Sky Office Center, biurowiec klasy A zlokalizowany w Warszawie, został sprzedany przez firmę Hines prywatnemu, polskiemu inwestorowi. W procesie transakcyjnym stronę sprzedającą reprezentował zespół Avison Young, pełniący rolę wyłącznego doradcy inwestycyjnego.

Sky Office Center, położony przy ul. Rzymowskiego 31, to jedna z charakterystycznych nieruchomości w tej części stolicy, oferująca około 4 800 mkw. powierzchni najmu brutto (GLA).

Obiekt wyróżnia się nie tylko kameralnym charakterem i nowoczesną architekturą obejmującą sześć kondygnacji naziemnych, ale także wysokimi standardami ekologicznymi, co potwierdza certyfikat BREEAM In-Use na poziomie Excellent. Nieruchomość jest w pełni skomercjalizowana przez stabilnych najemców, do których należą m.in. New Balance, PKO Bank Polski, Fabet oraz Totalizator Sportowy.

Rodzimy kapitał przejmuje inicjatywę

Sprzedaż Sky Office Center wpisuje się w szerszy trend rynkowy, w którym polskie podmioty coraz częściej stają po stronie kupującej w kluczowych transakcjach biurowych.

Ta transakcja to kolejny przykład na to, że polscy inwestorzy coraz śmielej inwestują w aktywa biurowe, dostrzegając możliwości inwestycyjne również w dobrze funkcjonujących nieruchomościach tego sektora. W ciągu ostatnich dwóch lat krajowy kapitał znacząco zwiększył swoją aktywność na rynku nieruchomości komercyjnych, co znajduje odzwierciedlenie, nie tylko w liczbie transakcji, ale również w ich wolumenie. Warto podkreślić, że największą transakcją na rynku biurowym w pierwszej połowie 2026 roku był zakup dokonany właśnie przez polskiego inwestora – komentuje Artur Czuba, Director, Investment Department, Avison Young.

Doradztwo prawne i strategiczne lokalizacji

W procesie finalizacji transakcji uczestniczyły renomowane kancelarie prawne. Sprzedającego wspierała firma Pinsent Masons, natomiast strona kupująca korzystała z doradztwa DLP Duch / Lisicki & Partners.

Eksperci podkreślają, że oprócz stabilnego portfela najemców, kluczowym atutem Sky Office Center pozostaje lokalizacja. Bliskość drogi ekspresowej S79, autostrady A2 oraz rozbudowanej sieci transportu publicznego gwarantuje doskonałą integrację z pozostałymi częściami Warszawy, co jest kluczowym czynnikiem dla utrzymania wartości aktywa w czasie.

O Avison Young

Avison Young jest międzynarodową firmą doradczą z siedzibą w Toronto, która dynamicznie rozwija swoją paneuropejską sieć biur, posiadając placówki w takich miastach jak Londyn, Berlin, Paryż, Praga, Budapeszt, Warszawa i Dublin. Na polskim rynku spółka specjalizuje się w doradztwie inwestycyjnym, technicznym, zarządzaniu projektami oraz wycenach i najmie powierzchni biurowych oraz magazynowych.