Develia, jeden z wiodących polskich deweloperów, zabezpieczyła prawa do nabycia udziałów wraz z pełną dokumentacją projektową oraz pozwoleniami na budowę wydanymi dla części gruntu. Po finalizacji porozumienia na historycznym terenie stoczniowym powstanie inwestycja obejmująca co najmniej 3 000 lokali mieszkalnych. Minimalna powierzchnia użytkowa projektu (PUM/PUU) ma wynieść 220 000 m², z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe i komercyjne. Harmonogram zakłada, że pierwsze prace budowlane mogą rozpocząć się w 2027 roku.

Strategiczne przygotowanie terenu pod zabudowę

Od momentu nabycia terenu w 2017 roku, Alides i Revive koncentrowały się na procesach planistycznych i rewitalizacyjnych. Partnerstwo zrealizowało pierwsze budynki oraz przygotowało ramy operacyjne dla całości obszaru. Obecnie teren posiada ustalone warunki dla przyszłych etapów oraz prawomocne pozwolenia na budowę dla fragmentów inwestycji.

Stocznia Cesarska to wyjątkowy teren w Polsce. Jesteśmy dumni z tego, co tutaj zbudowaliśmy - nie tylko w betonie i stali, ale przede wszystkim w zakresie wizji, planowania i zaangażowania społeczności. Przeprowadziliśmy ten teren przez jego najbardziej złożoną i przełomową fazę transformacji. Transakcja ta odzwierciedla świadomą decyzję portfelową: przenosząc projekt na tym etapie dojrzałości, uwalniamy kapitał i zasoby, aby realizować kolejny rozdział naszego rozwoju w Polsce - rynku, z którym jesteśmy głęboko związani i na którym nadal się rozwijamy. – mówi Rikkert Leeman, CEO firmy Alides.

Warunki transakcji i plany Develii

Struktura transakcji zakłada zawarcie warunkowej umowy sprzedaży udziałów, o ile Skarb Państwa nie skorzysta z przysługującego mu prawa pierwokupu. Dokumentacja przewiduje, że z zakresu sprzedaży wyłączone zostaną historyczne budynki Dyrekcji oraz Remizy. Termin spełnienia warunków zawieszających, w tym uzyskania niezbędnej zgody ministra właściwego do spraw gospodarki morskiej, upływa 20 grudnia 2026 roku.

Podpisanie umowy przedwstępnej to ważny pierwszy krok w kierunku realizacji projektu w ikonicznej części dawnego terenu stoczniowego. Projekt tej skali, w tak wyjątkowej lokalizacji, niesie ze sobą zarówno ogromną odpowiedzialność, jak i silną szansę na wzrost. Po zamknięciu transakcji planujemy realizować projekt etapami, co pozwoli nam efektywniej zarządzać kosztami generalnego wykonawstwa, jednocześnie zapewniając naszą długoterminową obecność w Trójmieście. – komentuje Andrzej Oślizło, CEO spółki Develia.

Kontekst inwestycyjny i historyczny

Dla Revive transakcja ta stanowi istotny punkt w cyklu życia Good Life Fund. Spółka planuje dalszą aktywność w Polsce poprzez nowe fundusze następcze, skupione na rewitalizacji terenów brownfield.

Revive jest zaszczycone udziałem w rewitalizacji kultowego miejsca w Polsce. Pracujemy z private equity, a nasi inwestorzy doceniają to, że ich kapitał jest nie tylko efektywnie lokowany, ale również przyczynia się do tworzenia lepszych przestrzeni. Transakcja z Develą to kluczowy kamień milowy w finalizacji naszego Good Life Fund, a jednocześnie przygotowujemy już fundusze następcze, które pozwolą nam kontynuować budowanie lepszego społeczeństwa w Polsce. – wskazuje Nicolas Bearelle, Założyciel i Executive Chairman firmy Revive.

Obszar Stoczni Cesarskiej zlokalizowany jest nad brzegiem Martwej Wisły, w sąsiedztwie Dworca Głównego w Gdańsku oraz historycznego Starego Miasta. Inwestycja obejmuje tereny wzdłuż ulic Narzędziowców i Wyposażeniowców oraz wokół Placu Porozumienia Gdańskiego, co nadaje przedsięwzięciu szczególne znaczenie urbanistyczne i historyczne w skali kraju.