Nowoczesna hala magazynowa z gładką posadzką i rampami przeładunkowymi | Źródło: materiały prasowe

Aktualne dane rynkowe prezentują obraz sektora magazynowego charakteryzującego się relatywnie wysokim poziomem pustostanów. Jednak zdaniem analityków SQM Advisory, obecna nadwyżka podaży jest zjawiskiem przejściowym, a rzeczywista sytuacja operacyjna staje się coraz bardziej napięta. Eksperci przewidują, że w perspektywie najbliższych kwartałów rynek znajdzie się w punkcie zwrotnym.

Ryzyko nagłego spadku dostępności

Analiza wskazuje na dwa kluczowe czynniki, które mogą doprowadzić do szybkiego wyczerpania dostępnych zasobów. Z jednej strony obserwuje się stopniowe ożywienie po stronie popytowej, z drugiej zaś – istotne ograniczenie aktywności deweloperskiej w zakresie nowych inwestycji. Takie połączenie może skutkować wystąpieniem luki podażowej, która ograniczy pole manewru dla najemców poszukujących nowoczesnych hal.

Choć oficjalne statystyki nadal pokazują relatywnie wysoki poziom dostępnej powierzchni magazynowej, rzeczywista sytuacja na rynku jest znacznie bardziej napięta niż wynika z raportów. – wskazują eksperci SQM Advisory.

Nadchodząca zmiana układu sił

Według prognoz SQM Advisory, powrót wzmożonego zapotrzebowania na powierzchnie logistyczne przy jednoczesnym braku wystarczającej liczby nowych projektów w budowie może wywołać presję na stawki czynszów. Sytuacja ta promuje właścicieli obiektów, którzy w obliczu malejącej konkurencji ze strony nowej podaży, zyskają silniejszą pozycję negocjacyjną.

Przedsiębiorstwa planujące ekspansję lub relokację operacji magazynowych powinny ze szczególną uwagą śledzić dynamikę zmian, gdyż okno czasowe na zabezpieczenie atrakcyjnych warunków najmu może zamknąć się szybciej, niż sugerują to ogólne zestawienia statystyczne.

Perspektywy dla sektora

Kolejne miesiące będą okresem weryfikacji trwałości obecnych trendów. Rynek magazynowy w Polsce musi przygotować się na scenariusz, w którym dostępność „od ręki” stanie się towarem deficytowym, co wymusi na najemcach przyspieszenie decyzji strategicznych dotyczących ich łańcuchów dostaw i zaplecza składowego.