W samym sercu gdańskiego Wrzeszcza, wzdłuż tętniącej życiem alei Grunwaldzkiej, wyrósł symbol nowej epoki zarządzania nieruchomościami komercyjnymi – biurowiec Wave. Wybudowany przez Skanska i oddany do użytku w czerwcu 2020 roku, budynek nie tylko zachwyca nowoczesną architekturą i certyfikatami zrównoważonego rozwoju, ale przede wszystkim imponuje realnymi wynikami w redukcji kosztów i śladu węglowego. W ciągu zaledwie jednego roku – od stycznia 2023 do stycznia 2024 – dzięki innowacyjnemu podejściu do optymalizacji zużycia energii cieplnej i elektrycznej, Wave zredukował koszty energii aż o 19%, ustanawiając nowy standard w branży biurowców klasy A+. Za tą spektakularną transformacją stoi duet: doświadczony deweloper Skanska oraz zaawansowana technologicznie platforma do zarządzania energią – BMSCare. Platforma, zintegrowana z nowoczesnym systemem BMS (Building Management System), została uruchomiona we wrześniu 2024 roku w ramach strategii poprawy efektywności energetycznej i wsparcia raportowania zgodnego z wymogami Unii Europejskiej dotyczącymi CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive). Warto zaznaczyć, że Wave funkcjonował w okresie dynamicznie rosnącego zapotrzebowania najemców – w badanym roku powierzchnie najmu wzrosły o 25%, co w teorii powinno prowadzić do wyższych kosztów zużycia mediów. Tymczasem efektywna kalibracja technologii BMS oraz wdrożenie precyzyjnej analizy danych przez BMSCare pozwoliły nie tylko neutralizować ten wzrost, ale osiągnąć realne oszczędności operacyjne.

„To ogromny sukces – zarówno dla nas, jako zarządcy budynku, jak i dla środowiska. Wave pokazuje, że zaangażowanie w filozofię ESG i cyfrowa transformacja nie tylko się opłaca, ale przynosi namacalne korzyści dla wszystkich interesariuszy – właścicieli, najemców i lokalnej społeczności,” podkreśla Łukasz Kwieciński, Dyrektor ds. Zarządzania Relacjami z Klientem i Zarządzania Nieruchomościami w Skanska Commercial Development Europe.

W ramach modernizacji systemów automatyki od I kwartału 2024 roku, eksperci Skanska wdrożyli szereg zaawansowanych funkcjonalności: panel sterowania pompami w oparciu o rzeczywiste zapotrzebowanie budynku, tzw. krzywą chłodniczą zoptymalizowaną pod kątem zmiennych warunków zewnętrznych, a także „tryb ESG” – unikalny algorytm, który dynamicznie rozszerza widełki komfortu temperaturowego, ograniczając zużycie bez wpływu na jakość pracy użytkowników. Platforma BMSCare ułatwia szybkie wykrywanie nieprawidłowości technicznych już na etapie odbiorów, a także w fazie eksploatacji – od wahań temperatury nawiewu po spadki efektywności odzysku ciepła w centralach wentylacyjnych. Skanska, analizując dane w czasie rzeczywistym, zdiagnozowała konieczność lokalnych interwencji – w tym resetów urządzeń, korekt ustawień oraz zabiegów serwisowych – które w rezultacie skutecznie uszczelniły system energetyczny obiektu. Wave to nie tylko kolejna realizacja biurowa – to inteligentna infrastruktura zaprojektowana z myślą o przyszłości: efektywna energetycznie, przyjazna środowisku i odpowiadająca na potrzeby nowoczesnych biznesów. Jako projekt Skanska objęty jest również kategorią budynków 'smart-ready', co oznacza gotowość do dalszej integracji z technologiami IoT i zielonej transformacji cyfrowej. Co równie istotne, dane generowane przez platformę BMSCare są zintegrowane z systemami raportowania ESG i umożliwiają prezentację wyników w międzynarodowych rankingach takich jak GRESB – Global Real Estate Sustainability Benchmark. To czyni Wave pozycją atrakcyjną nie tylko pod kątem wynajmu dla globalnych firm, ale też inwestycyjnie – dla funduszy i instytucji finansowych kładących nacisk na zrównoważony rozwój portfolio. Szerszy kontekst tych działań wpisuje się w globalną transformację sektora nieruchomości komercyjnych. Dzisiejsi inwestorzy, zgodnie z literą dyrektywy CSRD, muszą wykazywać wpływ nieruchomości na środowisko przy każdej transakcji. Dlatego z perspektywy właściciela – a także dewelopera i najemcy – tak zaawansowane technologicznie budynki jak Wave są wartością strategiczną. Oszczędności liczone w dziesiątkach tysięcy euro rocznie to jedno. Jednak wartość płynąca z transparentności danych, zgodności z ESG oraz reputacyjny kapitał zielonej odpowiedzialności – są równie bezcenne. Dziś, Wave jest wzorem dla innych inwestycji: nie tylko tych zrealizowanych przez Skanska (jak łódzka Brama Miasta), ale również dla całej klasy obiektów biurowych klasy A i wyższej, które chcą łączyć prestiż z produktywnością, a odpowiedzialność środowiskową z technologicznym pragmatyzmem. To studium przypadku pokazuje jasno: przyszłość budynków nie leży wyłącznie w ich murach i szkleniach – ale w danych.