Szczególnie intensywny okazał się drugi kwartał 2026 roku, w którym sfinalizowano przedsięwzięcia o wartości blisko 2 mld EUR – to niemal dwukrotność wolumenu odnotowanego w pierwszych trzech miesiącach roku. Eksperci prognozują, że przy utrzymaniu obecnego tempa negocjacji, całkowity wynik inwestycyjny na koniec roku może przekroczyć barierę 6 mld EUR.

Handel i magazyny motorami wzrostu

W strukturze wolumenu inwestycyjnego prym wiódł sektor handlowy, który odpowiadał za 34% wszystkich transakcji. Kluczowe znaczenie dla tego wyniku miały spektakularne procesy sprzedaży, w tym zbycie 70% udziałów w centrum handlowym Posnania oraz portfela parków handlowych Vendo i Auchan. Na kolejnych miejscach uplasowały się nieruchomości magazynowe (26%) oraz biurowe (20%). Uwagę zwraca również dynamiczny rozwój sektora living, którego udział wzrósł do 19%, głównie dzięki rekordowej transakcji dotyczącej portfela Resi4Rent.

Analiza struktury kapitału wskazuje na dominację inwestorów regionalnych. Podmioty z Europy Środkowo-Wschodniej odpowiadały za 46% całkowitego wolumenu, przy czym szczególną aktywność wykazali inwestorzy z Czech, realizując transakcje o wartości przekraczającej 766 mln EUR. Stabilną, silną pozycję zachował kapitał amerykański z 19-procentowym udziałem w rynku.

Portret dojrzałego mężczyzny w okularach z nowoczesną architekturą w tle. Charles Taylor wypowiada się na temat atrakcyjności warszawskiego rynku biurowego.

Powrót do jakościowych biur w Warszawie

Rynek biurowy wygenerował w pierwszym półroczu wolumen na poziomie 594 mln EUR, co stanowi wzrost o 35% rok do roku. Inwestorzy koncentrują uwagę na obiektach typu core, zlokalizowanych w centralnych obszarach stolicy, gdzie ograniczona podaż nowej powierzchni i stabilny popyt generują presję na wzrost czynszów.

„Obserwujemy wyraźny powrót zainteresowania najwyższej jakości warszawskimi biurowcami. Na tle innych rynków europejskich poziomy wycen stają się coraz bardziej atrakcyjne, a warszawski rynek biurowy ma potencjał do osiągania ponadprzeciętnych stóp zwrotu w perspektywie najbliższych pięciu lat. Coraz większe zainteresowanie inwestorów kieruje się również w stronę najlepszych obiektów w największych miastach regionalnych” – mówi Charles Taylor, CEO, Knight Frank Polska.

Istotną rolę w tym segmencie odgrywa kapitał krajowy, który odpowiadał za niemal połowę transakcji biurowych. Największym przedsięwzięciem z udziałem polskiego nabywcy był zakup biurowca Central Point w centrum Warszawy przez Lewandopol.

„Polskie podmioty utrzymują wysoką aktywność inwestycyjną, szczególnie w segmencie biurowym, gdzie udział krajowego kapitału wyniósł 49%. Największą transakcją z udziałem polskiego inwestora, a zarazem jedną z największych na rynku w pierwszej połowie roku, było nabycie przez Lewandopol biurowca Central Point w centrum Warszawy. Jednocześnie brak odpowiednich ram prawnych i instytucjonalnych wspierających szerszy udział krajowego kapitału w rynku nieruchomości komercyjnych sprawia, że większość inwestycji realizowanych przez polskich nabywców nadal dotyczy aktywów o wartości poniżej 15 mln EUR” – dodaje Krzysztof Cipiur, Director, Private Wealth, Knight Frank Polska.

Magazyny: Stabilny cel dla globalnego kapitału

Sektor logistyczny zamknął półrocze z wynikiem blisko 782 mln EUR, co oznacza 13-procentowy wzrost rok do roku. To najlepszy rezultat tego segmentu od 2021 roku. Warto zauważyć, że aż 62% kapitału w tym sektorze pochodziło ze Stanów Zjednoczonych, co potwierdza strategiczne znaczenie Polski na mapie europejskiej logistyki.

Profesjonalny portret uśmiechniętego mężczyzny w okularach, opierającego się o nowoczesny budynek. Krzysztof Cipiur komentuje aktywność inwestycyjną polskich podmiotów na rynku nieruchomości.

„Polska pozostaje jednym z najważniejszych rynków logistycznych w Europie. Skala rynku, wysoki popyt na powierzchnie magazynowe oraz dobre długoterminowe perspektywy rozwoju sprawiają, że sektor niezmiennie przyciąga kapitał instytucjonalny z całego świata. Największym zainteresowaniem inwestorów cieszą się projekty typu build-to-suit (BTS) oraz transakcje sale and leaseback, które zapewniają stabilne i przewidywalne przepływy dochodów” – komentuje Michał Grabara, Director, Head of Industrial & Logistics Capital Markets, Knight Frank Polska.

Optymistyczne prognozy na drugą połowę roku opierają się na solidnych fundamentach polskiej gospodarki, w tym na przewidywanym wzroście PKB na poziomie 3,5% w 2026 roku oraz silnej kondycji rynku najmu we wszystkich kluczowych sektorach nieruchomości komercyjnych.