Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy Wielkopolski na koniec 2025 roku osiągnęły poziom 677,5 tys. m kw. Choć nowa podaż w minionym roku była ograniczona – do użytku oddano jedynie 4,9 tys. m kw. w ramach dwóch kameralnych inwestycji – wynik ten i tak uplasował miasto na drugim miejscu wśród polskich rynków regionalnych.

Poznań wyróżnia się obecnie największą skalą realizowanych inwestycji poza Warszawą. Deweloperzy prowadzą prace nad projektami o łącznej powierzchni 72,9 tys. m kw., przy czym zdecydowana większość budowanych biur zlokalizowana jest w ścisłym centrum miasta.

– Poznań łączy stabilny popyt z najwyższym wolumenem powierzchni biurowej w budowie wśród rynków regionalnych, co pozwala oczekiwać ożywienia podaży w kolejnych latach. Przewidujemy jednak, że w krótkim terminie najemcy nadal będą koncentrować się na optymalizacji powierzchni i renegocjacjach – komentuje Mateusz Jakubowicz, Associate, Savills Polska.

Aktywność najemców w 2025 roku utrzymała się na wysokim poziomie. Całkowity popyt wyniósł 71,8 tys. m kw., co stanowi wzrost o 8% w ujęciu rocznym i jest rezultatem przewyższającym średnie wartości z lat ubiegłych. Najwięcej transakcji dotyczyło lokalizacji centralnych, które odpowiadały za ponad połowę wynajętego metrażu. Zauważalna jest jednak zmiana w strukturze umów – znacząco wzrósł udział renegocjacji, które stanowiły aż 53% wszystkich kontraktów. Potwierdza to ostrożne podejście przedsiębiorstw do procesów relokacji i ekspansji. Średnia wielkość nowej umowy spadła do 600 m kw., co wskazuje na postępującą optymalizację zajmowanych przestrzeni.

Na koniec roku współczynnik pustostanów ukształtował się na poziomie 13,9%, co oznacza dostępność około 94 tys. m kw. powierzchni biurowej. Największą ilość wolnych biur odnotowano w zachodniej części aglomeracji, podczas gdy strefy północna i południowa charakteryzują się najniższym poziomem wakatów. Widoczna jest przy tym przewaga nowszych, dobrze skomunikowanych obiektów, które skutecznie przyciągają najemców.

– Obiekty o wysokim standardzie, w centralnych lokalizacjach, utrzymują przewagę konkurencyjną, a ograniczona nowa podaż sprzyja stabilizacji czynszów i selektywnemu wzrostowi stawek w najlepszych projektach – dodaje Mateusz Jakubowicz.

Stawki czynszów w nowoczesnych budynkach klasy A pozostają stabilne, mieszcząc się w przedziale 14-17 euro za m kw. miesięcznie. Eksperci Savills wskazują jednak, że w nadchodzących kwartałach możliwa jest tendencja wzrostowa w przypadku najbardziej prestiżowych projektów. Wpływ na to mają m.in. rosnące koszty aranżacji wnętrz oraz ograniczona dostępność nowych biur.

W perspektywie najbliższych miesięcy poznański rynek będzie funkcjonował w warunkach ograniczonej podaży i rosnącej selektywności najemców. Choć oddanie do użytku większych projektów w kolejnych latach może zwiększyć mobilność firm i ożywić rynek transakcyjny, w krótkim terminie kluczowe pozostaną renegocjacje, efektywne zarządzanie powierzchnią oraz koncentracja popytu w najlepszych lokalizacjach.