Eksperci firmy Savills doradzali stronie kupującej przy negocjacjach dotyczących zakupu Central Point, jednego z najbardziej rozpoznawalnych budynków biurowych w ścisłym centrum stolicy. Transakcja ta potwierdza niesłabnący popyt na aktywa typu „prime”, które łączą bezkonkurencyjną lokalizację z najwyższymi standardami zrównoważonego rozwoju.

Central Point, zlokalizowany u zbiegu ulic Marszałkowskiej i Świętokrzyskiej, to wieżowiec klasy A o powierzchni całkowitej 28 053,23 m kw. Budynek, oddany do użytku w 2021 roku, wznosi się na wysokość 93 metrów i oferuje 24 piętra nowoczesnej powierzchni biurowej w bezpośrednim sąsiedztwie jedynego węzła przesiadkowego obu linii warszawskiego metra.

Wielowymiarowe analizy Due Diligence

Rola Savills w procesie zakupu wykraczała poza standardowe wsparcie transakcyjne. Zespół ekspertów przeprowadził wielowymiarowe analizy przedzakupowe, które miały na celu zweryfikowanie stabilności wartości budynku oraz oszacowanie jego odporności na ewoluujące wymogi regulacyjne. Najważniejszym elementem wsparcia było przeprowadzenie wieloobszarowego procesu Due Diligence, w skład którego weszły:

• Technical Due Diligence (TDD) – obejmujące szczegółową analizę fasady budynku wysokościowego

• Environmental Due Diligence (EDD)

• ESG Due Diligence (ESGDD)

• Techniczne wsparcie transakcyjne przy przygotowaniu kluczowych załączników do umowy PSPA

W dzisiejszym otoczeniu rynkowym zakres Due Diligence ewoluował. Dla naszych klientów kluczowe jest już nie tylko bezpieczeństwo techniczne, ale też coraz częściej zgodność obiektuz rosnącymi wymogami w zakresie Sustainability . W przypadku Central Point przeprowadziliśmy m.in. szczegółowe ESG Due Diligence (ESGDD) oraz Environmental Due Diligence (EDD), co stanowiło dla inwestora merytoryczną podstawę do oceny ryzyk i atrybutów budynku w kontekście aspektów środowiskowych i ESG – mówi Ilona Otoka, Dyrektorka działu ESG i Zrównoważonego Rozwoju w Savills Polska.

Ilona Otoka, Dyrektorka działu ESG i Zrównoważonego Rozwoju w Savills Polska | Źródło: materiały prasowe

Unikatowe wyzwania inżynieryjne

Największym wyzwaniem procesowym było Technical Due Diligence (TDD), w tym drobiazgowa analiza fasady oraz specyficznego posadowienia obiektu nad czynną stacją metra Świętokrzyska.

Central Point to unikatowy projekt inżynieryjny w skali kraju. Budynek o wysokości 93 metrów został wzniesiony bezpośrednio nad infrastrukturą dwóch linii metra, co wymagało zastosowania niestandardowych rozwiązań. Obiekt posiada fundamenty jedynie częściowo - w miejscu ich zakotwienia konstrukcja sięga na głębokość aż 39 metrów. Obciążenia z części budynku podwieszonej nad stacją, przenoszone są za pomocą specjalistycznych cięgien – wyjaśnia Bartłomiej Polnik, Senior Project & Development Manager w dziale Building & Project Consultancy w Savills Polska.

Tak zaawansowana koncepcja konstrukcyjna stanowi przykład nowoczesnego podejścia do zagospodarowania ekstremalnie wymagających, a jednocześnie najbardziej prestiżowych lokalizacji w centrum miasta. W skład zespołu Savills doradzającego przy transakcji weszli: Ilona Otoka, Bartłomiej Polnik, Adrian Niemyjski, Zofia Aniołkowska oraz Paweł Szymański. Stroną sprzedającą w transakcji była spółka CP Development.