Zgodnie z danymi przedstawionymi w najnowszym raporcie firmy Savills, „Market in Minutes – Office market in regional cities Q3 2025”, zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce sięgnęły 6,73 mln mkw. Pomimo oznak stabilizacji, sektor ten doświadcza wyraźnego spowolnienia w zakresie nowej podaży. W ciągu pierwszych trzech kwartałów 2025 roku do użytku oddano zaledwie 18 000 mkw., co stanowi spadek o 76% w porównaniu z analogicznym okresem roku 2024. Aktywność deweloperska w miastach regionalnych również pozostaje na niskim poziomie. Obecnie w budowie znajduje się około 192 tys. mkw. powierzchni, co jest wynikiem o 11% niższym rok do roku i plasuje się znacznie poniżej średniej z lat 2020-2024, która wynosiła ponad 520 000 mkw. Najwięcej projektów realizowanych jest w Krakowie (55 400 mkw.) oraz w Poznaniu (49 600 mkw.). W kontraście do ograniczonej podaży, całkowity wolumen transakcji najmu od stycznia do końca września 2025 roku osiągnął 521 800 mkw., co stanowi wzrost o 6% w stosunku do tego samego okresu w roku poprzednim. Największą aktywność najemców zaobserwowano w Krakowie (203 900 mkw.), Wrocławiu (107 400 mkw.) oraz Trójmieście (71 700 mkw.). Analiza struktury popytu wskazuje, że za 20% (105 000 mkw.) odpowiadały firmy z sektora IT. Po 16% udziału w popycie miały z kolei centra usług biznesowych oraz przedsiębiorstwa z branży produkcyjnej. Mimo rosnącego zainteresowania wynajmem, na rynku widoczny jest wzrost wskaźnika pustostanów. Obecnie wynosi on średnio 17,7%, co oznacza podwyższenie o 40 punktów bazowych rok do roku. Najniższy poziom niewynajętej powierzchni notowany jest w Szczecinie (6,8%) i Lublinie (10,3%), podczas gdy najwyższy wskaźnik dotyczy Wrocławia (21,8%) oraz Katowic (23,4%).

– Regionalne rynki biurowe przechodzą obecnie fazę przystosowania do nowej rzeczywistości gospodarczej. Utrzymujące się zainteresowanie renegocjacjami kontraktów wskazuje, że najemcy starają się zoptymalizować swoje strategie wynajmu powierzchni, przy jednoczesnym zachowaniu elastyczności – komentuje Jarosław Pilch, Head of Tenant Representation, Savills.

Potwierdzeniem tych obserwacji jest struktura popytu, w której dominują odnowienia istniejących umów, stanowiące 54% wszystkich transakcji. Nowe umowy najmu, wliczając w to umowy właścicielskie, odpowiadały za 38% wolumenu. Niewielki, zaledwie 2-procentowy udział, miały transakcje typu pre-let, a 6% stanowiły ekspansje.

– Dynamika rynku w dużej mierze zależy od stabilności makroekonomicznej oraz dostępności finansowania inwestycji. W perspektywie najbliższych dwóch lat spodziewamy się utrzymania aktywności deweloperów na zbliżonym do obecnego poziomie – zauważa Daniel Czarnecki, Head of Landlord Representation, Savills.

Stawki czynszów wywoławczych dla najlepszych powierzchni biurowych klasy A pozostają na relatywnie stabilnym poziomie, wahając się od 11,50 do 17,00 EUR za mkw. miesięcznie. Najwyższe czynsze za najbardziej prestiżowe projekty obowiązują w Poznaniu i Krakowie (17 EUR), podczas gdy najniższe stawki notuje Lublin (14,50 EUR). Średnie opłaty eksploatacyjne mieszczą się w przedziale od 20 do 35 PLN za mkw. miesięcznie. Podsumowując, raport Savills wskazuje, że polskie miasta regionalne wciąż utrzymują swoją silną pozycję jako atrakcyjne lokalizacje dla centrów usług wspólnych, firm z branży IT oraz nowoczesnych sektorów przemysłowych. To właśnie te branże napędzają popyt na dobrze zlokalizowane powierzchnie biurowe o wysokim standardzie.