. Odpowiedzią na te potrzeby są inteligentne narzędzia dostępne na Officemarket.pl. Wit AI – inteligentny Agent AI – wspiera użytkowników w wyjaśnianiu pojęć rynkowych i ustalaniu parametrów wyszukiwania, łącząc technologię z wiedzą ekspertów Savills.

Przestrzeń biurowa ze strefą relaksu, modułowymi meblami i panelami akustycznymi. Nowoczesne standardy wykończenia wspierają elastyczne modele pracy.

Dla zarządów firm istotnym wsparciem jest generator raportów, który w dwie minuty tworzy zestawienie lokalizacji, cen i udogodnień w formie pliku PDF. W warunkach dynamicznie zmieniających się ofert, szybkość analizy danych staje się przewagą konkurencyjną.

Profesjonalne wsparcie w procesie najmu

Savills oferuje kompleksowy, sześcioetapowy model współpracy, który przeprowadza najemcę przez cały proces: od przygotowania i analizy umów, przez weryfikację rynku i organizację wizyt, wybór 2–3 najlepszych opcji (analiza SWOT), po negocjacje warunków, podpisanie umowy oraz nadzór nad fit-outem i przeprowadzką.

Skuteczność tego podejścia potwierdzają klienci tacy jak kancelaria Greenberg Traurig (przeprowadzka do Varso Tower), firma XTB (renegocjacje umowy najmu) czy Kochański & Partners w budynku Metropolitan.

Perspektywy i rozwój sektora

Prognozy na 2026 rok zakładają dalsze umacnianie się stawek czynszu. Operatorzy tacy jak CitySpace czy SwitchUp aktywnie planują ekspansje. CitySpace rozwija lokalizacje Novo w Nowogrodzka Square oraz Face2Face w Katowicach.

Podświetlony o zmierzchu budynek biurowy. Nowoczesne obiekty coraz częściej łączą tradycyjne powierzchnie z ofertą flex.

Kolejnym ważnym wydarzeniem na rynku jest wejście operatora SwitchUp do budynku AFI Office House, zaplanowane na lipiec/sierpień 2026 roku. Nowa przestrzeń zajmie dwa piętra i odpowie na rosnące zapotrzebowanie na elastyczne środowisko pracy w Warszawie.