Zamknij

Twój koszyk

Razem: 0.00 zł
Razem z VAT: 0,00 zł
Przejdź do kasy

Kolejne mocne wyniki operacyjne i finansowe P3 Group S.à r.l.

REKLAMA

P3 Group S.à r.l. opublikowała skrócone śródroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok 2023, informując o kolejnym okresie z wysokimi wynikami operacyjnymi i finansowymi.

Firma odnotowała 19% wzrost NOI do 423 mln euro (2022: 357 mln euro), co wynika z powiększenia portfela i rosnących poziomów czynszów. W porównaniu z analogicznym okresem dochód operacyjny netto wzrósł o 6%, na co wpływ miała indeksacja umów najmu i wysokie spready najmu, przy czym nowe czynsze były średnio o 23% wyższe w porównaniu z poprzednimi umowami na tę samą powierzchnię. Osiągnięto wyższą marżę EBITDA na poziomie 83%, co odzwierciedla strategiczne działania firmy, skupiające się na wzroście, ponownym wynajmie i skutecznym zarządzaniu.Portfel aktywów P3 wzrósł do ~8,4 mln m² powierzchni najmu brutto (GLA) (2022: 7,6 mln m² GLA), przy jednoczesnym utrzymaniu wysokiego ogólnego wskaźnika najmu na poziomie 97% (2022: 98%). W sumie w wyniku nabyć i zakończonych inwestycji portfel powiększył się o ~950 tys. m², kompensując kilka drobnych transakcji sprzedażowych. W sierpniu spółka P3 zadebiutowała na rynku brytyjskim i obecnie zarządza tam aktywami o łącznej powierzchni ~160 tys. m² GLA. Portfel spółki nadal jest zorientowany na Europę Zachodnią, gdzie zlokalizowanych jest około 60% aktywów, a pozostałe 40% to Europa Środkowo-Wschodnia.W raportowanym okresie P3 zrealizowało kilka kluczowych transakcji, w tym siedem dochodowych przejęć w Polsce, Niemczech, Francji i Hiszpanii, powiększając swoje portfolio o ~700 tys. m². Dodatkowo spółka nabyła w Holandii dwa projekty deweloperskie w modelu forward funding o łącznej powierzchni ~90 tys. m² i ukończyła 11 inwestycji w różnych lokalizacjach europejskich o łącznej powierzchni ~250 tys. m² GLA. P3 utrzymuje stałą dynamikę działań rozwojowych – w budowie znajduje się obecnie 20 projektów o łącznej powierzchni ~740 tys. m² GLA, z czego 69% objęte jest umowami typu pre-let. Dodatkowo w trakcie realizacji są trzy projekty w modelu forward funding, stanowiące w sumie kolejne ~80 tys. m² GLA.

"Miniony rok był dla całego zespołu P3, także w Polsce, niezwykle pracowity, ale równocześnie bardzo satysfakcjonujący, dzięki realizacji wcześniej wyznaczonych ambitnych celów. Według danych rynkowych w całym 2023 r. P3 było najaktywniejszym inwestorem w Polsce m.in. za sprawą największej na rynku transakcji nabycia pojedynczej nieruchomości - parku Wrocław Campus 39 o powierzchni 185 tys. m², a także dzięki zakupowi dwóch kolejnych projektów - 7R Park Łódź West i 7R Park Szczecin. Ponadto, umowy najmu podpisane przez P3 miały największy, bo aż 12 - procentowy udział w całości powierzchni wynajętej na polskim rynku w minionym roku oraz zanotowaliśmy rekordowy wynik pod względem rozpoczętych inwestycji developerskich przekraczających 400,000 m2 powierzchni najmu tym samym stając się drugim najbardziej aktywnym developerem w Polsce” – powiedział Bartłomiej Hofman, Managing Director P3 Logistic Parks w Polsce.

