W ostatnich tygodniach w warszawskiej Diunie sfinalizowano umowy najmu na 4 500 mkw. powierzchni. Dzięki tym transakcjom kompleks z portfolio Syrena Real Estate osiągnął poziom komercjalizacji bliski 95 proc.

W gronie nowych najemców pojawiła się spółka Astana Motors Poland, która jest oficjalnym importerem i dystrybutorem marek koncernu Great Wall Motor (GWM). Firma, będąca częścią międzynarodowego holdingu motoryzacyjnego, zajęła w Diunie 500 mkw. powierzchni. Wybór lokalizacji wiąże się ze strategiczną ekspansją grupy na polskim rynku, obejmującą budowę sieci salonów i zaplecza logistycznego. Nowe biuro będzie przestrzenią dla warszawskiego zespołu Astana Motors Poland. W procesie najmu firmę reprezentowała agencja Knight Frank.

Ekspansje dotychczasowych najemców

Znaczna część zakontraktowanej powierzchni przypadła na rozwój firm już obecnych w kompleksie. Międzynarodowa organizacja działająca w obszarze bezpieczeństwa powiększyła swoje biuro o blisko 3 700 mkw. Na zwiększenie metrażu oraz przedłużenie umowy zdecydowała się także spółka JDE Services, należąca do globalnej grupy sektora kawowego (właściciel marek Jacobs, L’OR i Douwe Egberts). Firma dobrała dodatkowe 300 mkw., zajmując obecnie łącznie 1 200 mkw. Przy tej transakcji najemcę wspierała firma Colliers.

Kiedy przejmowaliśmy Diunę, poziom komercjalizacji wynosił około 40 proc. Dziś kompleks jest wynajęty w 93 proc. W przypadku projektów poddawanych kompleksowej modernizacji to właśnie decyzje najemców są najlepszym sprawdzianem tego, czy przeprowadzona zmiana przyniosła oczekiwany efekt. W Diunie widzimy to bardzo wyraźnie – pozyskujemy nowe firmy, a obecni najemcy zwiększają swoje powierzchnie. To dla nas potwierdzenie, że transformacja kompleksu nie była wyłącznie zmianą jego fizycznej przestrzeni, ale realnie wpłynęła na jego funkcjonowanie i realną wartość dla użytkowników – mówi Ewa Lubańska, leasing director w Syrena Real Estate.

Transformacja dawnego Marynarska Business Park

Diuna, funkcjonująca wcześniej pod nazwą Marynarska Business Park, przeszła proces gruntownej modernizacji, który zakończył się w 2024 roku. Kluczowym elementem zmian była rewitalizacja terenów zewnętrznych – dawny betonowy parking o powierzchni 6 000 mkw. przekształcono w otwarty park. Nasadzono tam 50 drzew oraz 96 gatunków krzewów, tworząc przestrzeń rekreacyjną ze strumykiem i pawilonem edukacyjnym.

Modernizacja objęła również infrastrukturę budynkową, w tym przebudowę lobby wejściowych w czterech obiektach oraz stworzenie nowego centrum konferencyjnego w budynku D. Na 46 000 mkw. powierzchni użytkowej swoje siedziby ulokowały m.in. Accord, NewCold, Co2oltec Chłodnictwo Polska, Colgate, Daikin Europe, Eurocash, Ford, spółki z Grupy MS Galleon (Barlinek, Columbus Pro, Corab, Cersanit, Ekovoltis, Komfort), Intrum, JDE, JDE Peet’s, Oceanic, S.C Johnson, FOUNDEVER, Business Lease, Leasing Team oraz WDX.

Infrastruktura i usługi

Kompleks dysponuje rozbudowanym zapleczem usługowym, w skład którego wchodzą placówki medyczne LUX MED i poradnia zdrowia psychicznego Harmonia, całodobowa klinika weterynaryjna Veterio oraz kawiarnie Green Caffè Nero i kawiarnia i piekarnia Gorąco Polecam. Użytkownicy obiektu mają do dyspozycji 1 200 miejsc parkingowych zlokalizowanych na trzech poziomach podziemnych. Obecnie poziom wynajmu oscylujący wokół 95 proc. plasuje projekt w czołówce najlepiej skomercjalizowanych obiektów w tej części Warszawy.