Zmieniające się realia gospodarcze wymuszają na sektorze logistycznym adaptację do nowych, trwałych struktur. Analiza przygotowana przez ekspertów Knight Frank wskazuje, że przyszłość rynku będzie determinowana nie tylko wolumenem popytu, ale przede wszystkim jakością dostępnych aktywów. Polska, dysponując nowoczesną infrastrukturą i dostępem do kluczowych korytarzy transportowych, jest optymalnie przygotowana do obsługi coraz bardziej złożonych procesów dystrybucyjnych.

Polska ma wszystkie kluczowe atuty, które pozwalają jej korzystać z kolejnej fali zmian zachodzących na europejskim rynku logistycznym. Jesteśmy jednocześnie dużym rynkiem konsumenckim, ważnym hubem produkcyjnym i jednym z najważniejszych ogniw europejskich łańcuchów dostaw. Rosnące znaczenie nearshoringu, rozwój e-commerce oraz inwestycje infrastrukturalne będą w kolejnych latach wspierać zapotrzebowanie na nowoczesną powierzchnię magazynową – komentuje Przemysław Piętak, Director, Head of Industrial Agency, Knight Frank.

E-commerce i ekspansja azjatyckich graczy

Handel internetowy pozostaje niezmiennie silnym motorem napędowym sektora. Prognozy dla polskiego rynku detalicznego są optymistyczne – przewiduje się, że udział sprzedaży online wzrośnie z obecnych 10% do poziomu przekraczającego 23% w 2032 roku. Taka dynamika generuje stałe zapotrzebowanie na obiekty gotowe pod zaawansowaną automatyzację, szczególnie w obrębie aglomeracji miejskich, co jest kluczowe dla logistyki ostatniej mili.

Interesującym aspektem jest również potencjalna ekspansja platform e-commerce z Azji. Choć obecnie chińscy operatorzy zarządzają mniej niż 5% krajowych zasobów magazynowych, dążenie do skrócenia czasów dostaw może skłonić tych graczy do intensyfikacji obecności na polskim rynku, który postrzegany jest jako brama do Europy Zachodniej.

Nearshoring: Polska jako centrum produkcyjne

Globalna rekonfiguracja łańcuchów dostaw sprzyja zjawisku nearshoringu, czyli przenoszeniu produkcji bliżej rynków zbytu. Szacuje się, że udział produkcji lokalnej (onshore) wzrośnie w najbliższym czasie z 41% do 48%. Region Europy Środkowo-Wschodniej, z Polską na czele, staje się naturalnym kierunkiem dla tych inwestycji ze względu na konkurencyjne koszty pracy oraz energii, a także rozwinięte zaplecze przemysłowe.

Wzrost liczby inwestycji produkcyjnych bezpośrednio przekłada się na zapotrzebowanie na powierzchnie wspierające – od magazynów komponentów po centra dystrybucji gotowych wyrobów.

Wpływ wydatków obronnych na infrastrukturę logistyczną

W 2026 roku Polska planuje przeznaczyć na obronność około 4,8% PKB, co stanowi najwyższy wskaźnik wśród państw NATO. Choć sektor zbrojeniowy oddziałuje na rynek nieruchomości głównie w sposób pośredni, zwiększona intensywność produkcji w tym obszarze oraz rozbudowa sieci podwykonawców generują dodatkowe zapotrzebowanie na infrastrukturę industrialną.

Rynek logistyczny w Polsce pozostaje jednym z najbardziej perspektywicznych segmentów nieruchomości komercyjnych w Europie. Obserwujemy, że decyzje najemców coraz częściej wykraczają poza kwestie kosztowe. Liczy się odporność łańcuchów dostaw, dostępność infrastruktury, możliwość automatyzacji oraz lokalizacja zapewniająca elastyczność operacyjną. Polska bardzo dobrze wpisuje się w te potrzeby, dlatego pozostanie jednym z kluczowych rynków wzrostu w regionie – mówi Dorota Lachowska, Head of Research, Knight Frank.

Priorytet dla jakości i lokalizacji strategicznych

Nowa faza rozwoju rynku będzie charakteryzować się większą selektywnością inwestycji. Największym zainteresowaniem najemców cieszyć się będą obiekty, które nie tylko oferują doskonałe skomunikowanie, ale również spełniają rygorystyczne normy efektywności energetycznej i odpowiadają na potrzebę zwiększonej elastyczności operacyjnej. Synergia silnych fundamentów gospodarczych oraz rozwijającej się infrastruktury umacnia rolę Polski jako architekta przyszłości europejskiej logistyki.

O Knight Frank

Knight Frank LLP z siedzibą w Londynie jest wiodącym i niezależnym globalnym doradcą w zakresie nieruchomości. Zatrudnia powyżej 21 500 pracowników w ponad 600 biurach w 50 krajach. Knight Frank doradza klientom, od indywidualnych właścicieli i nabywców, po największych deweloperów, inwestorów i najemców korporacyjnych.