Rynek nieruchomości logistycznych wciąż czuje wiatr w żaglach pomimo utrzymującej się w 2023 roku niepewności gospodarczej. Podwyżki stóp procentowych doprowadziły do wyższych kosztów zadłużenia i ogólnego wzrostu wymagań dotyczących zwrotów, co zostało częściowo zrównoważone silnym wzrostem czynszów. Pomimo takich wyzwań P3 odnotowało solidne wyniki operacyjne i finansowe. Wpływ naszych działań związanych z przejęciami i rozwojem przyczynił się do wzrostu wartości portfela do 9 miliardów euro, kompensując zbycia i rewaluacje” – skomentował Frank Pörschke, CEO P3 Logistic Parks.

P3 odnotowało w 2023 roku solidne wyniki finansowe z lepszą marżą EBITDA na poziomie 83%, co odzwierciedla strategiczne działania firmy, skupiające się na wzroście, skutecznym ponownym wynajmie i efektywności operacyjnej. Pomimo pełnego wyzwań otoczenia gospodarczego w 2023 roku P3 była w stanie zaciągnąć dług o wartości ponad 2 miliardów euro, co w połączeniu z ciągłym wsparciem naszego akcjonariusza zapewnia mocną płynność i solidne podstawy finansowe ze stabilnym wskaźnikiem LTV na poziomie 46,3%. Po zakończeniu roku z sukcesem wyemitowaliśmy niezabezpieczone zielone obligacje o wartości 600 milionów euro. Popyt był bardzo duży, a portfel zamówień, składający się z ponad 150 inwestorów, miał ponad pięciokrotną nadsubskrybcję” – dodał Thilo Kusch, CFO P3 Logistic Parks.

Najważniejsze wydarzenia finansowe w 2023 r.

  • Korzystna sytuacja na rynku najemców wraz z ostrożnym i proaktywnym zarządzaniem portfelem pozwoliły P3 utrzymać wysoki poziom obłożenia wynoszący 97% (2022: 98%) i rosnące poziomy czynszów, a także rekordowy poziom indeksacji, ponieważ 96% umów najmu uwzględnia inflację.
  • Wzrost dochodu operacyjnego netto o +19% do 423 mln euro (2022: 357 mln euro) spowodowany silnym wzrostem o +6% w porównaniu z analogicznym okresem, nabyciami i zakończonymi inwestycjami.
  • Marża EBITDA wzrosła do 83%, a EBITDA do 359 mln euro (2022: 81% i 295 mln euro) w wyniku powiększenia portfela i skupienia się na wydajnych procesach.
  • Wartość portfela wzrosła do 9 miliardów euro (2022: 8,3 mld euro) w wyniku przejęć i projektów rozwojowych, które zrównoważyły przeprowadzone sprzedaże i rewaluacje.
  • Stosunkowo niska – 3,2% rewaluacja portfela operacyjnego w ujęciu porównywalnym w wyniku wzrostu rentowności na całym rynku, częściowo skompensowana wzrostem ERV o 5,4%.
  • Stała dynamika działań rozwojowych, czyli 20 projektów w budowie o łącznej powierzchni ~740 tys. m² GLA, w tym 69% z umowami typu pre-let i kolejne ~530 tys. m² GLA w planach. Dodatkowo w trakcie realizacji są trzy projekty typu forward funding, stanowiące w sumie kolejne ~80 tys. m² GLA. W sierpniu P3 weszła na rynek brytyjski i obecnie zarządza tam aktywami logistycznymi o łącznej powierzchni 160 tys. m².
  • Wysoka płynność, dostępny RCF w wysokości 700 mln euro.
  • W lutym 2024 r. udana emisja zielonych obligacji o wartości 600 mln euro ze spreadem kredytowym wynoszącym 207 punktów bazowych i stałym kuponem wynoszącym 4,625%.


REKLAMA
Subscribe to newsletter

Subscribe to receive the latest blog posts to your inbox every week.

By subscribing you agree to with our Privacy Policy.
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Najnowsze wydanie!

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique.