Budynek z 1887 roku, zaprojektowany przez Leopolda Tlachnę, przejdzie kompleksową metamorfozę techniczną i architektoniczną. Obiekt zlokalizowany jest w strategicznym punkcie Krakowa, między Starym Miastem a Kazimierzem, w bezpośrednim sąsiedztwie kościoła św. Agnieszki. Inwestycja ma połączyć historyczną tożsamość Stradomia z nowoczesnymi standardami budownictwa mieszkaniowego.

Parametry inwestycji i struktura lokali

W zrewitalizowanym obiekcie powstanie 34 mieszkań o zróżnicowanych metrażach – od kompaktowych jednostek po apartamenty o powierzchni 84 mkw. (układy od jednego do pięciu pokoi). Łączna powierzchnia użytkowa części mieszkalnej (PUM) wyniesie około 1350 mkw. Parter budynku zostanie przeznaczony na funkcje komercyjne, gdzie zaplanowano dwa lokale usługowe o powierzchniach 52 mkw. oraz 266 mkw.

W przypadku budynków historycznych nie chodzi wyłącznie o ich odnowienie, ale o przywrócenie im jakości, która pozwoli funkcjonować przez kolejne dekady. Przy ul. św. Agnieszki 9 mamy do czynienia z kamienicą o wyjątkowym położeniu i zachowanej historycznej tożsamości. Naszym zadaniem jest połączenie tych wartości ze współczesnymi standardami technicznymi i komfortem użytkowania – mówi Filip Wojdak, prezes zarządu Koneser Group.

Jednym z kluczowych atutów inwestycji, wynikającym z jej lokalizacji na Stradomiu, jest panorama roztaczająca się z najwyższych kondygnacji. Mieszkańcy ostatnich pięter będą mieli bezpośredni widok na Wawel oraz historyczne centrum Krakowa.

Zakres prac konstrukcyjnych i instalacyjnych

Modernizacja kamienicy wykracza poza standardowy remont elewacji. Kluczowym elementem prac konstrukcyjnych będzie wymiana dotychczasowych drewnianych stropów na stropy żelbetowe, co znacząco wpłynie na nośność i akustykę budynku. Harmonogram przewiduje również podniesienie więźby dachowej, co pozwoli na adaptację poddasza na cele mieszkalne. W efekcie tych działań, pomieszczenia na najwyższej kondygnacji uzyskają wysokość 3,4 metra.

Jasne wnętrze mieszkania typu studio z aneksem kuchennym i strefą sypialną. W zrewitalizowanej kamienicy przy ulicy św. Agnieszki 9 zaplanowano 34 zróżnicowane lokale mieszkalne.

W obszarze infrastruktury technicznej zaplanowano następujące działania:

• Podłączenie obiektu do miejskiej sieci ciepłowniczej MPEC;

• Montaż systemu wentylacji mechanicznej;

• Wymianę wszystkich pionów wodno-kanalizacyjnych oraz instalacji elektrycznych;

• Budowę komórek lokatorskich i pomieszczeń technicznych v piwnicach;

• Instalację nowoczesnej windy osobowej wewnątrz historycznej bryły.

Rewitalizacja fasady i części wspólnych

Projekt architektoniczny kładzie duży nacisk na zachowanie XIX-wiecznego charakteru fasady frontowej. Prace konserwatorskie obejmą odnowienie detali architektonicznych, wymianę stolarki okiennej oraz wykonanie nowej iluminacji budynku. Elewacja od strony podwórza zostanie nie tylko odświeżona, ale również docieplona, co poprawi efektywność energetyczną obiektu.

Renowacji zostaną poddane także części wspólne: klatka schodowa, korytarze oraz strefa wejściowa. Inwestor zapowiada montaż stolarki nawiązującej do oryginalnych projektów Leopolda Tlachny, co ma podkreślić autentyczność nieruchomości.

Widok zewnętrzny zabytkowego budynku z zabrudzoną elewacją i graffiti przed rozpoczęciem prac. Projekt modernizacji zakłada odnowienie XIX-wiecznych detali fasady frontowej oraz montaż nowej iluminacji.

Największą wartością projektu przy św. Agnieszki jest połączenie cech, które w centrum Krakowa coraz trudniej znaleźć w jednym miejscu: historycznej architektury, spokojnego, centralnego położenia oraz autentycznego charakteru kamienicy, który chcemy wydobyć. Wierzymy, że dobrze przeprowadzona rewitalizacja pozwoli zachować te atuty na lata – dodaje Filip Wojdak.

Zakończenie wszystkich etapów inwestycji i przekazanie kluczy mieszkańcom planowane jest na grudzień 2027 roku.