W ramach trwającego etapu IJKL powstaje wielofunkcyjna zabudowa miejska, która docelowo ma zintegrować poprzemysłową część Pragi-Północ z terenami nadwiślańskimi. Inwestycja opiera się na masterplanie opracowanym w dialogu między miastem, inwestorem a architektami, co pozwoliło na wypracowanie modelu przekształcenia rozległych terenów po FSO w funkcjonującą tkankę miejską. Współpraca w ramach tzw. porozumienia „prelexowego” przełożyła się nie tylko na nową zabudowę, ale również na modernizację infrastruktury miejskiej, w tym odnowienie ulicy Jagiellońskiej oraz stworzenie nowych przejść dla pieszych.

Trzy plany zabudowy i park linearny

Koncepcja urbanistyczna Bulwarów Praskich zakłada gradację skali zabudowy w kierunku rzeki. Od strony ulicy Jagiellońskiej powstają najwyższe, sześcio- i dziewięciokondygnacyjne budynki tworzące pierzeję z lokalami usługowymi. Drugi plan stanowią obiekty o wysokości od czterech do sześciu pięter. Najbliżej Wisły zaplanowano kameralne, cztero- i pięciokondygnacyjne wille miejskie z tarasami, osadzone bezpośrednio w sąsiedztwie terenów zielonych i łęgów wiślanych.

Kluczowym elementem spajającym dotychczasowe i nowe etapy jest park linearny o docelowej długości blisko jednego kilometra. Przestrzeń ta, zakończona dwoma placami miejskimi, ma być ogólnodostępna dla wszystkich mieszkańców dzielnicy. Projekt wpisuje się w szerszy kontekst planowanych inwestycji publicznych, takich jak Park Naturalny Golędzinów oraz most pieszo-rowerowo-tramwajowy łączący Pragę-Północ z Żoliborzem.

Architektura detalu i nowa dominanta

Projektanci z BBGK Architekci oparli architekturę nowego etapu na dwóch motywach. Pierwszy wykorzystuje proste, pasmowe podziały ze szklanymi balustradami, które od strony ul. Jagiellońskiej tworzą efekt uskoków. Drugi wariant wprowadza zaokrąglone połączenie balkonu z bryłą budynku oraz klasyczne balustrady z pionowym podziałem. Elewacje budynków będą dodatkowo pokryte drobnym, pionowym ryflowaniem. Zwieńczeniem całego założenia będzie nowa wieża o rzeźbiarskim charakterze, wyposażona w otwartą „koronę” z tarasem widokowym.

Pomysł na architekturę nowego etapu opiera się na dwóch motywach, które pojawiają się naprzemiennie. Różnią się przede wszystkim sposobem opracowania detalu balkonów. Jeden oparty jest o proste, pasmowe podziały ze szklanymi balustradami. Drugi wprowadza zaokrąglone połączenie balkonu z bryłą budynku oraz klasyczne balustrady z pionowym podziałem.

Aktualny status inwestycji

Do tej pory w ramach Bulwarów Praskich oddano do użytku szesnaście budynków, w których znajduje się ponad tysiąc mieszkań. Wybudowano również pierwszą 55-metrową wieżę o obłych kształtach oraz znaczną część parku. Obecnie realizowane kwartały mają połączyć wcześniejsze fazy w spójną całość urbanistyczną.

Harmonogram inwestycji zakłada intensywne prace budowlane w najbliższych latach. Zakończenie realizacji etapów IJKL oraz NOP planowane jest na początek 2028 roku. W dalszej perspektywie rozwój okolicy może wzmocnić planowana stacja metra w rejonie mostu Grota-Roweckiego, rozważana jako przedłużenie II linii podziemnej kolei.